A1a户型平面图

　　随着新螺蛳湾等商业航母的配套入驻以及区域产业经济的迅速发展，如今的昆明东南板块经济圈日渐成型，区域楼市犹如上足了发条动势强劲，不过，该区域大型住宅小区云集的另一面，高端住宅仍是“稀缺货”，本报经多方考察和反复比较，位于东三环沿线的城市别墅是东南板块少有的“高端”物业，加之其并不“昂贵”的售价——A1a户型总价最低仅95万元，成为本报本周推荐的最具购买价值房源。该项目将于7月4日现房开盘，推售房源有100多套。

　　城市别墅被推选为本周最具购买价值房源，首要因素在于“温和”的价格水平。目前，昆明多数在售别墅现房单价都在10000元/平米上下，而城市别墅联排别墅均价约6000元/平米，最高单价不超过7000元/平米，价格适中，整个别墅区最低销售起价为3760元/平米（仅一套，叠加户型），其中，联排别墅中面积最小的A1a户型约182平米，赠送面积逾80平米（赠送三个露台、一个花园、两个庭院和一个车位），最低总价约95万元，最高总价约110万元，值得一提的是，该户型处于整个别墅区鸳鸯溪边上，属于“曲水有情”的好位置，因此，它也是本次开盘销售房源中位置最佳、最具性价比的户型。

　　从板块价值看，昆明目前别墅区多集中于世博、滇池路板块以及远郊区域，城市别墅所处的东南板块以高层、小高层普通住宅为主，辅以少量洋房产品，因此，城市别墅是目前东南板块体量最大的在售别墅项目，在“物以稀为贵”的置业理念中，城市别墅的产品价值即刻凸显。另一方面，虽说目前昆明部分别墅售价要比城市别墅低廉，但这些项目入城需过收费站，来回一趟，成本不低，相比较而言，城市别墅项目来回不必过收费站，别墅区200米外就是羊甫公交车场，周边有东三环、昆洛路、云大北路、朱家村立交等畅捷交通路网，可快速去往市中心、北市、南市和呈贡新区。未来的“高新区－市中心－经开区－呈贡新区”轻轨线，也将在旁边的小喜村设站，因此，完善的交通体系也为城市别墅“加分”不少。

　　专业人士建议，购房者应按需选购城市别墅房源，如果纯粹追求性价比，不妨选择上文提到的A1a户型，购置下来相当划算。

　　至于环境方面，城市别墅已是现房，社区景观已彻底成型，花草长势丰茂，大树林带更是郁郁葱葱，购房者直接去趟现场走走逛逛再做定夺，想必更能说服自己，本报在此不一一赘述。   

　　记者车云东

　　A1a户型

　　建筑面积：约182平米

　　户型结构：4室2厅4卫1阳台

　　所在位置：（见下图）

　　区位坐向：东南向

　　户型数量：5套

　　房源亮点：单套总价在所有联排别墅房源中最低，地处鸳鸯溪第一排，赠送面积超过80平米，性价比优越。

　　综合评价

　　价位：★★★★★

　　地段：★★★★☆

　　附加值：★★★★☆

　　配套：★★★☆

　　（推荐房源不作为购房依据，仅供参考）