千人排队、找关系买房、开盘即清盘……这些在楼市高峰期频频出现的场景，一夜之间又重现楼市。似乎，楼市已经触底反弹，开始步入新一轮的高速发展。于是乎，涨价又成了楼市的一个关键词。但是，涨价在目前的楼市语境下，就真的是明智的选择吗？就真的具有充分底气和强大的支撑吗？又有多少还会坚守住自身的价格底线呢？

　　宏观经济运行压力依然较大

　　对于此番房价上涨，专家解释为“开发商的降价和消费者的刚性需求导致”。但是，涨价能够持续多久？大多数人都持不乐观态度，普遍认为最多能持续一个季度，理由在于中国经济走势上的不明朗和宏观房地产政策上的不确定。

　　据国家统计局数据显示，5月份CPI和PPI同比仍然下降，而海关总署公布的数据也显示，今年1至5月，中国外贸出口值为4,261.4亿美元，同比下降21.8%，5月份当月，中国进出口总值1,641.3亿美元，同比下降25.9%，环比下降3.9%。降幅比2009年前4个月累计同比降幅加深1.5个百分点，其中出口降幅加深5.9个百分点，进口降幅收窄3.6个百分点。

　　以上数据反映的问题非常明确：当前中国宏观经济依然处于比较困难的时期，经济运行的压力依然较大。事实上，房地产行业作为中国经济的支柱性产业，在缺乏实体经济强劲支撑的背景下，房地产行业的复苏回暖是难以持续下去的。

　　云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研也认为，近期市场虽有暖意，但从整体市场形势来看，整个世界经济和中国经济走势还不明朗，很多关键性宏观经济数据仍处于低位运行，房地产行业后市依然不容乐观，回暖的基础仍然十分脆弱。

　　针对房价走势，国家统计局公布的最新数据显示，5月，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6%，降幅比4月缩小0.5个百分点；环比上涨0.6%，涨幅比4月扩大0.2个百分点。对此，有专家分析认为，房价虽先于其他指标出现明显上涨，但这种上涨缺乏强有力的支撑，预计未来还可能存在第二次调整的可能。房地产政策“风向”存在变数2008年10月之前，几乎所有涉及房地产的政策都在松绑。进入2009年，下调房贷利率和固定资产投资项目资本金比例等一系列政策的调整，再次试图唤醒房地产行业，但就在上半年房地产行业开始显现出复苏回暖的迹象时，政策又出现了新的变化。

　　5月20日，国家税务总局发布《土地增值税清算管理规程》的通知，对土地增值税清算等问题作出具体规定；5月25日,《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，研究开征物业税。

　　毫无无疑，两者给刚刚处于回暖的房地产行业当头一棒。

　　“房地产行业十分复杂，其尴尬在于房地产行业在整个经济体中的体量，决定了国家对房地产行业的调控涉及方方面面，不仅要关系到宏观经济的过冷过热，还关系着民生保障与宏观社会结构的调节。”尽管在盛高置地（控股）有限公司集团副总裁张海波看来，提出“开征物业税”已经不是第一次，但对于目前房地产行业的发展现实而言，可以看出国家对房地产行业的态度的微妙性，感觉国家是有保有压，一直在寻求一种平衡点：一方面希望释放出房地产行业对整个经济的拉动作用；另一方面，回暖的市场又存在房价快速上涨的风险。

　　其实，从年初的十大产业振兴规划开始，曾被寄予厚望的房地产行业最终并没有搭上十大产业振兴规划的末班车，而现在又重提物业税，是否可以看成是国家对于房地产行业宏观政策将要改变的一个风向标呢？对此，张海波表示，“物业税涉及的利益方非常多，提了这么多年最终也没有真正落实下来，很难就此认为政策将发生转变，但国家对房价上涨的隐忧是可以从重提物业税看出一二的，但就目前而言，我觉得物业税只是国家对房价担忧的一个信号。”土地交易多数以底价成交房地产市场是否真的复苏，土地交易状况是衡量的一个重要指标。统计显示，5月份全国房屋新开工面积3.57亿平方米，同比下降16.2%，全国房地产开发企业完成土地购置面积9,875万平方米，同比下降28.6%；完成土地开发面积8,845万平方米，同比下降13.3%。

　　2月20日，位于昆明教场北路67号的原昆明轧钢厂的129.29亩居住用地挂牌交易，但是，截至挂牌期结束也没有企业前来报名，最终在无人问津的情况下流拍。

　　据记者了解，整个上半年，昆明土地成交情况并不容乐观，虽有成交但大多数土地都以底价成交。

　　据田野咨询机构的数据显示，今年1季度共有19个地块挂牌，其中18个地块全部以底价成交，1块流拍。而来自云南省国土资源厅网站的信息也显示，上半年，昆明共成交31块土地，但是绝大多数地块均为底价成交，如5月下旬高新区新发村成交的两块土地，分别以10305.346万元、7267.2718万元的底价成交。这些部分体现出了房地产开发企业对土地购买热情的下降和对未来市场预期的悲观。

　　价格依旧存在抗性

　　据昆明房产信息网的数据显示，6月成交均价约5157元/平方米，但在本报的问卷调查当中，尽管八成被访市民认为近期楼市还将上涨，但接近五成被访昆明市民只接受3000-4000元/平方米的房价。正如一位购房者所言，房子肯定是要买的，但是价格如果上涨得太快，唯一的办法只能是再等等看。这种心态对于眼下众多购房者而言，应该是具有很强代表性。

　　“尽管近期楼市有回暖的迹象，前期被压抑的刚性需求被猛烈地释放出来，但是，这种状况能持续多久、后市究竟会怎样，说实话，很难作一个预判。当然，如果能趁这波行情尽量快速地出货也未必就不是一件好事，毕竟，面对着一个充满着太多不确定因素的市场，也许，速度比价格更重要。”中原地产云南分公司总经理刘天旸表示。在他看来，现阶段的楼市还无法轻言触底回暖，盲目仓促涨价更非明智之举，完全可以称之为短视。一涨，很有可能将再次打击购房者刚刚升腾起的置业信心。

　　张海波也认为，目前购房者对价格的波动仍然十分敏感，涨价未必就是此时回暖行情下的较好选择。“如果只是依靠刚性需求的支撑，那这波行情难以长久，只有大量消费性需求涌入市场，楼市才说得上真正回暖。短期看，涨价可以趁这一波行情大量出货回笼资金，但购房者的置业信心如果因涨价的因素而再一次被阻碍和抑制，那后市就非常危险，很有可能就出现二次调整。”