正在建设中的子君村经济适用房。记者杜文蕾摄

 
　　占地600亩的子君村经济适用房效果图。

 
　　位置图　　李静/绘

　　记者近日从子君村经济适用住房售楼部获悉，该项目一期5305套即将于近期开盘预售。该住宅小区均为17层小高层建筑，户型以一室一厅，两室一厅，三室两厅为主，套内面积不超过60平方米。

　　据了解，此次面向市民首次销售的经济适用房项目将向高标准看齐，按照整体规划同步建设的要求，占地600亩的小区将由政府配套建设幼儿园、中小学等教育设施，以及卫生医疗、超市、农贸市场等生活配套，并配置1500个车位。在满足小区住户生产生活需要的同时，做到既经济又适用，让低收入群众享受到堪比商品住房的住宅品质。据悉，项目计划于明年底建成交房。

　　年底主体工程封顶

　　子君村经济适用房小区南面紧邻广福路，西面为新昆洛路，东面800米处为昆玉高速，距新亚洲体育城直线距离仅1公里左右。周边道路都是双向10车道，小区主大门紧邻广福路，对面就是子君村公交车场，一条新修的宽敞的道路从广福路直达小区，交通出行十分方便。

　　记者在施工现场看到，各种施工机械轰鸣作业，工人们正抓住当前的晴好天气紧张施工，忙个不停。工地一片繁忙景象，建设正有条不紊的进行。从远处看去，一期的26栋小高层住宅排列有序，颇为壮观。

　　现场施工管理负责人告诉记者，工程动工以来他们一直都在加班加点，35万平方米的建筑工地上，平均每天有上千人的施工队伍，近百台、套的大中型机械在加紧作业。目前设计为17层的楼房已经平均建起了六七层，施工现场仍然保持24小时昼夜施工。施工单位克服时间紧、任务重的困难，科学合理安排工期，穿插抢拼进度，使主体工程迅速拔地而起，令前来参观的市民惊叹不已。目前，工程主体施工周期做到了5天一层。今年底，部分楼幢就可以实现主体工程封顶。

　　小区配置1500个车位

　　市土投公司有关负责人告诉记者，子君村项目是纳入市政府经济适用住房建设计划，政府通过划拨土地，减免征收行政事业性收费，由政府承担小区外基础设施建设等优惠措施并严格限定供应对象，具有保障性的政策性商品住房。

　　尽管受到户型、造价等限制，为高标准建好经济适用房，为低收入群体营造宜居生活环境，昆明市对经济适用房建设提出了明确要求，坚持高起点规划、高质量建设、高标准配套，确保配套完善、环境优美，使之成为精品工程、示范工程。

　　按照规划，一期项目共有26幢住宅楼，以南北向布局为主，5305套房屋，通过人性化的设计为住户提供了二室二厅、一室一厅、三室二厅的4种经典户型。

　　据了解，小区规划设计打破传统封闭、围合、组团模式或单调的行列式格局，秉着创建适宜的人居理念，采用自由开放式住宅布局，为住户提供一个舒畅的居住视野，形成一个有机的居住社区。住宅间以一条条自由活泼的道路作为步行景观道连接家家户户，每个组团形成一个中心小景，幢与幢之间又形成一些次景观区，步移景异，组团、庭院空间与居住区大环境景观互相渗透，创造出人性化的生态景观生活。

　　小区内设置了两至三个主次出入口，结合车行环道两侧的绿化车位来解决每个组团的车行及停车问题，做到人车分流。考虑到未来经济的发展，小区共有13000余户，约4万人在此生活，设置车位总数将达到1500个。

　　社区内配套设施完备、齐全，利用住宅一层做底层商铺，小区物业管理、便利店及农副食品超市，既方便了住户的生活，又形成一个浅状流动性的商业空间，点状的小型小品式、休闲式公建与景观充分结合，营造出一个高品质的休闲商业生活。

　　教育方面，将配套建设一个18个班的幼儿园、一个36班的小学，一个24班的中学。其中，幼儿园及小学将在明年底建成，中学由官渡区负责建设及管理。周边还有云大附中、云南师范大学附属世纪金源学校、云秀书院等。

　　交通出行方面，紧邻的城市主干道广福路、新昆洛路上，将修建的BRT（快速公交系统）公交专用道呈“十”字形交叉，加上对面新建的“子君村公交车场”，交通出行十分方便。现有165路、12路、161路、31路等路线，小区建成后，公交线路也将进入小区。

　　紧邻的大型商业设施有世纪金源购物广场、康盛电器城、雨龙家具城、苏宁电器及建设中的广福国际商贸城等。

　　医疗方面，周边有昆明市第一人民医院星耀社区卫生院、一心堂、健之佳等。

　　休闲娱乐方面，目前有新亚洲体育城的万人体育馆、新亚洲体育城影视天地、世纪城美食一条街、新亚洲体育城内的商业名品街。

　　周边商品房起价4000元以上

　　从规划图上看，子君村经济适用住房项目地块处于昆明“一湖四片”的东南区。是通往呈贡新城的要冲。它在昆明主城与呈贡新城之间，处于昆明主城、呈贡新城、空港经济区构成核心经济圈。区位及交通的优势，吸引了众多省内外著名地产商在此开发建设，目前，已有新亚洲体育城、世纪城、彼岸、金辰·橙郡等为代表的新型住宅小区。

　　记者来到新亚洲体育城售楼中心，从销售人员口中了解到，目前新亚洲体育城的住宅销售均价在4500元。问及如何看待不远处子君村经适房预售价2556元/平方米时，该销售人员认为，这个价格对于开发商来讲已经没有什么利润了，虽然土地是政府划拨，但也存在征地补偿费。此外，这种小户型比大户型成本高，因为分隔墙多，这样粗略算建筑成本就要二千多，再加上后期开发运营的成本，近2600元的价格是比较低了，体育城最低的价格都在每平方米4100元。

　　现在子君村周边交通条件很好，有宽敞的新昆洛路及广福路，年内政府还将在此建设轻轨，未来交通出行将十分方便。而紧邻子君村的新亚洲体育城又有非常强大的配套设施，可以辐射周边10—15万的居住人群。政府将经适房建设放在这里，看得出为老百姓考虑是十分用心的。

　　看过子君村设施配备表后，该销售人员认为，除了景观建设外，该项目已接近商品房建设规格了。

　　记者随后又来到对面彼岸楼盘销售处，得知这里现在已是尾盘销售，仅剩的电梯房尾房起价都在3500元/平方米以上，稍大的好户型售价最低在也4100元以上。对于紧邻的子君村经济适用房项目，销售经理认为，两个项目的销售对象不同，建设标准也不同，不会产生销售矛盾。政府部门将经济适用房项目安排在这里，可以让低收入群体共享周边完善的商业及交通配套，实现了和谐宜居。