第四纪:狂想曲·次世代,北市的最终幻想

昆明发展观·一条路改变一座城

——昆明成长记录系列报道之二:北京路的最终幻想⑦

在经历了火车南站至北站隧道,北站隧道至金星立交桥,金星立交桥至霖雨桥的蜿蜒拓展道路之后,北京路来到了最后的尽头,匍匐至松华坝脚下,蜿蜒在黑龙潭边,曾经的那种跋山涉水已然不复存在。

或许谁也不曾想到,如今的北京路过了霖雨桥之后会出有高楼林立,会有金江北大街,会有省残运会馆,会有昆十中求实校区……更有谁会想到,曾经的宝云社区、瓦窑村、桃园村、竹园村、回龙村、上坝村五个村,北抵松花坝等荒凉之地,如今会被列入改造范围……北部山水新区成为北京路最后一片可规模开发的土地,收官之作自是不简单,北市的最终幻想,都聚集到了这里......而华润置地、三峡集团、云南城投等最后的拓荒者将会给我们描绘出怎样的一幅北部新区山水画卷呢?

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开篇“昆明发展观·一条路改变一座城”
北京路的最终幻想①:咏叹调:北京路,延长的长
北京路的最终幻想②:摇篮曲:风吹麦浪,城北往事

北京路的最终幻想③:北京路的现代革命:向北!向北!向北
北京路的最终幻想④:月光曲·沉睡年代的北市掌灯
北京路的最终幻想⑤:奏鸣曲·北市区破晓,野百合也有春天
北京路的最终幻想⑥:协奏曲·彼海,北京路的燃情岁月
北京路的最终幻想⑦:第四纪:狂想曲·次世代,北市的最终幻想
北京路的最终幻想⑧:变奏曲:致最后的拓荒者
北京路的最终幻想⑨:北京路实勘:北站以北

[视频]昆明发展观一条路改变一座城之北京路


昆明遇上“西雅图”

摊开北市最北端的地图,沣源路以北、昆曲高速路以西、松华坝水库以南、盘龙江两岸,总规划面积13平方公里的范围就是北部山水新区所在地,新区将依托现有山体和盘龙江、金汁河、东大沟,通过对生态修复、沟通水系、设置生态廊道,充分突出“山水”新城的特色。新城内将修建盘龙区行政中心、会展中心、文化体育中心。企划建设盘龙峡酒店集群区、龙头古街文化创意产业园、盘龙江浮岛智核、“最昆明”滨江休闲带等特色项目。

北部山水新区全景图

而坐落在美国西北部太平洋沿岸的城市西雅图,常年被青山绿水环绕,南面不远处就是美国著名的瑞尼尔山。西雅图的官方别名为“翡翠之城”。1995年,西雅图被《货币》杂志评为“全美最佳居住地”,1996年被《财富》杂志评为“最佳生活工作城市”,1998年是全美公认生活质量最高的城市,2005年《男人健美》杂志称西雅图是美国最健美的城市……

不难发现,这座在电影中美轮美奂的城市,却与昆明或者说与北部山水新区的未来规划有着那么一种千丝万缕的类似——北部山水新区将依托现有山体和盘龙江、金汁河、东大沟,通过对生态修复、沟通水系、设置生态廊道,充分突出“山水”新城的特色。新城内修建盘龙区行政中心、会展中心、文化体育中心。企划建设盘龙峡酒店集群区、龙头古街文化创意产业园、盘龙江浮岛智核、“最昆明”滨江休闲带等特色项目,这不正好吻合了西雅图“最美、最健康城市”的城市特色吗!

