上半年，昆明楼市在质疑声中迎来了小阳春，一扫2008低迷态势。业内提醒，楼市尚未彻底复苏，一切应以理性为主。图片为本报航拍图片。

　　官渡区

　　市政府搬迁、南部汽车客运站建设、轻轨线路建设……随着昆明城市不断向东南、南向拓展，各种配套的逐步完善，新建小区人气的提升，官渡区的区位价值正在凸显。正是基于新城、老城以及未来空港经济区三城连接点的位置，近年来开发商们相继布点官渡区，同样由于看好区域未来的发展前景，不少购房者选择置业官渡区。今年上半年，官渡区在推楼盘主要有东骧神骏·万泰小区、百大·城市理想、银海·畅园等近十个楼盘，另有金色港湾、顺新时代、奥宸·橙郡等多个新盘将于近期推售，届时官渡区新房供应量将进一步提升。业内人士表示，受地块以及城市规划等因素影响，未来东南板块将出现更多的特色嫁接型房地产项目。业界建议，片区远郊新推楼盘项目应以高端楼盘为主，力求打造生态、文化气息浓郁的楼盘项目，以提升楼盘的吸引力。

　　品质楼盘成为畅销标杆

　　官渡区内聚集了银海地产、星耀集团、百大地产等品牌开发商，从今年上半年市场的成交情况看，几大品牌开发商积极展开企业品牌宣传，旗下品质较好的楼盘项目在逆势下成交情况均不错，纷纷成为区域畅销标杆。以银海地产为例，自去年启动“品质体验年”以来，银海地产积极进行品牌营销，可谓“马不停蹄”，又是开放工地，又是样板园区亮相。今年3月，昆明市第三幼儿园与银海·畅园签署入驻协议，这为畅园产品附加值的提升以及区域教育配套的改善等都带来积极影响。据了解，由于银海地产品牌的积极营销，再加上楼盘本身过硬的品质，银海·畅园自推出以来销售情况良好，目前已处于尾盘销售阶段。

　　而作为“滇军北上”的代表性开发商，星耀集团从没有放弃过企业品牌全国营销的机会。今年，昆明星耀体育运动城有限公司星耀体育中心承办了“2009全球小姐国际城市大使大赛”。通过各种活动的带动作用，虽然新亚洲·体育城远离市中心，但售楼部的人气一直不减。目前，项目四期仅剩少量大户型房源，五-八期即将全面推售。

　　特色地产开发聚焦东南板块

　　占据着新老城区枢纽位置，享受着新老城区以及空港经济区三城之心的便利，东南板块在昆明楼市的热度一直不减。今年上半年，无论是样板园区开放的奥宸·橙郡、启动开工建设的新亚洲·体育城五-八期等项目，抑或是启动招商的螺蛳湾国际商贸城，都为片区的开发热度添了一把火。

　　风之铃房地产研究咨询策略公司副总经理姜芸表示，受城市规划等因素影响，东南片区新项目的开发将更多地走特色化路线，将涌现出一批通过物流、批发、钢材等能与地产进行嫁接的项目。比如，螺蛳湾国际商贸城，它并不是单一的房地产开发项目，而将打造为面向西部地区和东南亚、南亚、中东的特大型国际商贸展示中心、交易中心、流通中心。据姜芸透露，未来片区仍将有嫁接型的地产项目露面。

　　远郊盘宜兼顾生态理念与文化品位

　　距离市中心有一定距离、新老城区的连接地带、周边拥有一定的外部自然条件，这些都是官渡区远郊楼盘的特色。“随着呈贡新城逐步成熟，官渡区地产的增值空间将越来越大。”云南财经大学教授、房地产政策研究中心主任张洪表示，在城市化的过程中，好的楼盘项目逐步向外迁移，高收入人群也往郊区走，这对官渡区的远郊楼盘来说是好事。他提醒，片区楼盘开发要特别注意房地产开发与生态、文化品位的协调，而过分追求利润，脱离生态和文化，将无法营造出高品质的楼盘，更无法吸引高端人群买房入住。