□本报记者　唐　薇　　段　俊

　　据田野地产咨询机构提供的数据显示，从2007年10月到2008年10月，昆明市中心区域、东市区、西市区、南市区和近远郊区这五个片区的成交均价趋于平稳。其中以市中心区域成交均价最高，为8098元／平方米；西市区成交均价最低，为4600元／平方米。五个片区中，南市区成交均价涨幅最大。2008年10月的成交均价为5085元／平方米，与去年同期相比，涨幅达21%。

　　透过这一数据，记者不禁对昆明西区和南区地产发展，产生了好奇——

　　为何南市区的成交均价涨幅最大？除了借力于城市大配套的不断完善外，南市的楼盘们还做了哪些精心的耕耘？

　　为何西市区成交均价在五个片区中排后？在淡市涌起的新一拨开发热潮中，昆明西区楼盘整体提升的机会点何在？本期我们将先从“谁来担当片区新中心？”的话题说起，为您讲述正发生在西区和南区，这两个昆明地产目前最活跃板块的真实动态，并在接下来的报道中做更多探讨。

　　■西区故事

　　谁来做昆明西城新中心？

　　□唐　薇

　　2008年的昆明西区，一口气亮相了9个项目，此外尚有几个城中村改造项目也步入了五华区城中村改造的“绿色通道”，即将正式登台。

　　如此众多的楼盘，如此激烈的竞争——片区开发一直不太旺盛的昆明西区，面临着全新的格局。随着这一轮开发热潮在淡市的迸发，渴望后来居上的西区，期待着哪些破局之变？树立标志性宜居社区，立足西城，辐射昆明，并成为全国精英认识春城的又一张名片——这或许是昆明新版的“西区故事”中最大的渴望之一吧。

　　回顾昆明西区楼市的开发史，大致可分为三轮：棕树营、白马小区、梁源小区的连片开发为第一轮；百大国际花园、千禧龙庭等为第二轮“点式”开发；而第三轮则是当下海源路附近板块上，有点有面的片区大开发。昆明西区的这第三拨开发热潮，比起北市区、南市区来说显得相对滞后些，原因主要是片区内产业布局对居住造成了一定的影响。但是近年来，水泥厂、印染厂、冶炼厂等“影响置业的企业”纷纷进入了规划外迁的名单，与此同时，海源路、昆沙路、西二环等路网逐步升级，共同为整个西区宜居度的提升创造了新的保障。

　　滞后开发也不见得都不好，最突出的一点体现在：可吸纳借鉴的市场经验多了，起点也就高了。一如昆明南市区从开发之始，就充分吸取了北市区一度沦为“卧城”的教训，十分重视对公建配套的打造，在新亚洲体育城和世纪城内分别预留了大规模的体育、商业、商务、学校等配套规划，且率先打造，一并成熟，大大提升了片区的整体功能价值。昆明西区的开发也一样，如果十多个楼盘仍按照过去“住宅＋社区外围商铺”，这一简单的模式进行开发，那么，结果必然是造就另一个“睡城”。况且市场背景不同了，竞争门槛提高了，由此对西区楼盘开发模式的立体化，开发定位的高标准，也提出了诸多考验。

　　同样以北市区为例，在2005——2006年的最近一拨开发热潮中，城建股份推出的北辰财富中心，令北市区的商业、休闲、商务面貌焕然一新，其影响力远远超越了满足片区配套功能的范畴，对整个昆明消费群体都构成了吸引，昆明年轻人为看个电影而专门跑趟北市区等现象，频繁了起来。在昆明西区新一轮的宜居品质提升大潮中，也呼唤类似点睛之笔的出现，而它至少得具备如下三个条件：首先，得有足够大的胸怀——立足于西区，但目光不局限于西区，给全昆明人一个频繁地来到西区、驻足西区、渴望西区的充分理由，引领片区宜居的整体品质提升；其次，要有足够大的规模，能够把居住、办公、休闲娱乐、商业购物甚至学校教育、医疗配套等功能融为一体，创建一个城市综合体；第三，需有足够强的实力，从建筑规划设计到社区软环境打造，都能够跳出常规，成为西区的地标性建筑群落。

　　不断扩大的昆明城，正在从单中心迈向多中心格局。在此过程中，北市区酝酿出了北辰财富中心沿线的中心区域带，昆明东南片区构建了世纪城——体育城板块的新城副中心。随着西区地产故事新篇章的拉开，下一步，谁来勇挑昆明西城综合性区域中心这一重任呢？这样的呼声源自于市场的空白点，强劲而且迫切。

　　春城慧谷：要让“城中村”变身自然人文小镇

　　11月18日下午，在五华区前所村、龙院、上峰村回迁房建设工作启动仪式上，昆明西市区又一新社区——“春城慧谷”浮出水面，即将加入到西区开发新一轮的热潮之中，逐步打造一个力图成就一生居住理想的自然人文小镇。

　　作为五华区第一批启动的城中村改造项目之一，昆明市怡宁房地产开发有限公司承接了地处海源北路背靠玉案山的龙院全面建设工作，该公司总经理杨文应在接受记者采访时谈到：“怡宁地产将严格遵循政府所提出的标准，把原本处于昆明西城边缘线上的龙院、上峰村一带，规划建设为一个离城市中心很近，与山水自然风情相融，且富含人文气质，足以成就人们一生居住理想的小镇——‘春城慧谷’，让它成为昆明全新嬗变过程中的一张靓丽名片，以及全国精英群体认识昆明未来的一个特色区，认识昆明城中村改造的一个样板社区。”

