随着政府方面更多基础设施的投入，交通等各种配套的完善，高新板块在城市化发展的过程中，成为昆明房地产市场又一热点区域。众多新项目落地高新板块，让片区的房源供应量加大。然而，去年上涨迅速的房价以及片区内生活配套的不足，导致今年高新板块的二手房市场开始出现“交易趋冷”的现状，成交量较去年同期相比，下滑30%至40%。

　　挂牌房源价格偏高  成交趋冷

　　采访中，记者发现，自去年以来，高新区的二手房市场开始启动，各大品牌中介机构陆续进驻片区，充足的房源及偏低的二手房价，吸引不少昆明市民来此置业，二手房的成交量开始节节攀升。然而，随着今年以来各项房地产调控政策的出台，春节后，高新板块的二手房市场开始有了一些波动。

　　春节以后，昆明的二手房市场开始回暖，前来高新板块看房的市民数量也开始回升到春节前水平。同时，去年以来亮相市场的一些一手房源开始在二手房市场上挂牌出售。然而，已经上涨至5500元至6000元/平方米的二手房均价，让部分市民望房兴叹。

　　采访中记者看到，许多中介门店中挂牌的二手房源，房东的报价的确不便宜。比如位于高新一小旁的康宏小区，挂牌价在5300元至5600元/平方米；云艺苑、泰和园等小区的挂牌价已经在5900元至6000元/平方米之间。品质不错的百大国际花园，挂牌价也多在6200元/平方米以上。

　　“去年房地产市场成交火热，高新板块的二手房交易量也较前几年放大了许多，二手房价也从原来的4800元至5300元/平方米上涨到5500元至6300元/平方米左右。今年，国家出台的多项调控政策让一部分买家开始观望市场，同时，居高的挂牌价，也让很多想要在此片区购房的人下手不是那么快了。与去年同期相比，这个板块的二手房成交量已经下滑了30%至40%左右” 昆明倍佳房地产经纪有限公司负责人段庆玲表示。

　　昆明荣城房地产经纪有限公司区域经理林媛也表示，3月以来，与南、北市区二手房的二手房市场相比，高新板块的二手房成交量回升不大。除了公共交通及生活配套不算成熟外，也存在着片区内购买力不足的问题。不过片区内大量城中村改造的启动，也让市场有了一些活力。自2、3月份起，一些城中村改造居民开始来片区内看房。预计3月份，高新板块的二手房成交量会缓慢回升。

　　高新板块租房市场火 两房房源吃紧

　　与二手房交易市场相比，高新板块的租房市场就更为红火一些。梁家河、黄土坡、麻园等城中村项目的改造，释放出很多租房需求。据各大中介机构统计，目前片区内的租房交易量较节前上涨15%至20%。两房的二手租赁房源较为紧缺，租金也较春节前有了明显涨幅，大部分出租二手房的月租金涨幅与春节前相比，上涨了50元至150元之间。

　　“现在高新板块的两房户型的二手房，简装配套的月租金可以达到1000元/月；如果带家具、中装的两房二手房，月租金则在1100元至1200元/月；三房以上户型的二手房月租金已在1300元至1500元/月。租房量的上涨缘于城中村改造中一些回迁户的临时居住需求，目前，只有一套两房的二手房挂牌出租，不出二天，就能立即成交。” 昆明倍佳房地产经纪有限公司负责人段庆玲表示。

　　昆明荣城房地产经纪有限公司区域经理林媛也表示，城中村改造的加速以及片区内新盘林立的发展趋势，对于高新板块的二手房市场是个利好因素。从需求上来看，高新板块的刚性购房量还是很高的，只是生活配套成熟度与南、北市区相比，略为欠缺。相信不久的将来，随着各大新项目的陆续交房，片区新建商业的运营，高新板块将成为又一置业的热点地段。