2013年上半年昆明楼市开盘项目分析报告：60项目半年内81次开盘 “南帝”风头正劲-云南房网

都说人生如戏，其实楼市风云变幻，更像是一部精彩的舞台剧。剧情是楼市发展的主要脉络，高潮迭起是引人入胜的情节桥段，这一幕剧，也许并不像感情剧一样丝丝入扣引人入胜，然而若是能静心品味，那么昆明楼市这部剧无疑是颇有味道值得推敲的。

今年春季房交会时，多位房企负责人在接受云南房网采访时，均预言今年昆明楼市的发展趋势为稳中有升。时间一晃，已然半年的时间，就上半年昆明楼市的推盘情况来看，楼市稳中有升的状态似乎可窥一斑。没有大起大落的曲折剧情，没有一波三折的荡气回肠，有的只是一个个在楼市舞台上变换着脸谱的诸多楼盘，60项目半年内81次开盘，热闹了整个楼市。

若说起上半年楼市开盘的高潮，就不得不提众多大鳄房企的一号作品的走秀，保利六合以其区位优势和开盘当天的大幅优惠博取了购房者的亲睐，蓝光COCO蜜城所打的赠送面积战，赢得了一些刚性需求的欢心，66平米的三房，无论在实用性上还是在总价上都有着绝对的优势；而中海学府路8号则以其占据学府路一端，各种资源优势无可复制而吸引了一批忠实粉丝。正所谓八仙过海，各显神通，大鳄作品在昆明楼市的亮相，无一不攫取大家的眼球，而同时，这些大鳄作品的亮相，为购房者提供了更多的选择，随着更多的大鳄房企进军昆明，购房者对于房子的要求将会越来越高。

总的来看，2013年上半年，昆明南市区开盘的项目和次数均属最多，开盘均价区间在10000元/平米以上的楼盘最多，半年以来，已有11项目14次开盘，均价均在10000元以上。从物业类型上看，住宅依然是楼市的主打王牌，而值得一提的是，2013年上半年的商业推盘量并不低，25个项目27次开盘，推出公寓、商铺、写字楼等物业7846套，与去年同期相比增长564%。

60项目81次开盘推出住宅13004套

配图：昆明2012年与2013年上半年开盘推量同比图

截止2013年6月30日，根据云南房网不完全统计的数据，1-6月，昆明主城区及呈贡共有60个项目开盘，推出各类物业共计21468套，与去年同期相比，在数量上同比增长113%。总体来看，住宅依然是众多项目主推的物业类型，除去温泉半岛、银海尚御、果林湖畔、鑫都韵城、银河中央等5个项目在开盘时同时推出了住宅及其它的物业类型，其余25个项目在开盘当天仅推出了住宅。31个项目共推出住宅13004套，占据总物业数量的60%。其次，2013年上半年商业推盘量也较多，金尚俊园、昆明西山万达广场等25项目27次开盘，共推出商业（包括公寓、商铺、写字楼、酒店式公寓、产权酒店等物业类型）7846套。此外，滇池ONE、中航云玺大宅等6项目7次开盘，推出别墅625套。

配图：昆明明1-6月开盘项目所推房源数量图

综合1-6月昆明楼市开盘的情况来看，除了2月份因过年长假影响而推盘量较小之外，其余各月推盘量均在3000套以上，其中，5月份推盘量最多，19项目共推出各种物业类型5779套。据云南房网统计，1月昆明市开盘项目共推出房源2481套，2月推盘量最小为613套，至3月开盘项目推出的房源数量大幅度回升，为3609套。4月推盘量继续增加，13项目共推房源4005套，而6月就推盘量而言，较5月又有小幅下滑，14项目共推房源4981套。