　　在龙院、上峰村朝着“成就一生居住理想的自然人文小镇”这一目标建设的过程中，获得了怎样的支持呢？

　　首先，是来自政府的积极指导，以及村民们的高度配合。怡宁地产杨总经理表示：“这个项目能成为五华区率先启动回迁安置建设的城中村项目之一，足以说明这项工作是符合广大村民意愿的。在这半年与当地村民沟通的过程中，我们深刻地感受到，大家都很希望自己的孩子能够真正享受到周边成熟的教育配套，能够让自家的房子变得更漂亮、更现代。而‘春城慧谷’将充分考虑他们的权益，率先建盖好村民的回迁安置房，让他们尽早地享受到城市化进程的成果，也帮助村民们更为有保障地朝着城市居民的角色进行转换。”

　　其次，从城市规划的角度来看，西市区在原有的路网基础上，正在增添许多新的魅力，规划新建的西三环就在“春城慧谷”旁。比如，西山区建设局于10月底宣布，昆明市“西三环”沿线的重要组成部分——海源南路（人民西路—昆安高速段）的城市一级主干道，即将动工开建，它将经小屯立交、海源中路，经滇池路最终与南三环连接。而这条昆明西市区最重要的主干道，就从“春城慧谷”的项目旁边穿过。再有，小屯立交桥、黄土坡立交桥、西二环的建设正如火如荼地展开着，当“春城慧谷”正式推向市场时，这几个城市交通的重要网路已部分打通，有力地保障了选择这里的业主回家时一路便捷。

　　第三，“春城慧谷”周边，早已形成一个成熟的教育、科技片区，今后更要在此基础上打造“一生学城”的浓厚教育氛围，让业主无论身处哪个年龄阶段，只要渴望学习提升，都找得到适合自己的阶梯化教育平台。经过十多年的耕耘，高新区内聚集了众多优秀企业，吸引了大批各方人才，他们乐业于此，随之也带来了安居于此的强烈需求。此外，云南师范大学商学院、云南经济管理职业学院、昆明理工大学津桥学院、高新一中等众多优良的教育资源都围在“春城慧谷”周边。尤其，它与师大商学院仅一墙之隔，今后有望展开众多深入的交流合作，为人们营造“一生学城”的优秀社区氛围。

　　再有，目前怡宁地产已与中国著名的城市发展战略顾问机构——王志纲工作室结成战略伙伴。王志纲工作室在中国的城市运营以及地产发展领域，处于全国一流水平，曾成功辅佐了广州碧桂园、昆明新亚洲体育城的不断飞跃，也曾参与了99’昆明世博会、新天津建设等城市运营大手笔的谋划。在今年昆明开始推进“城中村改造”工作之初，王志纲还曾面向全国媒体，不断表示了他对这一举措的大力赞扬，并提出了很多中肯的建议。王志纲工作室的加盟，将给“春城慧谷”带来更多站在全国高度的大智慧，支持它真正建设成为一个“成就一生居住理想的自然人文小镇”，以及昆明城中村改造的一个标杆样板。

　　■链接

　　规划定位西区两大板块

　　近日，在《昆明主城55片区控制性详细规划审批公告》中，对西市区作了新的诠释，把整个西市区划分成几个分区来加以规划，在目前亮相的两个分区：西苑分区和高新区（南区）的规划定位都以“居住”为主。

　　其中西苑分区的范围表述为：东到西二环、南到碧鸡路、西到春雨路、北到人民西路。面积有6.93平方公里，规划功能定位是主城城市西部次中心，西山区的行政文化中心，是昆明的对外交通枢纽中心之一，是以发展行政办公、对外交通、物流仓储、文化体育、居住功能为主，配套设施为辅，功能完善，环境优美，安全卫生的城市综合发展区。

　　高新区（南区）范围：人民西路以北，昆畹公路以南，二环西路以西，昭宗森林公园以东，面积7.24平方公里。定位：昆明市重要的组成部分，以生活居住、工业制造、生态保护为一体的综合性片区。据统计，高新区内聚集了各类专业技术人员2万余人，其中：硕士523人，博士127人；解决和安排就业56800人。再加上众多楼盘建立带来的人口，以及昆明医学院、云南师范大学、昆明理工大学等众多大学分校带来的人口。

　　2008西区在售楼盘　

　　今年9月在房交会上露头的西区新盘，大约分成以下情况：集中在高新开发区海源路附近的经典·壹城、中晟·溪城、朝花曦拾、新域盛景、一红·铂金元素；集中在学府路附近的鼎易·天景、都市春天、云安尚品；以及黑林铺方向的森林湖。另外，片区内还有几个暂未正式露面的城中村改造项目。除了森林湖的低密度住宅和云安尚品的部分联排洋房成为“少数派”外，这批楼盘所提供的住宅产品大多具备如下共同点：高层、小高层；90平方米上下；多数项目均规划有商业及生活配套。这从另一个侧面说明，此片区新楼盘的定位大多是第一居所，而且是大众化产品。也说明了西市区的片区特点：离城近居住方便，是一个主城概念的区域。