继高房价成为“两会”关注热点之后，国土资源部率先重拳出击，严打囤地，增加保障性住房供地，　　　　新一轮调控似乎已箭在弦上。楼市即将面临一场形势严峻的“大考”，“金三银四”可能风光不再——

　　正在举行的“两会”上，房价成为了最大的热点问题，加大调控力度的呼声不绝于耳。就在人们预测“两会”过后可能会迎来新一轮楼市调控风暴之时，国土资源部已经率先行动起来了。其下发的通知指出，今后开发商在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金；成交后，需在一个月内缴清成交额50%的首付款。同时要求各地保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，不低于住房建设用地供应总量的70%。这一重拳出击对于楼市的影响不容小觑。

　　2010年的楼市走向正变得越来越扑朔迷离。去年岁末的全国楼市还如同高温中的盛夏热浪袭人，转眼间却遭遇寒流，骤然降温。进入2010年不过短短两三个月时间，成交量就已经呈现出明显的下滑趋势。而加大调控力度的预测，更让楼市的前景蒙上了一层阴影。

　　毫无疑问，今年春季楼市将面临一场前所未有的大考。原有的“金三银四”会不会成为“丢三落四”，在这个传统旺季陷入一年中的最低谷？

　　《扬子楼市》特别邀请了20位业内人士参加了这场由本报组织的《楼市春试》，以他们的判断为依据，进行详细的试题分析，试图对当前走势不明的房地产市场进行解析，同时也为购房者提供有价值的参考。

　　1、春节至今楼市状态低迷，成交下降。

　　赞成:13票 占比65%；　　反对:7票　占比35%

　　在二套房贷收紧、营业税减免期限回归原点等调控政策相继出台后，新年以来，房地产行业好像一脚踏进了冰窟窿，从2009年年底的“井喷”状态一下跌入“低谷”，各地楼市成交量普遍出现下滑 。观望气氛同样也正在南京蔓延，2010年1月全市新上市商品住宅成交4063套，二手住宅成交5683套，两者相加不足1万套，销量比2009年12月锐减七成。

　　继1月南京楼市成交遭遇“滑铁卢”后，2月的销量再度遭遇大滑坡，当月全市商品住宅成交1899套（不含高淳、溧水），春节长假期间南京全市仅卖房62套，二手房上月成交只有2399套，环比又下滑了近6成。而刚刚过去的3月第一周（3月1日-3月7日）全市的认购量也仅为871套，日均仅认购120多套房子，与去年的平均水平相比，相差了三四倍。

　　显然，春节至今南京楼市的成交低迷已是不争的事实，但业内人士认为这种现象是由多重因素造成的，1、2月份本身就是楼市的淡季，而且今年的雨雪天气也影响了人们的看房计划。

　　另外大发集团南京地区销售部经理吴君指出，因为2009年尤其是最后三个月购房者为赶优惠“末班车”导致楼市交易量剧增，提前透支了市场需求，同时南京房价快速提升，已经超出了不少购房者的承受能力，加上当前又处于全国“两会”期间，买卖双方都在等待政策走向的明朗，因此当前市场的真空状态是可以理解的，开发商对此已经有了心理准备。

　　2、“两会”过后将迎来新一轮调控风暴。

　　赞成：6票 占比30%；　反对：14票 占比70%

　　去年年底，中央决心遏制房价过快上涨，要求打击投机，一系列楼市紧缩政策陆续出台。步入2010年后，短短两个多月的时间政策收紧的信号也可谓一波未平，一波又起，央行两次上调存款准备金率、南京公积金政策再度收紧，还有银行缩小了首套享受7折优惠利率的范围，将首套房贷的首付比例提高至三成。

　　而在当前的全国“两会”上，房地产业毫无悬念地成为各界关注的焦点，房地产调控是否还会进一步推进也成为炙手可热的话题。

　　对此，接受《扬子楼市》春试的20位业内人士观点形成了激烈的交锋。南京红太阳地产营销总监邵治国认为答案是肯定的，由于2009年房地产行业的发展的确有一些拔苗助长，因此“两会”结束后调控还将继续深化，但重点是加强前期已经出台的调控政策的执行力度，另外采取增加保障性住房建设等政策的可能性也很大。大发集团南京地区销售部经理吴君表示，除了采取提高首付比例和利率的变化等手段外，国家在“两会”后再拿出一些城市来试点物业税也是有可能的，这毕竟是抑制投机的有效手段。

　　持反对意见的被调查者则认为，近几个月国家该用的调控方式都已经用到了，而且基本目标也已经达到——房价滞涨，因此继续进行密集调控没有必要。优派克思地产整合平台事业二部总经理张剑锋认为，即使接下来会出现调控也只是“微风”，谈不上“风暴”，因为整体经济还没有全面复苏，地方对土地财政的依赖依然存在。

　　3、调控风声日紧，投资客正在离场。

　　赞成：7票 占比35%；　反对：13票 占比65%

　　江苏香溢置业副总经理张良告诉《扬子楼市》，现在来售楼处看房的人虽然也不少，但出手的少，“投资者很多也在观望”。明发集团（南京）副总经理欧阳严昱也表示，很多人现在仍然都在询问“能不能买房投资”，可能都在等待形势明朗化一点再决定是否出手。

　　不过在南京新联广房地产销售有限公司总经理杨振宇看来，与普通住宅不同，高档型住房以及受到土地限制的资源型物业仍然很受投资者青睐，因为它们开发一块少一块，升值的速度也会更快，像他们在江宁九龙湖板块代理的一个高档住宅，三年前才卖六七千元，现在已经涨到1.5万元/平方米，预计今年下半年会达到1.8万—1.9万元/平方米。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华教授甚至表示，政策收紧时期开心的反而是投资客，因为他们又会寻找到新的机会。

　　目前还能不能投资房地产呢？南京金轮地产宣传策划副总监黄栋认为现在人们应该要改变自己的投资理念，区分投资和投机，房地产也有投资的属性，但像过去那样短短半年就上涨三五千元的情况不可能了，楼市是波段调整、稳步发展，因此投资的眼光也要放长远一点。