2008年下半年，中央陆续出台了对于消费者在购买第一套住房时的具体贷款优惠政策（首付由原来的30%降至20%，利率下浮空间由原来的最低下浮15%扩大为30%），本报记者也多次跟踪报道，据记者调查，其实之前早有银行已经在执行“7折利率”甚至“首付20%”政策，但具体针对客户的情况大有不同（比如读者曾多次向记者反映，由于优惠政策存在灵活浮动性，有的银行实际操作时，利率一般还是处于下浮10%－15%）。而形成这样情况的关键还在于昆明各大银行对于2009年的经济形势不看好，认为房价下行空间依然很大。

　　据相关报道，去年12月底，民生银行昆明分行推出“7折利率”房贷新政细则；1月3日，农业银行、建设银行的昆明分行已开始执行存量房贷利率7折优惠；昨日，招商银行昆明分行也推出了首次房贷细则。

　　采访中，当记者询问“利率下浮30%”的执行力时，招商银行信贷部相关负责人表示：“我们之所以出台这一政策是考虑到昆明的存量房数量已经超标，今年房价的下行空间依然存在，‘20%首付’的政策对于银行来说，风险太大，只要现在的房价缩水20%，银行就会处于极为被动的地位。而利率下浮30%，对于银行来说，虽然要损失一部分利息，但是这样风险不大。所以我行考虑再三，最后决定，首付的门槛不变，利率下浮空间放宽，给消费者更多的实惠。”

　　随后，记者请理财师计算了一下利率下浮后，购房者可获得的实惠，每个月可以减少还款好几百元，20年后，很可能又节约出了一套小户型的首付款。

　　附：招商银行昆明分行首次房贷细则：1、购房者必须是购买第一套住房；2、首付必须按照以前的硬性规定，首付30%；3、购房者在央行的征信记录，不良次数必须在3次以内。只有满足了这三项的购房者，才可以申请办理贷款利率下浮30%的优惠（其中包括之前在招行按揭购房的老客户，只要满足条件，都拥有申请优惠的权利）。