文/冯晓东

　　开发当事人固然可恶，但相关政府职能部门工作人员也应当被追究。这是政府信用的尴尬时刻，也是政府与民众信任的危机时刻。

　　眼睛一睁一闭,楼倒了；眼睛一睁一闭,房子没了。

　　世博会来了，上海的高度与速度在震惊全世界。但国际化大都市在建住宅楼倒塌事件的街头巷尾议论纷纷与不良新闻效应也在震惊刚刚恢复元气的还处在脆弱中的中国楼市，震惊全国。住宅楼倒塌事件，责任追究没有谁对谁错，都错！因为大家都在谈论上海住宅楼倒塌事件。

　　现在，上海的房地产开发行业处境似乎有些尴尬：一方面要面对市民的不满足，另一方面还要面对一些专家的责难与媒体的炮轰。政府、开发商在此次事件中既没效率又不公平，民众十分不满意，尽管罪源不在房子建筑本身。但责任追求没有里没有谁对谁错，这一次，政府、开发商、相关房管、基建职能部门都是罪！

　　我们来看一下事件回放：上海倒塌住宅楼开发商资质已过期。6月27日5时30分许，上海闵行区莲花南路罗阳路口一在建住宅楼倒塌。造成1名工人死亡，无人受伤，事故原因正调查。莲花河畔景苑是一个在建的13层楼，事件发生以后，上海市委书记和市长迅速作出重要的批示，要求彻底查清事故的原因，并依法法作出严肃的处理。据了解，在建住宅楼的开发商是上海梅都房地产开发公司，它的资质有效从00年10月1号到2004年的12月31号，即开发商的资质已经过期，目前政府相关部门也停止了该楼盘的销售，至于目前的事故的原因还在核实当中。发生13层楼房倒塌的莲花河畔景苑整栋楼有629套，已经售出的是503套，均价在一万四左右。事件发生后，很多业主情绪比较激动，要求退房，从购房销售人员处获得的答案是需要等开发商的通知。此外，有些业主比较庆幸自己没有入住。

　　根据司法解释及合同法相关规定，如果房屋的主体结构出现问题，开发商不能履行合约的，买售人可以要求退款以及贷款利息的赔偿，同时按照上海市商品房的预售合同的相关约定，开发商应该进行相关的赔偿。赔偿的标准应该是在房屋总价的1%到10%之间。莲花河畔景苑除了倒覆的七号楼以外，其他在建的还有10栋楼。其他在建的10栋楼均没有发现倾斜以及沉降的问题。目前，建筑科学院、市地质勘察研究院为主体的权威部门已经进行检测，对周边发生事故的周边小区，道路还有地下的煤气管道，电缆水管检查，确认是否出现渗透，断裂，移位的问题。

　　还有一些业主担心，如果是退房的话，房价的上涨可能连外环都买不起了。这又是一个新问题。

　　再次看到新闻，说上海市建筑管理部门已发出紧急通知，立即要求对全市的建筑工程进行全面的普查。听上去好像很不错，相关部门在努力工作尽责，但我却在纳闷，听了也很胆颤啊！我们的政府职能部门为何总是在出了问题之后才有措施？建筑管理部门才发出紧急通知啊？

　　房屋倒塌的科学上原因无外乎地质原因是倒塌主因。第一，与地基打的深浅有关。第二，有其他地下工程在建设，导致楼房倒塌。地下如果有地铁或者工程的话，你比如说象矿山，采空后会有一个地表下沉，这种可能性也会有。第三，可能是受河流冲刷的影响。另外，就是工程可能“偷工减料”。中国的专家从1956年开始研究房屋结构到现在，还没有见过房子这么倒下的。还有，坊间猜测是建地下车库所致。

　　上海住宅楼倒塌事件，再次拷问政府开发商的良知。原因不外乎两点：一是玩忽职守；二是利益纠葛。以我之见，开发当事人固然可恶，但相关政府职能部门工作人员也应当被追究。这是政府信用的尴尬时刻，也是政府与民众信任的危机时刻。和谐社会下，我们需要以挽回政府部门在民众心目中的形象。

　　上海，更是如此！

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