汇金商业广场沙盘

　　一红汇金城市商业广场的精品投资性公寓自8月推出“买公寓即返租金”的销售政策以来，受到众多投资者的青睐，上市短期便已销售过半。据开发商介绍，项目引入专业管理公司对公寓进行统一经营，消费者只要一次性签订3年收益合同，实际首付4万余元即可拥有一套60多平米的精品公寓，该模式的运作既可确保公寓开盘后的良好运营，又能保证了业主的利益。

　　一红汇金城市商业广场项目位于昆明市高新技术开发区海源中路与昆瑞路交叉处的版块中心位置，不仅是昆明市西市区的精品商务项目，也是高新区的地标性建筑。以26层的高端商务写字楼、19层的投资性公寓和3层销售展示中心组成。其中，投资性公寓有280套，户型为61.36平米到69.37平米不等的一室一厅小户型，目前每平米售价为4800元，实行返租金的销售模式，消费者只要一次性签订3年收益合同，专业管理公司就立即以1300元/月的标准一次性返还前18个月的租金23400元，实际消费者只要首付4万余元就可拥有一套精品公寓。同时，后18个月专业管理公司还将以1400元/月的标准每月返还租金，并且只要提前预定，业主可享有每年累计30天的免费入住权。

　　对于坐拥高新区商务核心CBD地段的一红汇金城市商业广场来说，无论自住还是投资,项目商务公寓部分所具有的地理优势及投资优势都是很鲜明。毗邻昆瑞公路、海源中路，10分钟就可以步行到旁边的黄土坡公交车场，附近在修的立交桥也将于今年年底竣工；招商大厦、各大银行金融配套、电信营业厅、移动营业厅等形成了优质便利的人居氛围,构筑成起高新区核心商业中心。从投资的角度讲,高新区商务核心地段的旺盛商圈为公寓提供了稳定而优质的租客来源，并且在这一区域内小户型商务公寓仅此一家，强烈的需求势必将进一步引发租金上涨以及物业的大幅升值，保证了公寓的长久投资价。除此之外，公寓周边名校云集，师大附中、师大附中高新一中、西山一中、昆医海源学院等近在咫尺，这不仅是项目优越的教育配套设施，更为其提供了潜在的消费群体。因为这里的学生大多均是租房居住,一红汇金城市商业广场这样低价位的小户型精品公寓无疑成为他们的理想选择。

　　另外，值得一提的是，公寓吸收了星级酒店的服务功能和管理模式,专业管理公司24小时为业主提供最为周全的私人管家全程服务,其中包括：代客户缴纳水电费，提供早间叫醒服务，代订购报刊，提供时事新闻信息和天气预报，提前为业主准备好出租车，还可为业主提供衣物送洗、点餐、租车等服务。

　　对于项目所处的西市区，业内人士视其为最具潜质的板块。多年来，就昆明而言，相比北市区地产开发的根深叶茂和南市区地产开发的如火如荼，加之在“城市东扩”的口号下，东市区的开发热度得到升温，西市区似乎还在酣睡之中。而在西市区的重新规划后，西市区城建速度加快，表现为以高新技术开发区为代表的新兴产业的兴旺发达，住房需求加大，拉动了区域内地产业的发展速度。

　　而从该片区的置业群体来看，虽然都是以普通住宅消费群体为主，但数十万人的消费市场着实不容小觑，再加之区域开发成本的相对低廉等优势，今后的西市区将成为昆明楼市中一块难得的财富洼地，它的人居价值也将获得越来越多人的认可和关注。记者 刘婷婷