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昆明商业开发“踩刹车”效果明显 供应量连年下跌

云南房网    于晓婷    2017年07月12日 08:08   我要评论
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自从2008年启动城中村改造以来,短短几年间,昆明综合体项目数量便呈爆发式增长,其结果就是让昆明在近些年一直饱受商业过剩的困扰。如今,昆明商业已从供应端踩下“刹车”且效果显著。根据昆明锐理提供的数据,2014年至今,昆明商办物业(包括商铺和写字楼)供应面积呈现连年下跌的趋势,在总供应量中所占的比例也从2014年的21%降至现在的12.5%。其中属写字楼的供应下降得最快,2014年全年供货190万方,而今年上半年仅供应了约16万方,占比也从10.52%跌至3.11%。

2014年至2017年上半年昆明商办物业供应面积及所占比例

2014年至2017年上半年昆明商办物业供应面积及所占比例

昆明商办物业供应量连年下降

2014年以来的数据显示,昆明商办物业供应面积逐年缩水。2014年全年昆明商办物业的供应量为381.15万平方米。2015年比上年减少了178.77万平方米,供应量为202.38万平方米,同比降幅达到46.9%。2016年昆明商办物业供应量继续下降,全年累计供货154.67万平方米,与2015年相比又减少了47.41万平方米,同比跌幅达23.57%。而2017年上半年昆明只供应了63.77万平方米的商办物业,如果下半年依然保持这样的供应水平,那么2017年全年昆明商办物业供应量只有高峰时期的三分之一左右。

不但供应量在下降,商办物业在总供应量中所占的比例也在持续下跌。2014年昆明楼市新增供应量中有21.09%都是商办物业。2015年这一比例快速下跌至15.98%,2016年略降至14.73%。到今年上半年,昆明商办物业占比已经下降到12.5%。

写字楼供应下降最快

2014年至2017年上半年昆明写字楼供应面积及所占比例

2014年至2017年上半年昆明写字楼供应面积及所占比例

商办物业中属写字楼的供应下降得最快。2014年昆明写字楼新增可销售面积为190.16万平方米,次年就骤然下跌了104.86万平方米,仅供货85.3万平方米,只有上年供应量的一半。2016年,写字楼新增供货量为61.47万平方米,同比又下跌了27.94%。而2017年上半年昆明写字楼新增供应量就只有15.89万平方米,按照这样的水平,全年供应量也不过才30万平方米出头,连2014年供应量的六分之一都不到。

在供应面积下降的同时,写字楼所占的比重也在快速降低。2014年,写字楼新增供应面积在昆明总供应量中的占比为10.52%。2015年和2016年,比例分别为6.74%、5.85%。而今年上半年,写字楼所占的比重只有3.11%。

2014年至2017年上半年昆商业供应量及占比

2014年至2017年上半年昆商业供应量及占比

商业物业的供应量与写字楼一样也在下跌,不过下跌的速度相对来说不算快。2014昆明商业物业供货量达190.99万平方米,2015年为117.08万平方米。2016年降至百万方以内,为93.21万平方米。今年上半年供应量为47.89万方,照此来看,今年商业供应量和去年相比不会悬殊太大。从比重上来说,2014年为10.57%,2015年至今都保持在8%、9%左右,波动不大。

其实,昆明商业开发不止在预售环节上踩下了“刹车”,土地供应端也有类似的情况发生。根据云南房网的一项统计,今年前五月昆明土地供应近半都是住宅,几乎没有纯商业项目地块的出让,商业用地所占的比例也只有16%,同比下降了7个百分点。另外,自昆明允许调整商住比之后,开发商能调规就调规,调规的方向都倾向于增加住宅开发比重,减少商业开发比重,部分商业用地更是整体变更为居住用地。这些变化今后都将在新房供应结构上有所反应,而综合土地、规划、预售供应各个环节来看,昆明商办物业供应减少的趋势还将持续。

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