人民西路未来商业价值畅想:从黄金中轴到商业锚地

昆明发展观·一条路改变一座城
——昆明成长记录系列报道之三:重建人民西路⑥

昆明著名媒体人谢鹰曾对昆明的商业发展趋势作出这样一段分析:“也许只是巧合,昆明最重要的商业轴线是东西向而不是南北向的——这条黄金中轴,就是东风路到人民路。目前,昆明绝大多数商业城市级商圈,都沿着这条黄金轴线一一展开,从南屏步行街到到小西门,多个城市级商业中心集中在这条东西街道上。未来的发展趋势则是,往东,这条东西商业线推进到东风东路和白塔路十字交汇带,而往西,则向人民西路延伸。”

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开篇:
昆明发展观·一条路改变一座城
重建人民西路①:被扒光的人民西路
重建人民西路②:寻找一路向西的记忆
重建人民西路③:西市之路,被激活的城市记忆和“昆明梦”
重建人民西路④:
组图:步行人民西路,被城市化的巨轮碾过
重建人民西路⑤:
人民西路:摧枯拉朽式的变革与崛起
重建人民西路⑥:人民西路未来商业价值畅想:从黄金中轴到商业锚地
重建人民西路⑦:
人民西路“昆明梦”:一个繁华的城市镜像渐渐浮现
重建人民西路⑧:
城改运动:人民西路和地铁三号线的二重奏
重建人民西路⑨:
六合村改造:时间洗礼涅槃新生
重建人民西路⑩:
经典集团沈艳琴:修炼内功不惧竞争共赢未来
重建人民西路⑪:
昆都国际严宇:人民西路个性时代即将到来
重建人民西路⑫:
重建人民西路:西苑以西经典造城
重建人民西路⑬:
人民路壹号广场:几番更名几个故事
重建人民西路⑭:云投李天勇:西区被忽略太久人民西路充满生机
重建人民西路云投中心:小“庙”里长出现代气息

按照他的推演思路,也就意味着:当昆明市大刀阔斧的城改运动带着整个城市摧枯拉朽的升级、以惯性的速度向前挺进时,承载昆明商动力向西传输的重任自然就落在了这条名叫人民西路的城市主动脉身上。

保利六合项目

作为昆明城市东西中轴西段的人民西路,交通便捷,配套成熟,其区域价值和土地价值起点之高自然是不言而喻。之所以这条丝毫不乏炒作话题的城市黄金中轴多年来却显得格外寂寞,与“综合体”、“都市核心商业”这些热门词沾不上边,是因为这一板块发展较早,到了后期快速发展阶段,由于改造开发难度大,反而落在了一些昔日之“不毛之地”的后面。以至于有人说,人民西路这些年来都是“留人不流金”,其意思非常明了,如此金贵的一条城市黄金动脉,周边区域成熟小区无数,医疗、教育配套首屈一指,商业却是乏善可陈。人民西路如果没有几个响当当的商业项目,便真正辜负了人民西路这块土地……

三“圈”演义

不论从哪个方面看,昆明的黄金中轴都非“东风路-人民西路”莫属,因为昆明最重要的地标和商业群都分布在这条线路上,从过去的东风广场、市政府、工人文化宫、体育场到现在的南屏步行街、顺城、小西门,这条东西轴线既是昆明交通大动脉,又是政治、文化、商业的最重要通道。

昆明之所以形成以东风路——人民西路为轴线的城市中轴和商业轴线,其实也不是偶然的。早在半个世纪以前,南屏街就是昆明的重要商业街,在1950年以后的60年城市发展中,这条线也是城市建设核心,现代昆明的大部分重要建设也都围绕这一轴线展开——比如,早在上个世纪五六十年代,昆明最早的十大建筑大部分都沿中轴线布局,加上省市两级政府也都在东西轴线上,所以,东风路到人民西路集中了城市中最多的商业、文化、政治资源,成为黄金中轴是自然而然的。同时,黄金中轴相对居中的位置,便捷的交通,也让这里能够长期居于辐射整个昆明的地位。

从上个世纪90年代开始,昆明城市建设升温,市区范围迅速扩大,东风路到人民西路黄金轴线的长度也随之延伸。这就像一条商业大动脉,当城市肌体向外生长的时候,动脉也需要向前延伸、壮大。

延伸是在东西两个方向上同步进行的,往东,市政府搬迁后南屏街商业力量将向北京路以东的方向发展,东风路和北京路、白塔路之间的地带将成为未来昆明商业中轴在东向上的重要阵地;而向西,以保利六合、人民路壹号广场、云投中心以及经典双城等众多项目聚合的人民西路,正在成为昆明商业黄金中轴的锚地。

未来,围绕“东风路-人民西路”这条商业中轴线,昆明将形成中央CBD商圈、小西门商圈以及人民西路商圈,届时,东风路以恒隆广场所处的中央CBD为中心、人民西路以龟背立交桥至西苑立交桥段为主线,形成一条城市商业带,挑起昆明商业崛起新机遇。

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