物业税再次被提上议事日程。国务院25日通过并对外正式公布的《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》透露，包括环境税、物业税在内，都将在今年研究开征。

　　消息一出，A股地产板块全面下挫，3亿资金出逃。“全景证券分析师系统”的实时监测数据显示，截至昨日10:12，房地产开发经营板块净流出3.14亿元，仅次于煤炭采选板块居第二位。其中，万科A净流出8526.32万元，金融街流出4789.69万元。

　　接受记者采访的专家指出，在当前国际金融危机的背景下，促进内需、鼓励购房才是主旋律，现在开征物业税肯定会打压房价，时机并不合适。

　　出台时机:短期内开征可能性不大

　　“目前开征物业税并非合适时机且条件不成熟。”昨日，财政部财政研究所副所长刘尚希在接受记者采访时表示，在短期内，开征物业税并不会有实质性的推进。

　　2007年全国人大就提出要研究开征物业税，2008年也曾传出北京市要率先试点开征物业税的消息。刘尚希表示，征收物业税的说法由来已久，国家就此问题也开了很多次会探讨，但由于目前开征条件不成熟，在此问题上一直没有实质推进。

　　发改委社会发展研究所所长杨宜勇也告诉本报记者，物业税的征收可能并不像外界想象的那样，很快出台。在他看来，重提物业税，还有一个重要的目的，就是为了测试一下公众的反应。

　　“目前开征物业税可能还是停留在研究层面，短期内开征可能性不大。”中原证券房地产业分析师魏博表示。

　　刘尚希认为，现在绝不是推出物业税的好时机，目前政策重点是扩内需，首先要减少居民负担，而物业税的开征显然不利于增加居民的可支配性收入。

　　不过，在北京中原房地产经纪有限公司总经理李文杰看来，“如果政府需要征收，征收的条件还是具备的。”

　　但是为什么没有正式开征?他认为，主要涉及到物业税的环节在这种税收交替的时候，可能面临一些概念需要清晰。他解释说，由于目前的收入差距存在，是不是应该对于第一套免征，大家还有一定争议。

　　中央财经大学税务学院副院长刘桓预计，物业税开征后，可能先期针对企业征收，中期针对个人购买的豪宅征收，最后才会对个人购买的普通住宅征收。这个过程预计会有三四年。

　　长期影响:打击投机炒房

　　虽然很多人士表示，开征物业税增加了持有房产的成本，这对囤积房产进行投机炒房是一个打击，因而该政策对楼市的影响应该属于“利空”。但是，更多的市场人士则看好政府的这一信号。一位业内人士告诉记者，这一消息意味着物业税从“空转”到落实或许仅剩下一步之遥。政府的目的很明确，就是希望能够保持楼市的稳定。

　　“当前房价虚高已成公认事实，如果长期听之任之，将产生更多隐患，一旦房地产泡沫破裂，造成房价暴跌，付出的代价更高，还不如从一开始就做好制度规范。”中央财经大学税务学院副院长刘桓在接受本报记者采访时表示，开征物业税应从长远考虑，不应过多顾虑对当前经济的短期冲击。

　　“开征物业税将增加囤房捂盘者的持房成本，最终‘逼迫’炒房者降价出售存量房，平衡市场供需关系。”刘桓表示，除了加重捂盘者税负外，开征物业税将使开发商有更多动力开发中小户型，更利民生。

　　“由于物业税能够合理分配国家土地财政收入，防止将未来的土地收入一次在现在收讫，这个对于政府的财政收入可持续发展有很大的好处。”李文杰向记者表示，“此外，也可以防止有些人恶意炒卖房产获利，这对长期来说，对抑制房价也是有好处的。”

　　社会科学院金融研究所研究员易宪容也认为，在房地产炒作较为严重的地方，通过开征物业税，将使房地产炒作者颗粒无收，那么国内房地产的价格一定会回落到真实的市场价格上来，市场泡沫也会自然消退。