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昆明土地网拍惹出一地鸡毛

云南房网    巴塔客    2017年06月28日 17:19   我要评论
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上周五,昆明采取网上竞拍的方式,公开出让位于泛亚新区的195亩土地。这次拍卖吸引了一大批房地产企业参与,据未经证实的消息,报名参与的企业多达15家。而实际拍卖过程也非常激烈,经过多轮加价,最终中海地产出价24.4亿成为最终赢家。

网拍当天的交易结果公示

网拍当天的交易结果公示

起初,市场对此次拍卖的关注点还集中在成交价格上,因为高达201%的溢价幅度实在惊人,必然将大幅拉高昆明西北片区的房价,但很快有消息传来,参加竞拍的新希望房地产公司对拍卖结果提出异议,理由是在竞拍的最后阶段,网络报价突然无法进行,而中海只不过是在网络故障之前最后一个出价者而已。从拍卖程序上来说,由于网络故障导致拍卖在最后阶段意外中止,使其他竞买人丧失出价机会,但拍卖实际上并没有真正结束,中海获胜的结果当然也就不能算数。

异议者提出的理由不能说不充分,作为这次土地拍卖的主办者——昆明土地交易中心,不得不在当天稍晚发布声明,称“拍卖过程出现交易系统异常,暂时中止5宗地块的土地交易”。但矛盾的是,土地交易中心一方面称“中止交易”,另一方面却并未将中海成功拿地的公告撤下,由此也引发了业内人士的多方猜疑,有人甚至认为,网络异常并非意外,而是有人背后操纵拍卖结果。而昆明中海地产则表示,成交结果有效。

3天后,昆明土地交易中心将中海拿地的成交公告撤下,显示官方很有可能不再承认这个拍卖结果,果然,第二天土地交易中心再发公告,宣布上述5宗地块将在6月30日重新拍卖,只是拍卖方式改成了现场举牌。由于距再次拍卖有一周时间的波折与炒作,中海是否还能在拍卖中胜出,恐怕就要打个很大的问号了。

一次引人瞩目的土地网拍,最后的结果居然是各方争议、成交作废、重新来过,说明被宣传为“高效、快捷、公开、透明”的网上土地竞拍,仍旧存在相当大的问题。很难相信,其实昆明的土地网拍早在2014年就开始了,没想到历经3年实践,这个竞拍系统仍旧不那么可靠,关键时候掉了链子。

土地可以再拍,但这次拍卖引发的疑问却没有消失:其一,既然明知系统异常,拍卖并未正常结束,为什么却发布成交公告?其二,既然宣布拍卖中止,为什么不效仿其他地方的做法,在中止前的结果上恢复竞价,而是转为线下举牌?其三,线下举牌为什么不说明竞价方式,是在网拍中止前的报价基础上继续竞价,还是干脆重新来过?要知道,如果采取在网拍基础上继续举牌的方式,就意味着已经超出拍卖底价2倍多的泛亚新区地块,最终成交价格会继续攀升,这对昆明房地产市场而言,很可能并不是一件好事。

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