云投李天勇:西区被忽略太久 人民西路充满生机

——专访云投建设党委书记、总经理李天勇

在“拆”声一片的人民西路,云投中心是开路者之一。在重建人民西路的过程中,城中村拆迁改造让很多开发商体会到了过程的艰难。而作为“省政府的战略工具”,云投建设在做好一个企业的职责的情况下,还应如何体现对城市建设的社会效益做出贡献呢?历经了3年多的时间,云投中心终于完成了城中村改造项目中最难的部分——回迁安置工作。对于回迁户的锦旗嘉奖,云投建设又该如何展示形象呢?而面对重建人民西路的艰巨任务,云投集团又该如何调整心态、引航西区呢?带着众多问题,云南房网专访了云投建设党委书记、总经理李天勇。

云南房网:项目从2010年开始都在进行回迁房安置工作,企业是出于什么样的考虑?目前项目进行如何?接下来会有什么动作?

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开篇:
昆明发展观·一条路改变一座城
重建人民西路①:被扒光的人民西路
重建人民西路②:寻找一路向西的记忆
重建人民西路③:西市之路,被激活的城市记忆和“昆明梦”
重建人民西路④:
组图:步行人民西路,被城市化的巨轮碾过
重建人民西路⑤:
人民西路:摧枯拉朽式的变革与崛起
重建人民西路⑥:人民西路未来商业价值畅想:从黄金中轴到商业锚地
重建人民西路⑦:
人民西路“昆明梦”:一个繁华的城市镜像渐渐浮现
重建人民西路⑧:
城改运动:人民西路和地铁三号线的二重奏
重建人民西路⑨:
六合村改造:时间洗礼涅槃新生
重建人民西路⑩:
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重建人民西路⑪:
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重建人民西路⑫:
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重建人民西路⑬:
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重建人民西路⑭:云投李天勇:西区被忽略太久人民西路充满生机
重建人民西路云投中心:小“庙”里长出现代气息

李天勇:2010年,云投建设正式启动云投中心暨西山区2号片区红庙村城中村改造项目。云投建设采用回迁保障房先行的开发模式,以最合理的价格、最短的工期,让红庙村的住户住上称心如意的新居。2013年4月交房,是云投建设向社会递交的第一份答卷。在之前的回迁安置过程中,因为没有太多经验,所以这个过程中也经历了很多困难,一度不被回迁户和社会理解,但经过实践证明,云投是个负责任的企业,它是省政府的战略工具,它要解决关乎云南省发展战略、关系国计民生的大问题。在6月底,原来红庙村300多回迁安置户委托20多个代表,向云投建设和天景公司分别赠送了一面锦旗,表达村民对云投集团兑现他们承诺的感激之情。这件事在昆明城中村改造、回迁安置房建设具有非常重要的意义。

对于回迁工作的态度,云投建设和其他开发商不太一样。体现在几个方面,首先开发商性质不一样。云投集团作为省政府的战略工具,某种意义上是代表了政府的作为;第二,开发顺序和方式不一样。一般地产商的开发规律都是先开发上市能产生现金流、产生利润的项目,然后用赚钱的利润,再来建设回迁安置房以及公建配套,而云投建设恰恰相反,先进行回迁房的建设。这是云投和其他开发商不同的地方。

很多人就会问,为什么这样做?项目接手时,当时昆明市城中村的所有改造项目规划的容积率都非常高。如果是6的容积率,这块地一共有180多亩,在这个小小地块上,建设将近100万平方米的建筑群,品质肯定很糟糕。所以基于这个情况,我们把容积率从6降到5.5,这就意味着我们比原来的总建筑面积降了1万多平米。初步算了一下,当时房子交易非常火爆,一平方米赚1000块钱,6万平方米就是6个亿,这就意味着我们企业为了提升回迁户的居住品质,主动放弃了5、6个亿的收益。

第二个,我们在整个项目开发的策划过程里,从来就坚定不移的贯彻先建设回迁房,再建其他业态的思想。我们测算了一下,如果回迁安置房不首先建设,我们要承担回迁安置费,当时约定的回迁时间是三年,如果拖得时间越长,回迁安置的周转费支付的时间就越长,而且超过了时间是要翻倍支付,这对企业来说是个损失;第二,如果不把回迁安置房先建好,不把这些回迁户先安置好,将会引发更多的社会矛盾和社会问题。所以基于这两考虑,从一开始我们就坚定不移的贯彻这样的政策。在这个思想指导下,区委区政府非常重视并且支持,给我们在建设过程中提供了很多便捷的条件,因此回迁安置房得以顺利的实施。

此外,从项目开建之日,我们就一直很欢迎他们到现场来参观施工过程,帮我们共同来监督施工质量,让他们住上放心的房。到现在整个项目的回迁安置房已经全部竣工,4月份已经交房。目前已经开始在装修的回迁户有1000套左右,入驻的回迁户有100多户,回迁安置房正在如火如荼的装修。项目中还没有动工的就是我们的商业部分,计划明年开工。今年把基础部分先解决,还有几个拆迁户还没有协商好。

云南房网:回迁房在整个项目中所占的比例是多少?可销售部分大概何时可以实现销售?

李天勇:大概占三分之一多一些,总建面60万平米不到,回迁房占到20万平米左右。因为回迁房建筑面积最初计划的是20万平米,也是按照20万平米进行建设,但由于部分回迁户不要房而是要现金补偿,那么这部分房源就多出来。可销售部分计划9月份推出,先首期销售的是回迁安置房余下的部分,这部分房源数量很少,大概只有几百套。

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