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12个非限购省会城市中 昆明房价涨幅倒数第三

云南房网    于晓婷    2017年06月07日 08:00   我要评论
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去年国庆前后至今,昆明房价蹭蹭往上涨,频繁上提楼盘售价也成为了开发商的普遍行为,有相当一部分的热销楼盘涨幅在千元以上,购房者也切切实实地感受到了房价上涨的威力。但近日一项研究数据表明,在12个二线非限购省会城市当中,昆明的房价涨幅竟处于倒数第三的位置。而在全国一二线城市当中,昆明的房价涨幅也只是处于中下水平。

12个二线非限购省会城市年初至今房价变化情况%

12个二线非限购省会城市年初至今房价变化情况%

在这项由中指研究所和天风证券研究所做的研究报告中,收集整理了全国100多个一线、二线、三线城市今年以来的成交面积和价格的变化情况,其中针对非限购二线城市的这两项数据,所得出的图表显示,全国12个未限购的二线省会城市,包括昆明、重庆、贵阳、哈尔滨、沈阳、太原、西宁、乌鲁木齐、银川、呼和浩特、南宁和长春,(不含非省会城市大连,和目前已经限购的石家庄)今年以来,昆明的房价涨幅竟排倒数第三位,仅高于南宁和呼和浩特。

另外,在没有限购的二线省会城市中,昆明今年的销售面积增长幅度仅次于重庆排在第二位,在全国一二线城市中也排在前列。

昆明今年的房价涨幅竟然只排在倒数第三,这与身处昆明市场的实际感受有着明显的差异。今年以来,昆明房价上扬势头高涨,与去年国庆前后形成的那波大行情有过之而无不及,相当一部分楼盘短时间内多次、大幅上提价格,市场中大部分热销楼盘一年内涨价千元以上,个别楼盘的个别产品涨价幅度甚至达到了万元。目前,昆明的万元楼盘现已多达30多个,这个数字还不包括别墅和大平层,而且昆明的“万元户”楼盘还在继续增加,部分过去只卖八九千的楼盘近期推出的新货包售价也涨到了万元以上。从前昆明的多个价格洼地也在今年陆续被多个热销楼盘重构区域价格。而每个月市场上还会有数量不少的楼盘发布涨价信息。更为关键的是,根据第三方机构的数据,5月昆明住宅价格突破万元大关,逼近万元的情况也维持了相当长一段时间。

市场的种种表现都指向昆明房价涨得快,涨得猛,这几乎已经在本地楼市当中形成了一种普遍的认知。所以当涨势还在蔓延的时候,突然有数据告诉你昆明的房价涨幅其实并不大,而且还排倒数是非常让人惊讶和意外的。

不过惊讶之余,背后的原因也不难解释,在这12个非限购的省会城市当中,绝大多数城市的房价基数都低于昆明,碰上市场大行情,那些房价基数低市场潜力又大的城市,上涨空间自然也会比起点本身就高的昆明要大。这就是为什么昆明房价的上涨水平会与外界感受到的有明显差异的原因。

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