在全球金融危机下，中国经济也受到了影响，政府救市意在挽救整个国民经济，而不只是救房地产

　　以央行今年9月下调“双率”为导火索，被业界冠以“救市”的政策不断出台，关于政府该不该出手救市的争论也纷至沓来。该不该救市，这是个问题。支持派认为房地产行业是支柱产业，自国家去年踩刹车以来已经受到了很大的“打击”，相关的产业也受到了牵连，该是政府救市的时候了。反对方则表示，目前房价还处于高位，政府的调控阻碍了房价的理性回归，甚至可能导致有所下降的房价重回高位。在两种观点的交锋中，另一种观点显得更为理性：救市并不是救开发商，救的是全球金融危机下的中国经济。

　　楼市到底该不该救

　　今年下半年以来，当大洋彼岸不时传来救市的消息时，国内的开发商们也开始兴奋起来，各种呼唤政府出手救市的言论此起彼伏。在中央出台全国性的救市新政前，20余城市地方政府先期推出救市方案，随后，中央政府也“有所作为”。自9月16日“双率”下调起，中央救市的组合拳政策相继出台。

　　乱花渐欲迷人眼。一方面是房地产行业的产业链条长，牵扯到很多行业。房地产行业一旦出现问题，容易给相关行业带来不利影响。所以，支持的观点认为，房地产行业作为支柱产业，可以带动很多行业的发展，不应该一棍子打死。继去年从紧的宏观调控政策实施以来，不少城市的房地产市场已经进入了调整，房地产市场的泡沫已经被挤压了大部分。反对者则认为，虚高的房价给普通市民购房造成了巨大压力，在去年紧缩的调整政策下，不少城市的房价已经回落，新政后，有可能让好不容易回调的房价又重回高位。政府到底该不该救市？似乎是个很矛盾、很棘手的问题。

　　救市出发点是拉经济

　　当以上两种观点还在争论不休的时候，一些人看出了门道，并以更为冷静、客观的态度得到了大多数人的赞同。“政府这些政策的出台是从宏观层面来考虑的，是以拉动整个宏观经济形势的大局为出发点的，当然也是为了救整个房地产市场，但不是为了救开发商，也不是为了救房价。”某开发商道出了政府救市的“内幕”。对此，北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示赞成，他认为，房地产行业产业链很长，在目前的经济形势下，继续让房地产业发挥积极作用是理所当然。

　　“国家救楼市是从拉动整个宏观经济的角度出发，为什么把房地产行业作为切入点，这才是问题的关键。现在经济形势严峻，潜伏着很大的危机。一些人对政府为什么救市，显得很狭隘，非常不理解。其实，整个经济上去了，才能切实解决房价和住房问题。”云南泰兴隆房地产开发有限公司常务副总经理顾刚表示，现在很多行业出现了问题，拉动内需成为当务之急。与房地产行业相关的行业很多，如果主要的问题解决不了，很有可能会带来社会问题。

　　昆明理工大学建筑工程学院副教授、房地产经营管理教研室主任邓晓盈也持同样的观点。她表示，房企是经济的主体，救房地产市场的最终目的是拉动经济。但从目前的措施看，宏观调控更多的是刺激消费市场，不完全针对房企。

　　救市效果显现有待时日

　　不管业界对政府该不该救市的争论持续了多久，自9月15日央行公布利好消息算起，已经过去了两个月的时间。但是，在买涨不买跌、“习惯”观望等心理作用以及国家相关政策并不是非常明确的情况下，真正出手购房的人并不多，选择等待政策进一步明朗和更多的优惠政策出台的人不在少数。顾刚表示，在此前政策的累积和惯性作用下，目前的政策对楼市的影响仅限于提高了购房者和开发商的信心，但实际效果不大。中央组合拳救市，并不能起到立竿见影的效果，经济的增速不可能立即回升，各种措施效果的显现仍需时日。

　　“救市”究竟在救谁？

　　1救的是楼市而不是开发商

　　通过救楼市老百姓也得到实惠

　　何波(富城地产总经理)

　　政府救市救的是房地产市场，并且通过救市给予老百姓真正的实惠。去年国家对房地产市场采取了抑制措施，但房价不降反升。而今年楼市的观望情绪严重，加之国际金融风暴的影响，为此，国家紧急踩刹车，提前给房地产市场松绑，防止楼市跌落至低谷。如果房地产市场出了问题，肯定会有不少开发商破产，最终受牵连的将是银行，更为严重的是可能会出现金融风险。

　　同时，政府救市对购房者、二手房市场以及开发商而言，都是好事情。契税及相关税率等下调，可直接降低购房者的购房压力。同时，受相关利好政策影响最大的是二手房市场，比如2年以上的住房对外交易，即可不负担营业税和个人所得税，说明政府希望刺激二手房交易，最终拉动一手房的成交量。此外，这些利好措施，虽然不是直接针对开发商，但最终将有利于开发商回收部分资金。
 今年楼市理应出现的“金九银十”没有如期而至，预计市场可能在明年9月以后出现回暖，把今年楼市抑制住的需求集中释放，明年的“金九银十”或可期待。

　　如果救的是开发商楼市理应快速回暖

　　卞东晓（玛雅房屋副总经理）

　　救市，政府救的是房地产市场，并不是救开发商。如果救的是房地产开发商，目前的楼市理应出现快速回暖，而不会像现在的交易量没有太大变化。许多开发商今年下半年的业务量都比较平淡，国家出台的一系列政策并没有带来成交量的上升，相反是买卖双方的继续博弈和观望，购房者认为房价可能还会再降，而开发商则认为，国家已经出台了优惠政策，就会更多的人主动出击购买二手房，因而不着急卖房。

　　2拉的是整个国家经济

　　政府只是将房地产行业作为切入点

　　丁夙（云南集成广福房地产开发有限公司）

　　政府救市并不是单纯地考虑救房地产市场，而是拉动整个国家经济。房地产行业只是其中的一个行业，政府只是将房地产行业作为切入点。因为，房地产行业有着本身的特殊性，它影响的行业非常广。通过救房地产行业，会拉动多个行业的发展，带来经济的全面复苏。房地产行业关系国计民生，政府不可能去救高企的房价。房地产市场本身有运行规律，我认为健康的房价走势是小幅上升，未来的房价仍可能出现波动。

　　只有经济回暖了房地产才有救

　　李纯玉（至祥置业（昆明）研究中心总监）

　　金融稳定才能带来国家和社会的稳定。只有经济形势好转了，房地产市场才有回暖的可能。在目前经济不景气的背景下，开发商应该抓紧练好内功。同时，国际救市政策中专门针对房地产市场的并不多，更多的是关乎经济发展的条款。此外，他表示，相对其他城市而言，昆明房地产的总量要小得多，所以对昆明经济的影响也要小得多，再则昆明市场相对独立，受外界的影响较小，房价也相对偏低，开发商的压力并没有其他城市那么大。