大量保障性住房的推出，将会对房价增长过快起到“稳压器”的作用，降低市场涨价的冲动。但是，在递交了层层申请、历经了繁复手续办理后盼来的经济适用房，是否真如大家期待得那般“经济”？已经有部分市民表现出了进退两难的担忧。

　　作为昆明市今年启动的两大经济适用房建设项目，子君村与茨坝蒜村以南北呼应之势，带动了整个社会对这项民生工程的关注与热盼。

　　2008年11月12日，昆明市发改委向市房管局发文，正式确定昆明市子君村、茨坝蒜村经济适用住房预售备案价格。这一标准的出台既是两大项目整装上市的一大信号，也为昆明市接下来大规模的经济适用房项目推广作出了基本定位。

　　预售价格

　　子君村：2556元（均价）

　　茨坝蒜村： 2861元（均价）

　　在市发展和改革委员会发出的《关于同意昆明子君村、茨坝蒜村经济适用住房预售价格备案的通知》中明确，根据《国家计委、建设部关于印发经济适用住房价格管理办法的通知》、建设部等七部委关于印发《经济适用住房管理办法》的规定，子君村、茨坝蒜村经济适用住房预售价格经昆明市政府102次常务会同意、备案：子君村经济适用住房预售价格按建筑面积每平方米为2556元（综合平均价格），北市区茨坝蒜村经济适用住房预售价格按建筑面积每平方米为2861元（综合平均价格）。

　　据了解，经济适用房的售价由政府价格主管部门审核确定，其基准价格由开发成本、税金和利润3部分构成。开发成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期的工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费用、管理费、贷款利息；税金按照国家规定的项目和税率计算；利润为征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费等费用之和的3%。预售价格作为最终售价的上限，由昆明市房管局向社会公示，最终售价还需待具体研究后决定。

　　5万余户符合申购标准

　　按照经适房的销售管理办法，从2006年11月起，昆明市就在四区范围内开展了经济适用房摸底调查工作，对人均建筑面积低于18平方米、人均收入低于2005年统计部门公布的人均可支配收入（9615元）的群体进行了预备登记。截至2008年7月底，市房管局和四区共收到纸质申请表约1.1万份；完成初审并录入电子文档的有8000余份。

　　由于全国还没有城市低收入家庭认定的统一依据，为了做好昆明市低收入家庭资格认定工作，昆明市在参考部分省市的做法和根据专家的提法，结合昆明实际，提出认定低收入家庭的标准。

　　今年8月份，市政府常务会议原则通过昆明市城市低收入家庭标准，提出以家庭人均月收入在昆明市各区县（市）居民最低生活保障标准1.5倍（含各项补贴58元）以下，且人均居住面积在12平方米以下的，可以认定为“低收入家庭”。这一标准的确定，对城市低收入家庭申请廉租房、购买经济适用房以及享受国家社保优惠等起到了资格认定的作用。

　　目前，昆明市房管局对申购经济适用房的低收入困难家庭进行审核。申购标准具体测算方法以五华区为例：该区城市低保标准为210元，各项补贴为58元，那么五华区低收入家庭认定为：人均月收入低于（210＋58）×1.5=402元以下的、人均居住面积在12平方米以下的家庭。根据测算，全市符合这一认定标准的低收入家庭预计有50652户，18.1175万人。

　　据悉，昆明已完成初审的8000余人尚需按照标准进行低收入困难家庭审请审批，具体名单将于下周对外公示。

　　子君村11月底预售

　　南市区经济适用房项目子君欣景小区北至广普大沟，南至广福路，西至子君村，东至广卫村，总建筑面积95万余平方米，规划建盖13616套经济适用房。

　　子君村一期经济适用房建筑形式为17层小高层建筑。其基本户型有4种，其中A1户型为两室两厅一厨一卫，建筑面积从64.36平方米到68.55平方米不等，B1户型也为两室两厅一厨一卫，建筑面积则从64.72平方米到68.83平方米不等，C1户型为一室一厅一厨一卫，建筑面积从38.52平方米到38.63平方米不等，D1户型为三室一厅一厨一卫，建筑面积从69.64平方米到69.85平方米不等。

　　现在，由昆明市土投公司负责的子君村项目一期工程——35万平方米5305套经济适用房的建设已基本形成，26幢楼房已初具规模。其中，大部分单体都完成了3层楼高的建盖，而有10%的单体已完成了主体工程量的1/3。据项目工程部相关负责人的介绍，按照眼下的施工进度，预计到明年3月，子君村首批经济适用房主体结构将全部封顶。目前，子君村经济适用房预售准备事宜一切就序，一期5305套经济适用房计划于11月29日进行公开预售。