莲花池畔、志远•城市综合体的未来种种，成了众人心里的一丝悬念。现在看来群雄不顾一切逐鹿连花池，或许只是一种梦魇，只不过，远建还在梦魇之中，其他开发商却被迫从梦魇中醒来。

　　莲花池不缺故事

　　与明朝灭亡命运相连的陈圆圆，当年是在莲花池投湖自尽，还是遁世离去，至今还是一个难解的谜，其在莲花池的故居安阜园也曾数度重建，数度湮没于凄凄荒草间。

　　曾经，莲花池畔被成山的垃圾和飘浮的塑料袋填满。

　　随着莲花池公园建设，周围城中村拆迁，圆圆故居种种重新浮现在世人面前，周边高校云集的莲花池畔也成了昆明二环内独一无二的风水宝地。

　　5月份，为争夺莲花池地块，一场近乎肉搏的商业大战展开，经过51轮竞价拼杀，总面积为79亩的4块地，最终以高出起拍价2.219亿的6.115亿成交，2008年度地王产生，群雄颠倒，但没人能笑，故事还远远没有结束。

　　远建的难言之隐

　　昆明远建房地产开发公司在莲花池一役中炫目登场，5月底高调举行的该项目开工仪式上，其母公司志远也浮出水面。在9月份的秋季房交会上，志远•城市综合体的亮相让人有惊鸿一瞥之感，但至今，莲花池地块寸土未动。

　　一时间，坊间传言四起，说的最多的是远建的资金出了问题，甚至传言，除了投标时的5000万元保证金外，远建没有余力继续缴纳土地金。

　　既然有胆识推波助澜，拿下地王，原因当然不会是传言的资金短缺那么简单。

　　这是一笔按常理无法算清楚的帐。

　　规划

　　知情人透露，莲花池地块属于带建设规划方案招标，规划建筑面积26万平方米，其中15万平方米用来安置回迁村民，剩余11万平方米包括五星级酒店，写字楼及商场。

　　招标文件规定，15万平方米的回迁房属于要开发商无偿提供，也就是说，开发商要用11万平方米的可出售面积摊平26万平方米的土地成本、建安成本以及各种税费成本，还要完成盈利。

　　照这种说法，即使不考虑其他成本，只需把6.115亿元土地成本摊到11万平方米土地上，楼面地价已经非常高，再把26万平米的建安成本及其他成本摊上去，每平方米单位开发成本高的惊人。

　　远建自然不会这样任人宰割，志远•城市综合体亮相时，建筑面积号称是40万平方米。按招标文件，规划平均容积率接近5，按40万平方米建筑面积计算，容积率接近7.6。

　　擅自更改容积率，远建跟政府规划部门的一场战争在所难免。

　　资金

　　据消息人士透露，远建开发莲花池计划投入的资金是26亿，按照现行政策，到银行贷款，自有资金比例不能低于35%，也就是说，远建自有资金筹措至少要到9亿，在普遍看淡房地产行业的今天，筹措9亿企业自有资金，大概不是一件容易的事情。在招标文件附带的规划方案内，除了回迁房，其余全属商业地产，五星级酒店和商场显然不能拿来预售，后期的资金流要保持畅通，远建还需要一位道行高深的财务经理。