策划

　　华侨城来了，恒大来了，俊发舒展了，诺仕达洋气了……进入2010年的昆明似乎隐现大盘气质。

　　俗话说，牵一发而动全身。对于昆明房地产行业来说，这句俗话道理斐然。从目前昆明地产开发主导方向上看，城中村改造项目力挺新昆明建设。这些项目大都深藏于城市繁华之中，大有“隐于市”的特质和气息。做了大隐，看似被城市高楼的影子所遮盖，但其内在的爆发力，却成为影响整个城市的“一发”之力。而这些隐于市的“大手笔”，开始了不知何时结束的低调，一下子就让世人感觉到：昆明楼市，波澜不惊。

　　但是，越来越成熟的昆明地产商，不会选择碌碌无为的沉默。面对现代新昆明建设高潮来临、经济社会全面跨越式发展的大好时机，开发商们的动作丝毫不迟缓。他们无不在认真研究当前各种政策、寻找合适商机。最关键的，是在城中村改造的大背景下，各路英雄好汉风起云涌，你来我往，甚至出现商战中的“刀光剑影”。这就是市场的力量，开发商们的战略随着市场变换而及时改动。

　　昆明城市品格在大盘支撑下逐渐显现出来；而渐入佳境的昆明城市，也助推着“大盘们”此起彼伏。几乎每个科学的规划，每个合理的产业导向，每个利民的生活圈子，都会催生一个大盘的崛起。而一个省会城市整体性的优势规划，则必然带来一个都市的大盘时代。

　　应了一句俗话，“一动不如一静”。其实，目前昆明房地产市场这个大舞台上，主角们都已经进入大动作的发力阶段。当然，相比一年前开发商们的风风火火，现在内敛却感觉收放自如的他们，已经知道“一动不如一静”的奥妙所在。就连媒体采访，他们都一笑而过：“再等等吧，时机还未成熟。”

　　时机真未成熟吗？其实，开发商们低调一笑背后，往往都代表着一个标志性的大盘。颇多有实力、有影响的开发商，已经在之前积累的丰富经验中，开始了新一轮的城市品质提升行动。当然，也有不少外地的大鳄级地产商同来和本土地产商玩“低调”。他们的报规、土地招拍挂等程序按部就班，项目策划一应俱全。但是，他们的行动就像躲猫猫一样，不愿意让公众知道。有业内人士分析，这和多年前的开发商低调不一样：原来很多开发商因为种种问题的存在，可以在项目建成前回避公众目光。而现在的开发商，却不是因为问题回避，而是一种开发战略考虑使然。可以明确的是，目前昆明，大盘涌动，一个城市光辉的新形象，将在品质大盘的带动下冲出平静。

　　一位资深地产营销人士介绍，从去年下半年以来，已经与多个大盘进行了全面的合作代理谈判。从谈判中得出的信息是，大盘并非不能浮出水面。“东西南北中，大盘不少，各有亮点卖点。有的打造人文，有的力推环境，鲜明而又繁多。但操作者们往往考虑到竞争等问题，选择了风平浪静下的实力比拼。其实，在这平静的水面下，有无数条鲶鱼在不断搅动，热火朝天。就连那些已经开拆、开工的城中村项目，都在平静的表面下随时做好发力的准备。”这位营销业内人士告诉记者。