“如果金融危机和房价下跌持续下去，拖欠房屋贷款的案件有可能会大幅增加。银行房贷资金也将随着抵押房屋贬值而面临缩水。”昨天，北京市第一中级人民法院的法官，来到位于金融街的北京银行总部，针对目前经济形势与国内金融机构面临的风险，与北京银行近百名高管进行交流。法官们就住房贷款面临的风险发出预测。

　　市一中院经济庭副庭长孙小平在发言中说，按照“诉讼滞后”的规律，2009年到2010年房贷案件有可能会随着贷款人收入缩水和房价下跌而激增。我国住房抵押贷款实行的是每年调整的浮动利率制度，利率风险完全由购房者承担，一旦房地产价格下跌和抵押贷款利率上升的情况同时出现，购房者还款压力将大幅上升，违约率也可能大幅上升，而房屋拍卖价格又可能低于欠款额，从而使银行遭受很大损失。

　　法官们从其审理的贷款纠纷案件分析认为，出现房贷、车贷纠纷爆发的首要原因是银行违规操作，对贷款前的审查和贷款后的跟踪不到位。规避房贷风险的首要任务就是严格按照贷款操作规则发放贷款。