曾宪斌为房地产总裁班授课抛出大理别墅“万元单价”论

　　本月18日至23日，清华大学继续教育学院房地产卓越总裁班在大理开课。来自全国27个省市的55家房地产企业精英、总裁在大理进行了为期6天的考察学习。前来授课的教授和学员普遍认为，大理是全中国为数不多的最适宜会务、养生、度假的地方之一，不该贱卖地产资源。

　　高档别墅应在万元以上

　　专程赶到大理为学员上课的中国十大房地产策划专家之一、清华大学继续教育学院房地产总裁班教授曾宪斌认为，大理有丰富的山水资源和人文资源，外销型产品还处于起步阶段，空间巨大。

　　大理应该走品牌地产和高房价的道路，引进高端消费者，带动地方产业发展。如果放低门槛，一两年时间就没有土地开发了。不能只顾眼前利益，贱卖大理。

　　“房价卖不起来，就等于城市的品牌价值不高。”曾宪斌说，大理目前的开发，仍处于相对的“处女地”，只开发了最表层的资源。

　　大理的房地产必须走外向型的道路，卖很高的价格，才能带动相关产业的发展，提高当地的经济发展水平，从而提供更多的就业机会，改善当地人民的收入。面对国内国际销售的高档别墅，每平方米价格更应该在万元以上。

　　开发低档住宅浪费资源

　　曾宪斌说，苍山洱海之间，得天独厚的自然景观，是最好的别墅区位。开发低档住宅，是对资源的不尊重。2000元~3000元/平方米的房子，是对稀缺的洱海资源的严重浪费。

　　应该多做具有鲜明民族风格的别墅。作为一个城市，要提升品位，就要产出较高的经济价值。感通别墅是对大理城市品牌的一个贡献。应该从外向型经济的层面，重新定位大理。

　　曾宪斌说，大理的别墅数量太少。就目前别墅的价格水平来看，已高于广州郊区别墅的价位，价格还是比较合理的。如果在未来一两年内仍挺住不动，就有些偏高了。但土地是不可再生资源，尤其是稀缺的洱海资源。从长远来看，当前的价格又偏低了。