据昆明市房产信息网显示的数据，上周(11月9日至15日)，昆明市各类商品房成交套数、成交面积和成交金额都明显下降，甚至只有前一周的一半，但一周成交均价比前一周涨了200元左右，达到5001.99 元/平方米，再次站上5000元关口。这种量降价升的情况是意味着地产新政后的楼市回暖还是过眼浮云？

　　成交面积和金额跌半

　　在上周，昆明市各类商品房共成交964套，日均138套；成交面积为7.67 万平方米，成交金额为3.84 亿元，都只有前一周的一半左右；但成交均价却上涨了200元。

　　在10月26日至11月1日的一周里，因有财政部降低税费的新政出台，再加上中国人民银行决定降低房贷利率和首付比例的利好消息刺激，昆明楼市的各项指标成为近期的高点。一周成交套数为1437套，创下近期新高。那么，为什么在两周后，成交面积却大幅下挫呢？

　　统计数据有滞后性

　　云南集成广福房地产开发有限公司销售经理丁夙分析说，该数据的统计来源是根据房管局的购房合同，但是，在开发商的实际操作中，合同在签订后不可能在当日或者当周就报房管局备案。一般会阶段性地把合同上报。这样一来，就造成了统计数据的滞后。所以，单看一周甚至一月的数据基本不具备参考性，季度以上的数据才能够较为真实地反映市场情况，具备较强的参考价值。

　　另外，泰兴隆地产常务副总经理顾刚认为，因各商业银行的降息细则迟迟没有公布，昆明市相关部门又表示暂时不会出台救市细则，这可能也是导致销售统计数据下滑的因素。但从市场的情况看，上周末开盘的滇池卫城·橡尚和云安尚品都分别在开盘当日创造了300多套和100 多套的销售业绩。可以说，适合市场的楼盘仍然受到青睐。文/本报记者 施律