当前位置: 云南房网 > 资讯中心 > 本地 > 正文

恼火了,昆明商业库存半年又增加了18万平方

云南房网    于晓婷    2017年07月15日 08:33   我要评论
分享到:

虽然昆明商业供应量已呈明显下降趋势,但是库存面积却不减反增。来自昆明锐理的数据显示,截至今年6月底,昆明已经取得预售证但还未销售出去的商业面积累计为5528156.17平方米,对比去年底的存量面积5347868.19平方米,半年时间昆明商业的库存面积又增加180287.98平方米。按照今年上半年商业29.86万方的去化水平,在不计入新增库存的情况下,昆明现有的商业存量要完全消化需要9年多,而这半年新增的18万方库存相当于3个多月的成交量。

2016年底和2017年6月底昆明商业库存变化情况

2016年底和2017年6月底昆明商业库存变化情况

分板块来看,过去这半年,12大板块中只有西山、东南和次中心板块的商业存量下降。下降最快的是次中心板块,从去年底的739495.49平方米降至现在的718548.24平方米,半年下降了20947.25平方米。东南板块商业库存下降了15258.85平方米,现在库存为790058.16平方米。西山板块的商业库存略降了168.03平方米,现下还有134194.61平方米的商业存量。今年上半年这三个板块商业销量分别是0.02万方、5.54万方、2.64万方,照这样的消化速度,东南和次中心板块理论上还需要6年左右的时间才能将商业消化完,而西山板块由于消化速度太慢去化时间则更加漫长。

剩下9个板块的商业存量面积都在上涨。其中,官南和滇池是上涨最快的两个板块。官南板块商业半年上涨了79071.66平方米,现有库存面积为671914.26平方米。滇池板块半年上涨了52218.05平方米,当前的库存面积显示为552351.07平方米。官南和滇池两个板块今年上半年商业成交量分别为0.48万方、2.49万方,照此速度,滇池板块需要消化11年,官南板块理论上则需要几十年。

高新板块商业半年增加了43381.29平方米的库存,当前库存面积为729479.41平方米,照半年4.59万方的消化速度,这些库存要全部消化需要近8年的时间。东市板块新增了16532平方米的商业库存,现库存达到185271.15平方米,而东市板块今年上半年只卖了0.16万方的商业。空港半年时间也增加了上方平方米的商业库存,现有库存达到24739.53平方米,是所有板块中商业库存量最低的一个区域,但是由于去化速度慢,这2万多平方米的库存也需要7年多才能消化。

另外,北市板块现有的商业库存是389607.48平方米,比去年底的库存量增长了3941.71平方米。中心板块半年增加了1782.8平方米的库存,现在为67697.06平方米。世博新增了544.27平方米的库存,目前库存量为174785.82平方米。而这三个板块今年上半年的去化速度都相当缓慢,半年成交量分别为北市0.59万方、世博0.07万方、中心零成交。

值得注意的是,今年上半年商业成交量最高的呈贡,同时也是商业库存面积也最大的板块。呈贡现有商业库存面积达到1089509.38平方米,比去年底增加了8463.24平方米,增加的量虽不算多,但呈贡是所有板块中唯一一个库存超百万方的板块。不过呈贡商业今年上半年走热,去化速度居12大板块之首。按照半年13.11万方的消化速度计算,呈贡商业理论去库存时间只是4年多,远短于其板块的去化周期。

几天前,云南房网就昆明商业“踩刹车”的话题进行过讨论,数据表明昆明商业开发在土地、规划上都收紧了口子,预售供应端上也出现了新增商业面积连年下降的情况。可是综合商业库存量来看,昆明商业的去化难度并未因为供应量的下降而减小,各板块商业库存去化周期仍然很长。背后的原因显而易见,昆明商业历史存量十分庞大,市场上,人们却对商业的投资价值逐渐产生了怀疑,投资热情大不如前,这就注定了商业库存的消化必将是一场相当漫长的持久战。而市场的力量就会倒逼昆明在土地、规划和预售供应端作出调整。

声明:凡署名"云南房网"的文章均属云南房网版权所有,未经本站允许任何媒体不得转载。如需使用,请联系ynhouse@ynhouse.com。
分享到:
网友评论
账号: 密码: 匿名
最新楼盘更多 >>
云南房网2015重装上阵
  • 云投中心
  • 俊发观云海
  • 中海地产
  • 泛亚城邦
  • 华润悦府