公园住宅，最大限度地满足了现代人既想脱离都市水泥森林的樊笼，亲近自然山水，却又离不了城市的物质文明繁荣的心里，而城市中心的公园一般都处在都市成熟地带，有相应的文明和方便的交通配套，同时景色优美，空气质量有保证，可谓宜静宜动，既可居住又可方便休闲，特别是随着城市老龄化的加快，老人的安居之地往往需要一个安静的环境，并可以方便其到公园散步、会友、运动，基于以上理由，公园住宅大受欢迎，但，什么才是真正的公园住宅呢？

　　所谓公园住宅

　　对于住宅，人们已经经历了太多的历程，而经历中最大的收获便是是人更加成熟。现在，大多数购房者已从对户型、地段、价格等因素的诉求中成长起来，对于居住拥有着更深一层的思考。如今，“公园地产”在众多购房者对生态、健康、自然的期待中应运而生，它满足了居住者延展绿色和空间、追求身心健康的诉求。因此可以说，上升到城市高度的公园开发，表明了中国各大中心城市在发展、成熟过程中的某种醒悟，虽然这些公园的价值耀经受几年、几十年时间的检验，但检验的一大标准必定是对城市中人的关怀。

　　业界人士分析，公园地产之所以受宠，主要是城市化导致的。城市居民高密度地聚拢到城市核心地带，人们在追求效率便捷的用时，身心遭受的压力也越来越大，于是人们更加渴望呼吸新鲜的空气，期待回归自然的生活。所以在人们对自然生态住宅如此的迫切需求下，城市之中仅有的几个公园也就成了极为珍贵的资源，也造成了众多楼盘项目对公园资源的不合理“挣抢”，甚至“假打”，种种名不副实的项目如雨后春笋般的冒将出来：明明隔着几条马路，偏偏要说紧邻。明明只有站在最高处才能看到公园一角，但却要说俯视公园美景。此番假概念之下，导致不少购房者开始对“公园住宅”这一概念敬而远之，大家开始逐渐认识到在目前城市公园资源有限的情况下，所谓的公园住宅也就是公园旁边密密麻麻的建筑而已，正要论起居住环境来，很可能还不如一些远离公园的社区自造的景观，而真正的公园住宅绝对是城市内的紧缺资源。

　　公园住宅：在公园里还是在公园外？

　　几年之前的一场非典风波，让公园住宅就开始了第一轮热潮。当时非典在香港淘大花园的扩散给住宅的健康要求提出了新的课题，“空气质量与健康”已称为购房者选择楼盘的首要问题。当时的一项调查现实，非典是人们的置业观发生了重大的转变。在此之前，购房者不太重视住宅的通风性能与空气质量，在非典之后，表示“很重视”的购房者比例由53.1%上升到82.8%；认为小区绿化环境“很重要”的被访者比例从45.8%上升到65.6%，

　　另一方面，绿色、生态、健康住宅是21世纪住宅消费的主流，在目前政府相关部门，学术机构以及消费者对绿色生态住宅都没有一个明确的判定标准的时候，市场上打着生态社区的楼盘便鱼龙混杂，这就提出了一个问题，公园住宅是不是一定就是生态住宅？试想，如果一个景观绿化很少、建筑密度很高的楼盘只是因为挨着公园，就应该称为生态或公园住宅吗？人们显然不会认可这样的理解，这样的所谓“公园住宅”也只能是“公园外的住宅”。

　　真正的“公园住宅”是将住宅小区设在公园之内的。

　　住宅在公园里，绿化景观楼盘效果就更突出了，公园的绿色植被既生态又环保，且开门见青山，推窗见水景，大面积的生态景观和植被覆盖率不但能带给人们感官上的享受，还能净化空气愉悦身心，而且由于公园是政府的规划用地，政府会加强管理，因此，公园住宅的绿化比起一般的楼盘要有保障得多，不会因为开发商的原因而减少绿化投入。同时，由于公园是已经规划好的，它不会变成高层建筑，购房者的住宅景观可以得到保障，船外可以得到一个宽阔的景致。另外，公园里新城的空气质量、湿润度也是这样的公园住宅与其他楼盘不同的已达竞争优势。