昆明楼宇经济崛起。 首席记者赵伟摄

 
　　
 
　　李静/绘

　　有人曾将写字楼比作城市经济的脉动，是一个城市经济是否充满活力的有力明证。昆明写字楼走到2008年，已与昆明经济发展密不可分。

　　然而，进入新世纪以来，在昆明市场上一直存在着住宅、商铺开发热火朝天，写字楼却无人问津的怪现象，同时也带来了办公物业租凭市场的疲软。即使是2004年的房地产高潮，都没有带动昆明写字楼开发。而这就是2004年以前几年来昆明写字楼市场一直遭遇的噩梦！究其原因在于，99世博会前，昆明开发了太多的写字楼项目，写字楼开发“一餐暴食”留下的后遗症。

　　最新数据显示：2006年，昆明全市已经实现地方生产总值1190亿元，比上年增12％；人均生产总值达到19554元，也比上年增12％；全年预计实现财政收入148亿元，比上年增长25％；规模以上工业企业装进兜里的收入总额是82.9亿元。2005年到2006年，昆明在城市发展平台上呈现出首先是独特的城市定位与创新发展思路，接着是显而易见的、逐步上升的经济景气指数。这两年来，昆明国民经济快速增长，整体竞争实力明显增强。2005年，昆明市生产总值和地方财政收入分别突破千亿、百亿大关，地方生产总值达1062.3亿元（在全国除港、澳、台以外的200多个城市中，只有17个城市突破1亿元），增长11.1％，人均生产总值17588元，综合实力在西部11个城市中排前三位。

　　经济的持续快速发展，特别是招商引资力度加大，越来越多的企业驻足昆明，商务办公物业的需求量剧增，有力地促进了昆明写字楼市场的发展，更带动了昆明写字楼市场进入新一轮的发展旺季。

　　昆明写字楼走到2008年，已与昆明经济发展密不可分。回顾昆明写字楼的发展，一环以内的写字楼是人们对昆明写字楼的最早认识。随着城市的发展，一环以内的可开发土地日渐稀缺，开发的土地来源已经转移到了有限的旧城改造上。因此，二环周边及以外区域的办公空间开始不断扩大，成为昆明写字楼市场发展的新方向。

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　　90％建自90年代

　　直到’99昆明世博会以后，写字楼市场才开始慢慢复苏，经过近几年的市场消化，逐渐走出滞销困境，迎来昆明写字楼的春天。

　　70、80年代，随着市场经济改革的进行，昆明写字楼物业开始萌芽，各类办公写字楼项目不断立项建设。在这一时期，较具有代表性的是位于北京路的科技大厦、青年路的攀昆大厦等，成为昆明较早的专业写字楼；据说攀昆大厦是个香港老板投资所建，并成功潇洒地掘走昆明写字楼的第一桶金而飘然而去。

　　据统计，昆明市内的高层、小高层建筑中，建于上世纪六十年代的有4栋；七十年代的有10栋；八十年代的有50栋，而建于九十年代的高层建筑就多达664多栋。在这些高楼大厦中，写字楼占了较大的份额。据统计，仅在1997、1998年开工建设的写字楼就接近20栋，总建筑面积超过40万平方米。而在昆明的近两百栋办公楼中，有90％以上是在90年代修建的。

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　　“暴食”后10年零开发

　　提及昆明市写字楼开发的萧条状态，业内人士的认识都比较一致：主要是1999年昆明世博会前写字楼盖的太多、太集中，以至于远远超过了真实需求，市场不得不长期陷入调整消化阶段。因此，99世博会后，直至2005年，昆明写字楼市场几乎处于零开发状态，市场几乎以消化上世纪旧产品为生。

　　期间鲜有部分新项目，如：建工大厦、金泰大厦、志远大厦、华而顿大厦、华尔贝大厦、三合商利写字楼、证券大厦等，虽然销售时间不一，但都是在1999年以前立项的。而后，除了北市区的银座OFFICE、丹彤现代城等屈指可数的个别项目外，昆明几乎少有真正的商务写字楼项目入市。

　　90年代昆明写字楼急速膨胀，昆明写字楼市场由于盲目的扩大投资，大大的超出了经济发展对写字楼办公的需求，造成了写字楼市场陷入了销售困境，空置严重。

　　据了解，三合商利是昆明最早的纯写字楼项目之一，1998年开始销售，当时广告宣传力度之大，创下了昆明类似项目的纪录，但销售走势缓慢，一直卖3年，三合商利仍然没有清盘。位于宝善街的华尔顿、华尔贝兄弟项目，1997年开工兴建，1999年底项目基本完工，销售了1年，大厦销售尚未过半。

　　昆明市写字楼市场供求失衡的局面已经形成，但政策作用也还是显现了：在相当长的时间里，写字楼被看成楼市“毒药”，开发商人人敬而远之。一直到现在，虽然政府早已不再限制，可是房地产公司“一朝被蛇咬，十年怕井绳”，都视开发写字楼为畏途，即使像去年那样10年不遇的市场行情中也不例外。