今年西山区的楼盘较为分散，东有中央丽城、西有滇池卫城、南有同德锦江嘉园，北有西山新城。但从上半年来看，整个西山区的推盘量不是很大，新推房源共计约为2000余套。而从这些新推的房源来看，大部分都是已经亮相的大项目的新推房源。“大盘新推”同时也是上半年西山区楼市的最大特色。

　　新推项目 屈指可数

　　在上周五（3月5日）《黄金楼市》的踩盘过程中，记者发现，西山区目前在售项目近十个。从区域分布来看，二环内楼盘相对集中一些。除了已经开盘的华都B区·揽翠推出了600余套新房之外，即将于4月初面市的盛高大城二期也将推出第一批房源600余套。另外，盘龙江畔的同德锦江嘉园二期300余套新房源预计会在4到5月份发售，而滇池卫城新一期产品铂睿也将于近期发售，但具体的房源情况及开盘时间还未定。值得一提的是，虽然位于云纺商业大楼对面的豆腐营13号项目，也将于4月份开启营销活动，但由于该项目的住宅部分基本上都属于回迁房，所以仅有商业会招商或是对外发售。

　　而西山区的其他在售项目，由于去年楼市持续的疯狂，很多楼盘的可售房源也不多了，预计在今年上半年将不会有太多新房源推出。目前，位于滇池路中段的水岸公馆一期住宅已仅剩余30余套；而安康路与环城西路交叉口的非常天地也早已进入尾盘销售阶段；位于西昌路33号的中央丽城二期御景尚剩余200余套。这些，也是西山区在售项目中仅有的房源了。

　　房价坚挺 后市难料

　　销售价格方面，西山区楼盘在春节后与春节前的变化不大，但相对于去年上半年的价格却已经出现了大幅度的提升。特别是位于一环内的中央丽城二期御景9号公寓（精装修），销售均价已经达到了11800元/平方米，可谓是目前西山区普通住宅价格的制高点。

　　在目前西山区在售和将售楼盘中，南市区的同德锦江嘉园的小高层均价6280元/平方米；同区域的华都B区·揽翠在3月7日开盘的均价也达到了6000元/平方米，而该楼盘在去年10月份的精翠项目均价还不到5000元/平方米，不到半年，单价已经上涨了1000余元/平方米。

　　而位于滇池路沿线的两个项目，已是现房销售的水岸公馆一期目前剩余房源的销售价格跃层约7000元/平方米，别墅起价13000元/平方米；而即将发售的盛高大城二期预计均价7000元/平方米，较好位置的房源预计会超过8000元/平方米。与昆明市区其他区域的价格相比较，西山区基本不存在价格洼地，即便是相对边远的部分楼盘，如西边的滇池国家旅游度假区及南市区，也因为自然环境优美及交通便利等优势使得楼价依然坚挺。

　　业内人士分析，虽然从去年年底至今诸多调控政策对昆明楼市带来了一些冲击，投资及投机性需求有所遏制。但由于整个西山区上半年的推盘量不大，整体市场的反应也应该不会很强烈，片区楼市的后市走向还较难预计。本报记者 陈世明

　　人居环境

　　自然环境怡人交通升级提升宜居度

　　西山区，因有着滇池及西山这些自然优势，无疑成为昆明最具人居价值的片区之一。片区内拥有民族村等3大公园、多家医疗机构、云大滇池学院、金牛小学、昆三十中分校等13所学校、最顶级的高尔夫球场、最好的体育训练基地，丰富的配套以及怡人的自然环境，不仅为片区内的住宅品质加了许多分，也让它成为昆明高端住宅云集的板块之一。

　　再好的地段也需要有完善的交通网络做基础。早在2004年7月，滇池路扩建工程全线完工，实现8车道通行。而后广福路的通车以及行政机关迁移更是给滇池路板块带来更多的发展升级机会。前年，西山区在南三环路修建两座单向跨线立交桥，福海立交桥改建工程也于去年5月1日正式竣工。与此同时，去年西山区总投资187.35亿元进行交通微循环改造共29条道路，总长约180公里。

　　去年二环快速交通正式通车，对于本来交通就较为便利的西山区来说，可谓是“如虎添翼”。原来交通不怎么便利的西山板块项目如西山新城、甲壳城市等，目前交通已是极为便利；而对于滇池路、广福路以及环城路沿线的这些项目来说，更是大大地扩大了区位辐射面，对其他区域客户的吸引力更大了。

　　此外，规划中的昆明轻轨5号线将穿越滇池度假区，四通八达的交通体系将为片区楼盘及片区居民出行带来便利，让西山区的交通拥堵状况也大大改善。交通的便利也拉近了主城区与呈贡新城的距离。相应的，片区的人居价值也将由此获得大幅提升。本报记者  虞静

　　商业价值

　　商业项目扎堆    提升片区价值

　　随着新昆明一湖四片规划的确定，昆明的发展开始越来越向南偏移，西山区形成了规模巨大的成熟的居住区，片区的商业承载量正在膨胀。据记者初步统计，几年来，西山区已经涌现出来十余个业态丰富的商业项目。如十里长街的富城车世界，广福路上的集成广福商业中心，以餐饮、娱乐为主的世纪银都，大型建材城—大商汇，以及体量庞大的商业项目——南亚风情·第壹城，众多商业项目的集中面市，让西山区商业价值凸现。

　　与此同时，昆明未来12年（2008-2020年）城市规划再次确定了南市区成为新的城市副中心的地位。借此市政利好，集聚地段、自然优势的西山区滇池路地段也就成为兵家必争之地。先是全球零售巨头家乐福超市与位于十里长街的德盛商业广场签订了入驻合同；去年，位于滇池路中段的南亚风情·第壹城面市，  集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、社交、商务等功能于一体，为消费者提供包罗万象的一站式休闲、购物、娱乐服务的国际先导商业模式street Mall助推西山区商业品质。而众多商业项目的亮相也带来了不少品质商家争相竞驻此片区，家乐福云南旗舰店、西南首家保利国际五星级院线、世界一线时尚百货店、国际品牌店的跟进，让片区商业已经日渐成型，聚团效应将会带动片区商业升值及区域发展。

　　在政府的引导下，成片的住宅小区如雨后春笋般在西山区崛起，在滇池路、官南路、十里长街、广福路等多个区域形成了住宅的集中区。 据保守估计，目前，该区域人口已超过了70万。人气等于财气，决定一个商业区域价值的根本就是该区域人气的旺盛程度。70万人口在此区域生活，意味着规模巨大的消费，无疑为西山区的商业项目前景提供了完美的发展基础。可以预见的是，随着这些商业项目的正式运营及开业，未来的西山区将成为继三市街及青年路之后的又一热点商圈。本报记者 虞静