政策，还是政策！今年以来，不断出台的调控政策，让房地产市场陷入空前的“迷茫期”，不仅开发商开始大规模的突围，就连购房者、投资者也在市场不甚明了的状况下，全力突围。原本有着购房计划的尹女士在国务院出台“新国十条”、地方政府出台《意见》之后，暂缓了买房计划，选择以租房过渡，静观市场变化；生意人崔先生面临城中村拆迁无房可住，想求购一套居所，然而在昆明房价居高不下的情况下，将目光看向了郊县地产；而本已签订购房协议的投资客郑先生，在被告知其住宅首付需提高至五成的情况下，干脆将投资目标放到了商业地产。专家指出，在政策的调控下，购房者出现以上突围方式均属正常，但如果投资郊县及商业地产的投资客在出手前需小心谨慎。

    租房过渡型

    人物简介：尹秀宁，25岁，保山人。2008年来昆，在某公司做行政文员，目前她在昆医附二院租住两室一厅的房子，打算与男朋友一起购买一套100多平方米的住房。

    突围方式：租房过渡

    突围心理：政策让我暂缓购房计划

    毕业后就留在昆明，如今也已2个年头了。当年选择留在昆明的时候，就决心一定要买套属于自己的房子，然而仅凭我个人3000元/月的工资实在难以承担月供。跟男朋友的关系确定之后，在双方家长见过面后，我们就寻思着在昆明购房结婚。

    几乎用一年的时间来选择楼盘的位置，由于我们双方家庭都不太富裕，只能选择按揭购房，父母资助首付，按揭月供由我们两个共同承担。现在我们俩的计划是买个二环以内，靠近西区100平方米左右的房子，西市区的房价相比于其他片区似乎便宜一些，市中心虽然位置较好，但房价太高，凭我俩一共6000元/月的工资实在负担不起，原来也考虑过市中心的二手房，但毕竟买房是用作结婚，买个全新的房子会比较好；二环外离我们上班的地方较远，交通成本太高，也不划算，因此西市区是我们的首选。

    按照计划，今年年初我们就要出手了，但频繁出台的政策，让我们暂缓了买房计划，还是选择租房。目前我们租住的这套二室一厅的房子属于单位房，1000元/月的租金，平时自己做饭，除去正常的开销外，每月能攒下2000元。如果以后买房，花销可能会有所增加，期房交房前我们还是必须租房，但办理完按揭手续后，就要开始供房了，到时候还要考虑装修的钱，手头肯定会紧一些。虽然我们现在还在观望，但如果到年底，房价还是保持现在的水平，那无论如何都要出手买房了，毕竟房子是必需品。

    记者点评

    一般来说租房人群大多是外来人口，城中村拆除之后，一个月200-300元租金的出租房已经很难找到了，目前昆明房屋租赁市场旧一些的单位房，二室一厅的也需要800元/月，在租金不断上涨的现实下，在昆明工作一段时间的外来人员萌生了买房的念头。今年国家频频出台抑制房价过快增长的政策，让他们看到了希望，以租房过渡，暂缓购房计划也是较为明智的选择。

    转向郊县型

    人物简介：崔先生，38岁，福建人。在昆明做生意15年，目前他在福德村的房子被列入拆迁范围，经全面考察，准备在安宁万辉新城购买一套新房。

    突围方式：由昆明主城区转向郊县购房

    突围心理：低价格、靓环境、高速交通让郊县变成香饽饽

    最近全国都在旧城改造，昆明也不甘示弱，我住的福德村被列入了拆迁范围。可是说实在的，我一点都不想搬，在这儿住了十多年，与周边邻居相处的比较好，有一定感情，但是为了配合昆明市的拆迁工作，我也只好东奔西跑地各处看房了。

    买房是人生大事，我几乎走遍了昆明各大楼盘，但发现昆明的房价太高了，基本单价都在6000元/平方米以上。考虑到儿子上学的问题，我想找个小区附近有学校的，但这样的要求让我有些头疼，二环以内周围配套成熟一点的楼盘要不就是老小区，要不价格贵得让人难以接受，我能够负担得起的价格只能选择三环以外的房子。

    于是我把目光转到了昆明周边的郊县楼盘，这些楼盘价格相对便宜，今后交通也比较方便。目前昆明大力发展交通，从昆明市中心到安宁、富民只需要半小时左右的时间，同昆明三环到市中心所用时间差不多；而且郊县如今的房价相比昆明三环的房价便宜将近2000元/平方米；再者，郊县清新的空气、优美的居住环境让我不心动都难。