迟迟不能复苏的鼓楼大厦，未来的命运还很难说。

　　——昆明烂尾楼系列报道综述篇

　　从鼓楼大厦到铁路指挥大厦、三合大厦，再到绿世界大厦，《云南地产》重温昆明的那个烂尾楼时代，聚焦那些到现在还在复活道路上挣扎中的烂尾楼，发掘其背后那些鲜为人知的故事，目的只有一个，就是提醒业界在眼下日益严峻的房地产市场形势下，要高度警惕一个新的烂尾楼时代重生！

　　还从鼓楼大厦说起

　　鼓楼大厦堪称昆明最大的烂尾楼，2008年8月21日，关于鼓楼大厦装修设计方案的招标公告一经贴出就在业界引起了不小的波澜，可以说鼓楼大厦的复活标志着昆明一个烂尾楼时代的终结。

　　也正是源于如果鼓楼大厦复活背后的深刻意义，《云南地产》（第15期）把目光聚焦鼓楼大厦，投向了昆明的烂尾楼。当时本刊从云南农垦集团得到的官方说法是“即将复工续建”，但是直到现在，5个月过去了，鼓楼大厦依然毫无动静，外墙上的那副巨大的2008年的秋季房交会广告依然刺目。

　　记者第一次采访在鼓楼大厦大厦旁边开店的王师傅时，听到鼓楼大厦可能复活的消息，他脸上露出了笑容，但是再次见到王师傅时，他第一句话就是“鼓楼大厦又怎么了？”。

　　为什么又停了下来？“估计他们对这次房地产冬天和这次经济危机的影响估计得小了些。”一业内人士如是说。

　　鼓楼大厦又怎么了

　　回顾一下鼓楼大厦烂尾的历程。鼓楼大厦1995年5月1日开工，当时9年世博会已确定花落昆明，昆明到处上马酒店项目，都想在世博会时的旅游市场中分一杯羹，因为橡胶价格连年攀升而有了闲钱的农垦集团也跟着凑热闹，上马原本设计为高级酒店的鼓楼大厦项目。

　　但是后来因为橡胶价格下跌，农垦集团陷入亏损，鼓楼大厦工程进展缓慢，没能赶上世博会，还于2000年3月正式停了工。

　　其实从鼓楼大厦曲折的命运中，我们可以看出它的命运与国际橡胶价格的走势息息相关。

　　近年来，随着橡胶价格又开始暴涨，农垦集团扭亏为盈，鼓楼大厦的复活又被提上了议事日程， 2008年8月21日，招标公告正式发出。据资料显示，2008年4月，云南国际一级天然橡胶批发价还在2.2-2.3万元/吨，到了8月中旬，也就是云南农垦发出招标公告的时候，橡胶价格涨到了2.81万元/吨的历史高价，但是8月份以后价格就开始下行。

　　据昆明云垦橡胶有限公司网站信息：2009年2月9日，国际一级天然橡胶交易价格每吨最高14500元，最低11800元，期货报价13850元/每吨，相对于2008年8月的最高价，短短半年时间，跌了近一半还多。

　　而据国际橡胶主产地印度的国家橡胶部门高级官员预测，2009年3月份，印度库存量将增加16.5%，库存量预期将达19.8万吨。

　　当然，当前国际橡胶价格走低的原因众所周知：国际石油价格狂跌，消费终端市场持续疲软，全球金融危机对实体经济的影响日益加大。有专家指出，受这诸多因素的影响，再加上与日俱增的库存压力，国际橡胶价格还有继续走低的可能，并且短期内恢复的可能性也很小。

　　按照鼓楼大厦装修设计方案，其装修后除了一部分用于做自己的办公楼外，还有一部分会投入市场。而鼓楼大厦烂尾时主体部分已经完工，续建只是装修和建配套设施，可以很快就投入市场。如果说2008年8月份，业外人士对于房地产的走势仍迷茫的话，那么在目前房地产冬天越来越寒冷的时候，还考虑入市自然需要权衡。

　　按照鼓楼大厦的面积和定位，如复工装修，加上配套设施，内行人估计起码投入要上亿元。这笔资金对于农垦集团来说，并不是拿不出来，而是在目前经济危机深度扩散，房地产冬天愈发寒冷的时候，投资更为谨慎。鼓楼大厦烂尾的惨痛教训早已告诉农垦人，此时选择推迟鼓楼大厦复活的时间或许是明智之举。