整理/史珊珊

　　近月，国内别墅市场可谓风生水起，从先前各种降价促销、低开入市带来的“惊喜”，到眼下销售的“遍地开花”，消费者和业内人士对此都投以关注，甚至有人指出2009年将是别墅市场春意盎然之季。

　　然而，除了逆市飘红，别墅市场中一些象征“压力”的现象，如别墅价格没有“松动”、存量消化周期长等现实，同样也让不少消费者感到疑惑。随着产品供应的放量，今年的别墅市场是否能如“牛”一般稳健，延续开局的“牛气冲天”成了大家心中的疑问。

　　高、低端别墅两头热

　　在别墅供应和销售两个环节中，高、低端别墅两头热现象突出。在北京面市的别墅项目中，就出现了经济型别墅及高端别墅集中供应的局面。

　　誉天下、纳帕尔湾、北京富力湾主要是以经济型别墅为主，户型面积以300平米左右为主，单套售价约五六百万元。高档独栋别墅数量也不少，如泰禾红御全部是独栋产品，优山美地推出的则是800平米以上的千万元级别的高端别墅，格拉斯小镇二期推出的也是独栋别墅。

　　“经济型别墅热销已经成为市场主流。从去年开始，单套在600万元左右的经济型别墅，已占北京别墅销售的60%以上。”北京易居房地产研究所副所长牟增彬表示。

　　与此同时，高档独栋别墅也备受欢迎。在通胀前景不明确的情况下，高端别墅因其凸显的保值增值性而销量大好。

　　随着上海国际金融中心和国际航运中心的建设，住宅通过对土地的占有而具有实物资产的保值功能，而高端别墅由于对土地的占有量更大、品质更高，因此具有更好的保值增值功能。近期，上海优质地段的高端别墅，如御翠园等项目的频频成交即是最好体现。

　　而中国传统的东方居住理念也在高端别墅市场中孕育新品，如生茂养园、恒联名人世家、绿洲江南园等中式别墅，都相继以品质打开了销路，赢得了口碑。

　　乐观之余谨慎当道

　　广东海骏达置业投资集团副总裁黄绍光分析，别墅作为市场上相对稀缺的产品，卖一套就少一套。“别墅销售将不成问题，这是我们业内的普遍共识。”黄绍光说，从长远来看，别墅的价值和升值空间是消费者能够预测到的，而且别墅购买力的有目共睹，让开发商不会太担心别墅卖不出去。

　　一些“看好派”人士认为，长期来看，中国富人群体日益庞大，一些占据稀缺资源的豪宅，并不缺乏使用者或者投资者。4月份，某机构发布的财富报告更是称，北京富裕人士全国最多，分别有14.3万个千万富豪和8800个亿万富豪。但清华大学房地产研究所所长刘洪玉则表示，今年别墅市场成交量有所回升是个好现象，但在整个经济发展前景不能确定的前提下，还不能太盲目乐观。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强特别强调，去年北京别墅销售量下滑达60%以上，今年新增供应量增加后，别墅市场面临去库存及消化新增量的双重任务。北京典型地产指数数据显示，2008年北京别墅市场新增供应约为3647套，与2007年基本持平，但2008年北京别墅销售总套数为2226套，供销相差很大。

　　不少业内人士纷纷谨慎地表示，一段时间的成交“高温”不算回暖，只有待到整个经济形势复苏，别墅市场的春天才能到来。

　　回归“产品主义”

　　面对去年大环境影响下，市场积压的不少别墅产品，很多开发商都意识到一个问题，即要想在激烈的市场竞争中脱颖而出，就必须回归“产品主义”。

　　兼顾现实并放眼未来，开发商对产品本身的重视，使其对别墅品质与生态的重视提升到新的层面。大开窗、多庭院、多露台，室内与室外、建筑与自然的通透呼应，在许多别墅产品的设计中体现出来。而无论是经济型别墅还是顶级奢华别墅，围绕人性化宜居的共同需求，都不无例外的借稀缺山体、原生湖源，在再造林体环境、提升空气质素等生态建设上投入心血。而针对高性价比别墅和豪华别墅，开发商在产品定位上的区分也更加明确，在不错过那些“能力不低”渴望别墅生活的置业者之余，其做极致产品紧抓高端客户的准备也日益充足。

　　从大的方向看，随着未来国家9000亿元保障性住房的建设投入，中低价普通商品房面临的压力更大一些，而高端客户的支付能力较强，资金保值增值愿望更加强烈，使得高档楼盘日子要好过得多。今后，随着交通完善带来区域格局调整，高端市场的竞争无疑会全方位升级。为了真正做到无法复制，赢得市场认同，别墅项目必将在产品价值、文化价值乃至精神层面凸显自身优势。

　　不管别墅市场在四季交替中将迎来怎样一番气候，在“做充足准备、做精致产品”的努力下，开发商依旧能找到属于自己的别致风景。春天的意义绝不止于生的契机，而别墅销售的生机无限也绝不止于这一春。