盘龙区政府

随着北部山水新区的规划开发,北市区最后一段待开发区域也正式步入了崛起的快车道。而等到昆明的“西雅图”落成并呈现在我们眼前的那一刻,以北京路延伸方向为开发轴线的昆明北市区,也将正式完成城市功能的完善和升级,并以前所未有的城市形态,刷新着人们对于北市区“风吹麦浪”的最初记忆。而作为北市区不断“长大”的推动者和见证者,北京路还将会以全新的形势,撬动北市区财富转盘。一条路,不仅见证一座城的崛起,还将改变一座城的未来。

房企大鳄拓荒北部山水新区

刘禹锡《陋室铭》中有“山不在高,有仙则名。水不在深,有龙则灵”的诗句,虽然阐述的是“山不一定要高,有仙人居住就成为名山了;水不一定要深,有蛟龙就成为灵异的水了”之意,不过在某种程度上似乎了说明了但凡有山有水的地方人杰地灵,这或许也就是后人喜欢用“依山傍水”来形容一个地理位置很好的缘故吧!

或许正是因为北部山水新区诱人的开发条件,以及昆明遇上“西雅图”式的片区规划,使得不少本土的龙头房企争相进军北部山水新区,就连一二线的房企纷沓而至,争相拓荒北市区。

不过说到拓荒北部山水新区的房企,最早进军该区域的莫过于云南城投。早在2010年3月6日云南城投置业股份有限公司就发布公告称云南城投置业股份有限公司(下称“公司”)下属控股子公司昆明市盘龙区城中村改造置业有限公司(下称"盘龙置业公司")拟投资开发盘龙区北部山水新城范围内的上坝片区“城中村”改造项目。经初步测算,上坝片区“城中村”改造项目拆迁改造总投资约为人民币12.5亿元。

云南城投公告,公司拟与昆明市盘龙区建设投资有限公司合资成立云南城投龙瑞公司,对中坝村委会雨树村、中坝村、张家寺村、郑家村“迁村并点”及“城中村”改造项目进行开发。项目总用地规模约1920亩,总建筑面积约75万平方米。

今年以来,北部山水新区土地陆续入市,地产大鳄纷纷抢驻,房地产开发蓄势待发。

2013年1月6日下午,云南农科院神州天宇房地产开发有限公司拿下北部山水新区桃园村11宗城中村改造用地,成为北部山水新区第一个拿地的城中村改造项目。桃园村改造项目案名定为“天宇桃园”,项目分为三期开发,开发周期大约为5年,该项目的一期部分将于今年6月面市,以回迁房为主仅有少量的商品房,目前该项目最高已经建设到11层。

1月15日,子元集团旗下云南长水航城开发建设有限公司以底价44555.6万元竞得位于昆明市盘龙区龙泉街道办事处的3宗城镇住宅用地,总交易面积为129142.35平方米,约合193.91亩,据长水航城相关负责人说目前已经完成了项目的整体规划,3宗土地将全部用于住宅建设。

1月30日,云南城投与俊发地产共同出资成立的云南俊发宝云房地产有限公司以67518.21万元的底价,拿下位于昆明市盘龙区龙泉街道办事处的7宗总面积为146467.44平米,约合219.7亩的土地。其中包括4宗城镇住宅用地、1宗商务金融用地、2宗科教用地及1宗医卫慈善用地。

而今年4月,昆明共有5宗土地出让,都位于昆明北部山水新区,总面积427.24亩,全部由中国长江三峡集团公司以底价拿下,成交金额13.5516亿元,单价317万元/亩,将用于建设“三峡集团总部项目”。据悉,三峡集团4月17日所拿的4宗住宅用地位于昆明龙头街附近,目前地块上还有小部分土地需要整理。4月24日所拿的1宗商务金融用地,将建三栋建筑,包括一栋酒店,两栋办公楼,办公楼有可能建成超过200米的昆明北部新区最高建筑。

目前,长水航城、俊发地产和三峡集团已经抢先加入北部山水新区开发建设,根据规划中国黄金集团也将落户该区域。此外,业界也传闻华润置地正式进军昆明市场,其1号作品落户昆明北部山水新区盘龙区政府旁。

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