盛高大城

东骧神骏·万泰小区

香樟俊园

　　小阳春后，昆明楼市并没有迎来传说中的“酷暑”。进入5月份，大多数楼盘都保持了较高的成交量。虽然近段时间各楼盘良好的销售业绩与整个楼市的整体环境是分不开的，但作为个盘来说，没有优越的地理位置、过硬的产品设计以及创新的营销手段，还是很难从激烈的市场中脱颖而出的。本期楼市PK，就带大家看看近期持续热销的几个楼盘去……

　　本期PK选手：盛高·大城、香樟俊园、东骧神骏·万泰小区

　　成交情况：旗鼓相当

　　陈世明：真是怪怪怪，前两个月出现所谓的“楼市小阳春”时，说阳春过后必定是酷暑。你们看四五月份，好多楼盘卖得好像是比以前好些了。

　　刘欢：卖得好是好事啊，你还真希望房子没人买啊？

　　陈世明：那倒不是，可能是听别人的预测和推断听得有点多了，有点受影响了。

　　虞静：预测的东西，难免会有偏差的嘛，又不是神仙，哪能一说一个准啊。

　　刘欢：就是嘛。不过话说回来，这几个月的成交确实有些夸张。我听说官渡区的东骧神骏·万泰小区今年就卖了差不多1000套房子了，1000套啊！

　　陈世明：去年年底，谁能想得到有现在的市场啊。

　　虞静：前几天香樟俊园开盘，一天就卖了300套，差不多卖了80%；还有盛高·大城，4月份一个月销售额就到了1个亿，听说5月份的成交量也很不错的。现在的市场，热得有点发烫了。

　　陈世明：赞同！每个楼盘一说到销售情况，都差不到哪儿去。

　　刘欢：用一个字形容——好；用两个字形容——很好；用三个字形容——非常好……

　　虞静：晕，还没完没了了，不如趁今天有空去看看这几个楼盘？

　　刘欢：行动！

　　区位配套：香樟俊园有优势

　　虞静：帅哥美女，如果让你选，你会买哪个盘？

　　陈世明：买？有钱时再考虑喽！

　　刘欢：人家是说如果。如果是我的话我会考虑东骧神骏吧，离二环近，交通方便，而且听说那一片按照规划以后是中央高尚居住区，居住环境肯定不错。

　　虞静：对，东市区那片将来会有很多低密度住宅，整个居住氛围会很好的。小陈你呢？

　　陈世明：我啊，我可能喜欢盛高·大城多一点吧。

　　刘欢：为什么啊？

　　陈世明：社区比较大，小区里面园林面积大，户型也合适，而且周边做什么都方便。滇池路那片以后商业很繁华的，你看现在很多在建的商业项目呢，以后想买衣服、喝酒吃饭、看电影做啥都比较方便。

　　虞静：滇池路那片以后是比较有优势的，但我还是更现实一点，住在离市中心近一点的地方。所以我更喜欢香樟俊园。

　　刘欢：但小区好像小了点，在一环边上也吵了一点。

　　虞静：也不会啦，又不是路边的筒子楼。香樟俊园旁边有公园，本身自己的园林也不错，而且因为是一环嘛，学校、百货、超市、医院等生活配套也比较多。

　　陈世明：典型的享受一族。

　　虞静：那当然!

　　刘欢：不过从位置来说，目前确实是香樟俊园要好一点，毕竟是一环上。盛高·大城其实也不错，但目前优势还没有体现出来，毕竟滇池路一带的商业还没有成熟嘛，不过过几年，等那一片的商业全都起来了，就不同了。

　　促销活动：盛高·大城活动忙

　　陈世明：其实你们看我们看过的三个楼盘，位置不一样，楼盘风格也不一样，但卖得还都不错，有点纳闷。

　　刘欢：有什么好纳闷的呢，萝卜白菜各有所爱嘛。

　　虞静：对啊，个人的喜好是一个很重要的原因，但其实开发商们采取的营销手法也很重要，要不怎么会今天一个活动、明天一个优惠的搞，人家也费事折腾。

　　刘欢：你不说我还没留意，现在好多楼盘的活动都很多，而且优惠也很足。我记得去年12月份，东骧神骏就举行了面市一周年庆活动，不仅买房送购车优惠券，还有近3万元房款优惠。上个月，东骧神骏在柏联广场举行外展场活动，在4月3日-5月14日期间购房，即可享受5到10万元不等的房款优惠呢。

　　陈世明：那么好啊，那你怎么没去买？

　　虞静：人家已经是有房一族了，又不是金银首饰，要那么多摆着看啊？

　　刘欢：就是，一有优惠我就去买，以为我是小富婆嘎。

　　陈世明：你本来就是嘛。

　　虞静：别贫了。盛高·大城也一样，春交会的时候送婚纱摄影券，还可以品尝美食；母亲节时又搞了个“母亲节特别活动”；上周末又启动了夏季购房节。很多人都去了，你喜欢的话周末也可以去看看。

　　刘欢：那我们看过的三个盘就香樟俊园活动少点喽。

　　虞静：别人刚开盘，活动自然要少些的。

　　陈世明：我不明白，为什么这些开发商都那么喜欢折腾，那么多的活动。直接来个大折扣多好。

　　刘欢：那你就错了，其实通过这些活动，开发商也是在向购房者展示自己的实力，比如产品品质啊、服务态度啊等等，不同的活动传递的是不同的信息。同时也是购房者从不同角度去了解楼盘的一个窗口嘛。

　　虞静：对，开发商举办的每一个活动，虽然是为了销售，但也可以看出他们在细节方面对客户的关心。

　　销售价格：东骧神骏更实惠

　　陈世明：对了，说了这么久，大家觉得哪一个盘价格最合适？

　　刘欢：心动了？

　　陈世明：买房，价格也是很重要的因素嘛。喜欢的话如果没钱也买不起，即使再好的楼盘如果价格太高了，买了也觉得不值啊。

　　虞静：RIGHT（对）！

　　刘欢：东骧神骏的价格应该是最便宜的，剩余户型面积从80-140平方米不等，以90-120平方米的中大面积户型为主，现在的均价才4650元/平方米，其他两个楼盘都要五六千以上了。

　　陈世明：那其他两个楼盘呢？

　　虞静：盛高·大城的价格在5300至6000元每平方米上下，而香樟俊园的均价要6500元/平方米。不过位置不一样，价格肯定是有差别的。你们看这三个楼盘的销售情况就知道，虽然单价有差异，但从性价比来说，应该差别就不是很大了。

　　陈世明：但是，如果说有同样多的一笔钱，那在东骧神骏的选择余地会大一点喽。

　　刘欢：对，你去准备钱吧。不过估计等你把钱准备好了，人家都卖得差不多了。呵呵。

　　本版统筹：陈世明