购房现场

　　11月，萧瑟了近一年的昆明楼市，终于迎来第一波暖流。据昆明房产信息网统计数据显示，11月份昆明主城四城区商品房总成交4889套，成交金额23.08亿，成交面积48.84万平方米，各项数据均创下今年来次高。

　　成交量仅次1月

　　回顾过去的10个月，昆明楼市主城四城区商品房总成交量可谓是跌宕起伏，惊心动魄。使得业内人士不得不承认，昆明楼市的“寒冬”正在步步逼近。

　　根据资料显示，今年1月份成交6772套，一直保持着今年以来月成交量的最高纪录。而后的日子，市场走势骤变，2－4月，成交总量减少近一倍，平均在3800套左右。5月份商品房销量出现了小幅增幅，月成交4533套，而总成交金额也比前4个月平均多了2个亿，达到20.67亿。随后的6月，商品房总成交4528套，成交金额19.62亿，成交面积40.3万平方米。面对市场恢复平稳，部分业内曾乐观地表示，“继5月部分项目调整价格后，也许昆明楼市就要缓过劲了。”

　　然而，让所有人始料未及的是，盛夏7月，昆明楼市温度跌至冰点。7月份昆明市主城四城区商品房总成交3526套，成交金额17.13亿，成交面积34.59万平方米。较之此前6个月昆明楼市主城四城区商品房的平均成交量下跌了千套，创下今年首次新低；8月，成交量继续锐减，总成交2899套。楼市跌入谷底。随后的“金九银十”，市场走势虽然止跌，但未能出现反弹，9月成交3984套，10月成交3582套。

　　数楼盘逆势热卖

　　11月是救市新政实施的第一个月，昆明楼市信心靠岸。

　　与10月份只有2个项目开盘相比，11月昆明楼市借助政策利好的春风，一扫往日阴霾，积极参与市场的暖冬行动。期间，温泉山谷、光辉城市、西楚眠山花园开盘、滇池卫城·橡尚等多个楼盘相继开盘，更有多个新盘和老盘积极进行促销推广。

　　11月1日、2日，温泉山谷、光辉城市两个项目次第开盘，在利好新政的影响下，都取得了不错的销售成绩。1日，温泉山谷开盘，半小时内就有300张选房卡出手，开发商向客户承诺，采取“面积增大不加价，面积减小返现金”的销售原则。2日，光辉城市开盘热卖，住宅、商铺当日销售总额超过亿元。紧接着，11月15日，滇池卫城·橡尚一期开盘热销358余套，11月22日，位于春雨路旁的西楚眠山花园开盘，当日有几百名置业者到售楼部选房，仅一上午，销控表上200多套房源，已售出118套房源，相关负责人透露，当日共实现销售约70%。

　　对于逆势热销的原因，这些项目开发商表示了相同观点，在当前市场低迷状况下能取得如此成绩，除了项目本身的优势外，新政出台同样给了他们充足的信心和力量。

　　开盘价格走低

　　进入11月以后，不少开发商开始谨慎试水、伺机入市，众多楼盘明码标价，放出开盘信号或促销信息，形成今年第一波上市潮。记者发现，多数楼盘项目定价出现“跳空低开”。对此，开发商们均表示，在当前一系列利好政策支持下，希望以合理的价格撬动市场，让自住型需求的购房者尽快走出观望。

　　11月15日，云安尚品公开发售第一批准现房房源。有着市区花园洋房、半坡生活之家称号的云安尚品，房源包括电梯洋房、花园洋房等。由于该项目占据学府路的区位优势，市场对该项目的产品一直诸多猜想，虽逢淡市，均价前期也在每平方米6000元平方米以上。但其电梯房于15日发售，起价仅为每平方米米3970元，均价每平方米4800元。

　　无独有偶，西楚眠山花园开盘起价每平方米3360元，每平米均价3740元，78平米两房首付只需5.3万元，号称售价突破同区域价格底限。同时，开盘当日签订了认购书的购房者，7天内一次性付款，可享受总房价3%优惠，按揭付款则可享2%的优惠等。

　　业内人士表示，开发商在经历跌宕起伏的市场后，目前对于定价和房价走势预期有了较为理性的认识，很多楼盘采取开盘“走低”，对于促进市场底部的提前到来大有裨益。