本报讯 记者吴劲松报道 2010年上半年，昆明二手房市场成交量整体遇冷，年初受到去年末营业税“末班车”效应使得需求释放殆尽，成交量大幅减少，4月又受国家调控新政影响，市场观望气氛逐渐浓厚，交易量连续下滑，也使得上半年二手房市场成交整体下挫。 据市房产信息网统计，今年上半年二手房共成交20866套，同比下跌14.33%；成交面积199.87万平方米，同比下跌16.83%。

　　今年上半年昆明的二手房市场共经历了三个阶段，第一阶段 1月到三月中旬。在经历了去年底最后两个月市场因政策影响产生的恐慌性购房需求之后，二手房市场交易价格持续攀升。由于受扶持政策取消以及春节传统淡季的影响下，昆明二手楼市急转直下，成交量低迷。第二阶段3月下旬到4月15日。经过短暂的沉静，3月成交量急速反弹，受一手房市场上涨带动，市场新增供应量及购买需求增长，造成供需两旺现象集中体现，但好景不长。第三阶段4月17日“国十条”出台，市场调头急转直下。5、6月份成交量出现大幅下滑，市场的观望也使得价格停止了快速上扬的脚步。但由于二手房业主心理价位依然坚挺，大多数二手房的成交均价并未大幅回落，一直保持着平稳的趋势运行。

　　调控的成效，最终在统计数据上得到充分显现，住宅成交下跌近两成。据市房产信息网统计，今年上半年二手房住宅共成交17709套，同比下跌17.76%；成交面积158.87万平方米，同比下跌17.27%。

　　与二手住房成交量下跌相反，由于在新政下，同样多的资金购买二套房或买商业用房的首付和利率基本差不多，而投资商业和办公用房回报率较高，因此非住宅成交量则保持了增长。据统计，上半年非住宅共成交3157套，同比增长14.33%。

　　据了解，与以往历次宏观调控之后的市场反应相比，此轮政策调整不仅使得购房者对于房价下降产生强烈预期，同时也引起了二手房业主的观望，但心理价位仍然保持较高的水平，部分业主面对市场的低迷与高房价的难以成交，纷纷选择将房产转售为租，获得短期的租金收入，待以观察买卖市场的发展趋势。而今年以来城中村的大量改造，增加了租房市场刚性需求，租金呈现上涨，则又吸引了一批二手房业主“售转租”。

　　有关人士介绍说，观望何时打破、交易量何时反弹将取决于政策、房价、市场供需等多方面因素，目前呈胶着与博弈状态。如果新政出台或房价出现下挫趋势，新一轮观望将继续产生，交易量也将再创新低；而价格能否下降则更多的取决于新政的影响力度、二手房业主自身的心理预期以及一手新建商品房价格的变化等多方面因素。