文/史珊珊  图/贾翔

　　城市副中心的定位从规划迈近现实，基础道路及公共配套设施建设的加速，诸多大型复合地产项目的集体启动——西市区一改居住灰色空间的旧貌，展露出宜居宜商的新容颜。

　　合力谋变

　　西市区的构成相对复杂，它涵盖了西山区的西苑马街板块，五华区的虹山、王家桥分区，以及整个高新区。结合昆明市城中村改造的启动，拼接中的西市区各板块不同程度地迎来了住宅开发的升级与商业开发的爆发。

　　西苑马街板块曾经一度沉寂，但近年来随着区域规划定位的重新调整和城中村改造的推进，大盘冒头。西山新城已经轮廓初现，马街新城也蓄势待发，特别是结合片区的资源优势、区位优势和产业优势，西山区政府制定了加速打造中央商务区的发展规划。其中，以云石国际中心、马街新城和医药物流中心等项目为支撑，以昆安高速公路商贸经济带为载体，打造以现代物流为特色的中央商务区。

　　其次，在整个五华区详细规划中，虹山分区功能定位是以居住为主，集商业服务文教体卫为一体的城市综合功能区。但由于老小区的密集分布，可开发土地资源已经不多。而紧邻高新区的王家桥分区内有不少城中村，且被定位为城市西部物流中心，大规模的住宅开发即将深入到这里。

　　伴随发展，高新区管委会周边的土地已经形成居住的心脏地带。同时，高新区呈贡新城基地的建设也在顺利推进，主城范围内的高新板块再次有土地释放，结合城中村改造，高新区内必将有一批值得期待的房地产项目面市。

　　住宅新据点

　　如果时间回溯到十年前，西市区的崛起在昆明主城南北开发的夹击中还只是遥远的希望。

　　但聚焦今日的西市区，今非昔比是唯一的表达，提速是西市的关键词。

　　跳动的萌芽在2008年出现。结合城中村改造，一批开发商开始捷足先登这块曾被遗忘的角落，一批大手笔的规划、城市综合体项目印着西市区的区域标识令人刮目相看。2010昆明春季房交会期间，西市区的几个项目展位一直很热闹，到访市民排成的“长龙”总是保持着长度。虽然是以形象展示为主，但是启鸿•假日城市、经典双城、鼎易天城、西山新城等西市区楼盘在历经了几次房交会的推广后，赢得了大批追随者。

　　至祥研究中心调查显示，春季房交会上给参展人员印象最深刻的项目就是来自西市区的启鸿•假日城市，而鼎易天城在6月5日的开盘中，以热销85%的好成绩引证了西市区综合体项目的吸引力。另外，西山新城百集龙家居的开业也给昆安高速经济带注入了活力，经典双城的跃跃欲试也成为众多市民关注与期待的焦点。

　　有人不禁要问，西市区凭什么如此吸引置业者的目光？作为昆明市最早的住宅开发区域，西市区这些年积攒下了足够多的人气，集中了42.6%的IT专业经营，吸引了96.8%的来昆外籍人士安家，具备良好的人口支撑，加上追求品质的需求推力，落户西市区的楼盘本身就有大批刚性需求和改善性需求一路尾随。

　　而回到主要原因，交通环境和配套的改善是西市区成为宜居之选的关键。尤其是以高新区为代表，片区内人口密度小，空气清新、街道宽敞，公共绿地、广场不断增多，既融汇了高端的信息产业，也能成就工作与生活兼顾的理想。