新浪地产讯 27日下午，在地产中国新思维论坛上，范小冲、李贵斌等几位圈内专家都认为，受楼市新政影响，投资住宅受到极大限制。但对于商业地产是否成为投资新宠，各位嘉宾的观点却不尽相同。

　　阳光100副总范小冲认为楼市调控新政比较有效地打压了住宅方面的投机和投资行为。过去由于商业地产需要专业运营，而且租金回报不太确切，所以大家觉得做住宅比较保险，但是随着住宅价格的高涨，在相同地段甚至出现倒挂现象，住宅反而比商业贵。在这样的背景下，就使得从投资角度而言，商业物业的价值开始得到体现 。

　　光耀东方董事长李贵斌也认为住宅物业和商业物业从某种意义有本质不同，住宅物业很大程度上满足日常生活需要；而商业物业则是一个投资收益性物业，其主要功能就是投资收益。

　　有资料表明，第二季度北京写字楼租价环比上涨3.45%，达到140.13元/平方米/月；广州商铺也价格同比上涨8.7%，并且有分析称其中一个原因就是大量民间资本的进入。

　　但是央行金融研究所高级研究员梁猛则对此持不同意见，他认为商业地产只是少数特别有钱人可以选择的投资方式，并不适合所有人。受楼市调控新政影响，造成投资住宅物业受到压制，才让更多目光投向商业地产，这是因为我们国家缺少有效的给个人，普通大众、包括中产、中下产提供的投资工具和途径。

　　此前，独立财经评论家叶檀称商业地产是未来房产投资的几大避险地之一。理由有二：一是调控政策尚未波及商业地产；二是商业地产与实体经济相连，国家轻易不会动。也有新闻报道5月中旬国内出现第一只专注投资商办物业的私募基金，收购了紧邻北京使馆区东三环昆仑饭店的琨莎中心二期写字楼和商铺，并更名为中莎广场。

　　可见，商业地产虽然不排除散户投资，但需要充足的资金。知名地产投资人张羽冲则从另一个角度对准备投资商业地产的投资者给出建议，他认为未来是“淘宝网”的时代，因此投资商业地产一定要想好哪些东西是淘宝代替不了的，要提前规避跟网站打仗的商业。