田野咨询机构董事长文剑武表示，对昆明这样个一人口密度大的城市而言，发展地铁是必要的，但应考虑到其修建和运行成本也高。他认为昆明可以借鉴上海的情况，来分析地铁对城市的影响。

　　据了解，上海地铁是中国线路最长的城市轨道交通系统，最早的1号线于1995年4月间投入试运营。至2006年，统计客运量为6.49亿人次，2008年12月31日，上海地铁全网共开通8条线，日客流量达430.7万人次，首次突破400万人次大关，其中1、2号线日客流量均超百万。

　　运行10多年来，上海地铁沿线已形成了成熟商圈，如静安寺伊美时尚广场、人民广场地下香港名店街等，特色化经营的香港名店街，引进追求时尚潮流的“香港”概念和香港零售业先进的经营管理理念，主要经营中档名牌礼品、饰品和化妆品；目标顾客瞄准18—26岁追求时尚的年轻族。

　　记者一位在沪上生活了10多年的朋友2000年在浦东兰村路的一个小区买了房，当时房价每平米仅为4600元。他告诉记者，在浦西上班，路途很远，所以买房时就看中距离不远的东方路开通的地铁2号线。让他惊喜的是，2007年开通的地铁4号线，干脆修到了小区楼下。现在，朋友浦东这套房子每平米已经涨到2万元以上，他认为，上海经济最近10年的快速发展使得住房需求增长很快，这是房屋升值迅速的主要原因，但地铁带来的便利同样是自己房子升值的重要因素。

　　“新机场、高架路、地铁的修建，都意味着昆明走向国际化都市、走向新亚洲城市的步伐在加快，所以昆明的房地产未来5年后会走上一个新的阶段和新的高度。”文剑武表示。但他同时认为，五年内由于城市新形象还出不来，加上交通拥堵，负债较多，经济发展速度不会很快，三年内房地产应该保持相对稳定增长的态势。三年过后，则不排除再次快速上涨的可能。