2011年昆明楼市的舞台上，商业地产成为了最具含金量的领舞者。来自相关调查机构的统计，1至11月昆明市新建商品房非住宅类成交套数同比增长26%，面积增长44%，金额76%。在住宅成交低迷萎缩同比降幅达30%中，商业地产撑起了今年昆明楼市发展的大旗。
商业地产异军突起
2011年被比喻为史上最严厉的楼市调控年，从全国到地方，各种各样、大大小小的新政层出不穷，牵动着楼市的每一寸神经。
无论是“新国八条”、一房一价、银根紧缩，还是限购，其核心就是一个字“限”。住宅市场调控的进一步深入，发展空间仍很大的商业地产成为众多房地产企业的利润增长点，各家企业纷纷加大商业地产投入。
而对于投资者来说，国家出台的调控政策都是针对住宅市场，而商业地产从政策层面上来说是没有限制的，买卖多少没有限制，持有时间没有限制，税收方面也无过多的限制。与黄金期货市场、股票市场等相比较，其具有更大的保值性和稳定性。此外，与住宅业相比，商业地产的门槛较高，虽然具有高风险，但同时也带来高利润，适合中长线操作，往往经营几年后会有大的增值，其增长是较为稳健的。
开发商的增加供应量，投资者目光从住宅转向商业，使得市场热情瞬间引爆，携手推动商业地产的发展。
于是，各种商业地产项目以及投资物业类型纷纷登场，大型综合体、产业园、大卖场、旅游地产、特色商业街、写字楼及商业公寓等涌动春城。报纸、网络、电视、广播、户外媒体……无不充斥着商业地产的诱惑营销。大批商业地产项目打着 “不限购 不限贷”等口号，给寒冬中的楼市注入了热情，春、秋两季的房交会上，无一不是商业项目在唱主角。
2011年9月28日，昆明商业地产发展达到最高潮。主城区最好的商业开发黄金区域CBD核心区的原市政府地块，历时3个半小时83轮角逐，由香港恒隆地产以34.968亿元竞得。折合楼面地价4163万元/亩，远远超过2010年年底地王2800万/亩的如安街地块。这无疑给昆明商业地产发展注入了最强音。
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