记者郑阳洋

　　中国老百姓信奉“一铺养三代”，对商铺的投资积极性颇高，但从今年的商业地产开发和销售的总体状况可以看出：传统的商业地产开发已经很难刺激商铺投资者的购买欲望，形态单一的商铺开发，已经令投资者产生了“审美疲劳”。

　　复合型的商业地产急需新的增长点，大理尤其如此。对于青睐大理的投资者而言，什么样的商业地产开发模式才是商业地产开发投资新的领涨点呢？什么样的商业模式才能让投资者找到金融危机下的掘金宝地？根据大理的特色和近年的消费特征，这样的商业地产开发模式，应该具有以下的特征。

　　高文化附加值旅游地产

　　首先，它必须是一种与大理休闲旅游特质互动的商业地产，高文化附加值的旅游休闲商业将成为大理商业地产开发新的增长点。

　　今天，河赕古道·武庙会作为一个集历史文化价值、旅游价值和投资价值为一体的旅游复合型商业地产项目，一方面重现了当年民间贸易的繁盛景象，另一方面也通过旧时集市庙会的重塑为更多投资者带来机会。

　　河赕古道·武庙会项目自启动以来，吸引了各方投资者的热切关注。截至去年8月，位于“情景体验区”的特色小吃街商铺全面售罄，旅游商品街商铺热销60%以上，情调酒吧街商铺的认购即将开始。

　　大理独特的国际化旅游资源，成为全新休闲的商业地产开发的坚实基础。当“文化附加值+商业地产+休闲旅游城市特质”时，大理商业地产的全新增长点就出现了，具有增长性的全新商业地产开发应创造性地把商业地产休闲旅游化，以提升整个商业项目的价值。一种更为直观而简单的理解就是把全新的商业项目做成人们留恋的休闲游览之地——既是一个丰富的购物、餐饮、娱乐场所，又是一个休闲、旅游旺地。

　　对于全新的商业项目而言，与大理休闲旅游发展的合拍并进无疑能够吸取更为广泛的资源，促成商业大的发展，同时也为商业发展增色、增值。对于经营者、投资者则意味着，这是一个蕴涵巨大市场的商业平台，是一个符合大理城市特质的促使资金不断升值的蓬勃商机。对于消费者，它则是在一个城市最便捷、最集中、最丰富地实现“吃喝玩乐游”的理想胜地。

　　大理武庙会是一个历史遗迹恢复型的项目，它把大理古城中曾经存在的武庙进行恢复和重建，所以，它是一个文化抢救型的项目，同时它又是一个历史事象的恢复型项目，它让大理旅游获得无限升级。

　　武庙会丰富了大理古城的文化内涵，又为大理古城的历史文化内涵注入了新兴的活力。

　　同时，大理武庙会是一个有特色的商业地产，它把历史文物很好恢复，让历史事件再现，将土地的有效利用和城市建设有机结合在一起，既为旅游者提供了一个新的景观，丰富游客游览的内容，又为经营者创造了一个新的经营空间，为旅游者开辟了一个新的购物场所，这样的话，大理古城武庙与成都的武侯伺、香港的兰桂坊在开发模式上有异曲同工之妙，是一个将历史遗迹的恢复、文化事象的重现、商业地产的运作以及旅游景观的建设高度融为一体的商业复合型业态、创新型项目。

　　武庙会让游客有所游、文化有所依附、投资者有所得，三位一体。这种浑然天成的文化附加值，在国内罕见。

　　高凝聚力的商业模式

　　河赕古道·武庙会是一个四金产品：第一金，黄金旅游线——滇西北旅游线。国内旅游，云南处于领跑角色，滇西北旅游又是云南旅游中最重要的一条线路。这条旅游线路每年保持近600万的游客量，而大理又正是这600万人的集散中心。第二金，黄金景区——大理古城是作为黄金旅游线上绕不开的的景点；第三金，黄金产品——河赕古道·武庙会，康辉集团以旅游龙头的眼光，看中了项目整个产品规划与设计，认为武庙会是滇西北旅游线上非常旺的旅游景点，并与云南城投达成战略联盟，强强联手，共同参与到武庙会后期运营中。第四金，黄金的投资产品——武庙会商铺，高山流水长存大理，经历沧桑的历史遗迹复兴，雪藏良久的武庙会将再现大理古城。

　　大理旅游商业急需CED

　　大理占据了云南旅游的黄金地带，成为滇西旅游黄金旅游线路中一条红丝带，联动着云南旅游发展的命脉。河赕古道·武庙会的落成既是大理旅游的一次华丽转身，也是金融危机下投资者的掘金宝地。

　　作为蜚声中外的旅游城市，大理的旅游声誉和地位日渐高涨，也必将越来越辉煌，大理的旅游商业配套却显得明显不足。

　　一种新型的商业地产开发模式产生——CED，即中央休闲区。

　　所谓中央休闲区是指包含了美食、娱乐、休闲、购物等内容，主要为商务旅游配套的一个特定的区域，将人们聚集到一起休闲、消费，而这种商业模式需要大体量、复合化、个性化的商业建筑群，需要多主题、多业态的商业模式，也需要具备景观功能的广场，更具有以各种主题活动来为商家进行客户营销的功能，它通常不可能出现在繁华的市中区，但是又不能远离城市，它和城市之间保持着一种最佳的休闲消费距离。

　　大理是一座以休闲旅游为功能定位的城市，然而大型休闲娱乐购物中心的缺乏却与这样的定位不尽相符，武庙会这种商业业态在大理出现已经成为一种必然和必须，是2009年商业地产开发新的领涨板。