地产企业进入“洗牌年”

近日,在由中国贸促会建设行业分会房地产促进会、中国商铺指数系统等联合举办的“2006年商业地产发展趋势及如何促进中国商业地产健康发展的专家论坛”上,国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松指出,从今年开始,中国房地产企业将进入重新洗牌阶段,房地产企业将由现在的5万家消减到1-2万家。
巴曙松认为,从今年开始中国的房地产业要开始一场大范围深层次的洗牌运动,这主要是由于,近两年以来,中国经济增长率一直维持在9.2%—9.4%之间,这实际上反映出中国经济已经开始进入了一个平稳增长下的结构调整过程的时间段,而房地产业作为国民经济的支柱产业,也面临着结构的问题。中国的房地产业从地区结构来说,北京、上海等五个省市的房地产投资占到全国的一半,客观上造成了中国房地产业地区发展不平衡的状况;从市场层次来看,房地产市场应该是一个多层次的市场,一级市场(又称一级土地市场)、二级市场(商品房首次进人流通领域进行交易而形成的市场)、三级市场(住房租赁市场),应该得到均衡发展,而目前我国房地产市场发展得极不平衡,一级市场由国家垄断,二级市场成为中国房地产业的主市场占了整个房地产市场大部分份额,而三级市场存在着欺诈行为、虚假信息等不健康的内容。
“1997年我国取消了福利分房制度,在随后的几年内中国的房地产企业就如雨后春笋一般遍地出现,由开始的一万家、两万家发展到了去年的5万家,而其中一半以上的房地产公司年龄不超过5年,并且这些企业的房地产开发,还停留在以前那种做“短平快”的工程上,先拿一块地,然后贷款,楼刚出地面就卖期房。以后这样的房地产企业肯定要被整合掉,所以中国的房地产企业要重新洗牌到1万-2万家。”巴曙松分析说。

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