昆明张三（资深媒体人士）

　　《云南信息报》地产编辑约我写个对上半年楼市表现的看法，我想了半天想出四个字：黑色幽默。

　　之所以如此表述，源于去年的楼市太过“娘娘腔”，勒紧裤带的开发商嘴里喊着的是哀鸿遍野，也将价格稍微降了那么一小点，可骨子里却是一万个不愿意，用虚虚实实的战法，硬是不惜两败俱伤靠相持战死扛住了价格，整体跌幅相对较低。这种半遮半掩的心态，既扭捏又做作。

　　我们先回顾一下。

　　今年1月，包括金地集团等在内的房地产大企业已有25家其负债率超过警戒线。消费者的不买账对房企形成了极大的杀伤力，市场一度低迷。为拉动房地产消费，1月23日，北京暂停了对外国人在京购房的限制，并率先推出促进房地产业健康发展的“15条新政”。

　　北京这一动，全国很多地方政府便纷纷效法为房地产“疗伤”，而银行也很善于看天行事，再度向楼市敞开大门。比较有代表性的是重庆的购房退税政策，不过没多久就被叫停而夭折了，但银行对二套房贷却已悄然松动。在银行的“帮助下”，楼市“小阳春”在2月出生了，不过随着广州等几个楼市热点城市的领导人相继表态不救楼市，这让开发商虽销量上升可心里依然没谱。

　　信心转折点发生在3月21日：武汉百步亭的楼盘还未开盘，已有大批购房者提前住帐篷排队，逼得开发商只好提前开盘。虽然不知道这事是否是开发商提前布好的局，但至少夯实了全国房企老大们的信心，套用沃特·迪斯尼在《米老鼠与唐老鸭》那句著名的台词：演出开始了。于是乎，4月，全国楼市面带诡异的微笑高歌猛进，量价齐升。特别是身陷现金流压力而叫苦连天的房地产企业终于脱困了，而中国也诞生了继万科、中海、保利之后第四个跨入百亿俱乐部的开发商——富利地产。

　　进入6月，随着房企资金的大幅回笼，抢地成为新的主题，广渠门地块争夺是全国地产业的风向标，全国各地纷纷不断诞生“地王”，而广渠路15号地据预测可能创下20多亿元的拍卖价新纪录。

　　不过我并不看好这样得来的楼市繁荣。虽然对于投机资本而言，不失为一个好机会，但对于一般中产阶层来说，如果你的收入永远无法跟上房价，那么居安思危才是永远不变的法则，千万不要别人看涨你就一窝蜂地跟着买。

　　第一财经日报刚刚有条报道：《楼市的兴奋抑制内需增长 为经济恢复带来隐忧》。报道说，“房地产行业如同吃了兴奋剂一样的亢奋状态令诸多经济观察者对中国经济将随之恢复充满希望，谁也不愿去想欢腾后将是怎样一番精力不济的疲软场景。广州一市民不小心走进了售楼处，付了2万定金，回到家后深感焦虑——家里仅剩10万元存款，今后还要负担超过140万元的银行按揭，顿觉生活毫无着落。当晚，她开始琢磨如何退房。”类似的购房故事很黑色也很幽默。

　　虽然房价在涨，你却可能会赔。因为你可能因为失业而无钱还本，也可能因利率突涨而无法付息。虽然中国经济大环境表面看似乎已见底回升，但多数企业员工感觉效益工资减少却是普遍的事实。因此，在这样的现实面前，脱离开了中产阶层的中国房地产市场的投机繁荣，更像是无本之木，无源之水。