整理/史珊珊

　　在全球金融危机的大背景下，2008年地产界经历坎坷，2009年的房地产行业会怎样作为一个难以预料的迷局，曾一度成为业内外人士热议的话题。尽管国家已经对房地产行业实施了一些“救市”政策，但由于政策对高端物业态度“暧昧”，别墅产品的开发商们已顾不上寻求政策的偏护，在牛年的开篇之际纷纷展开自救行动。

　　双管齐下“化冻”市场

　　为了告别去年楼市整体挫败的阴霾，2009年的几个月来，别墅产品的开发商们通过降价、促销奇招，带动整个市场从沉寂的氛围中苏醒过来。

　　在楼市整体形势不乐观的情况下，开发商的降价推盘可以说是最有效的方式。

　　继万科的全国促销，甚至在深圳出现“买别墅送奔驰”的优惠后，合生创展的“同门兄弟”珠江地产也开始在全国大推“惊喜价”别墅。包括深圳、北京、上海、广州、成都、江门等地区，7个别墅楼盘以特惠价出售。北京的珠江萨尔斯郡精装联排别墅尾货清盘，号称总价下降150万元。而在深圳和惠州交界地区的珠江东岸，联排别墅150万元任选，双拼别墅等一成交就减价10万元，加2万元再送价值35万元的全屋装修。

　　此外，富力在北京开发的首个别墅项目也开始做特价，根据其广告，285平米精装联排别墅270万元起，最低售价突破万元。

　　即便到了春色正旺的三月底四月初，北京部分别墅项目仍以降价吸引客户。富力湾独栋别墅的均价调整为12000元/平米，比之前公布的14000元/平米下降14%；位于北京顺义的纳帕尔湾目前均价13980元/平米，比此前16700元/平米下降超过16%；包括李嘉诚旗下长江实业开发的誉天下等项目，也都选择以低价姿态入市。

　　降价之余，促销奇招也应运而生。本着大力推动内需，减轻经济下行压力的目标，重庆地产巨头协信集团，在全国首开先河，效仿杭州、成都等地方政府以及苏宁电器等部分企业发放消费券的尝试，向购房者发放总金额达到1亿元的购房券。

　　重庆协信集团购房券单张面值为5000元，适用于渝中区、江北区、北部新区、九龙坡区四个区域的协信旗下六大楼盘，包括云栖谷、天骄城等高层类，阿卡迪亚、彩云湖1号等别墅类，还有协信中心、协信town城等商业地产。有意购房的市民只需前往各项目现场，凭身份证登记领取，其中高层类产品每个身份证限领4张、别墅类产品每个身份证限领6张。购房券的优惠力度，给购房者带来了实惠，其降低了购房成本的作用，让不少犹豫不定的重庆市民打消了顾虑、结束了观望。

　　除去开发商的努力，相关政策上的配合也助力高端物业走出低迷氛围。2007年的一纸“限外令”于今年1月23日被喊停后，外资入市购房环境变宽松，经过三个多月的积累，已有不少境外人士结束观望，放手高端物业，“限外令”暂停的拉动作用开始凸现。