新政出台后，房地产商期待的热销场面并未随着政策的出台而到来。相反，房贷新政与降息之后，市场表现出愈加浓厚的观望和等待气氛，“等待新政策，等待房价跌，再等待新政策”，持续等待成了市场表现的怪圈。

　　观点速读

　　昆明专注房地产策划机构负责人顾明港：人生病要吃药，吃了抗生素，病是治好了，免疫力却降低了。其实楼市也一样。 昆明鸿邦房地产经纪有限公司总经理胡洪：在观望期间，不可能靠几个政策就能让消费者马上做出决定买房。

　　昆明佳达利地产副总经理贺云飞：炒股是要寻找一个相对平稳而能看涨的时机，房地产也一样。现在，就是这样的时机，遇上合适的房源就可出手。

　　昆明春融房地产开发有限公司营销总监杨鹏程：个别的楼盘降价应该是他们自己当初的定价失误，从整体来看云南的房价是很健康的。

　　云南尚居房地产副总黄志国：新政中涉及到各种费用是购房者确定买房后才需要缴纳的费用，因此市场回暖最关键的因素还是房价。

　　10月全国各地

　　商品房成交量未明显增高

　　从成交数据来看，10月份北京商品房成交总套11753套，其中期房9283套，现房2470套。商品房日均成交面积3.88万平方米，环比9月份的4.62万平方米，下降16.02%；与北京市场一样，根据深圳市房产国土局的数据，10月最后10天全市一手房总成交量仅为581套，日均只有不到 60套。与此同时，上海楼市(11.7·11.14)成交量继续上升，维持在400套以上，其中11月13日成交量达到了495套，创近期新高，但环比并没有出现大幅上升。而从2008年10月1日到2008年10月31日，广州共有231个楼盘有房源销售，共计销售5800套，成交量虽较上月有所上升，但远远无法与去年同期相比。

　　昆明楼市十月未现“银十”

　　拿昆明来说，十月商品房市场同样没有涌现出 “银十”效果，据记者从昆明市房产信息网统计数据显示，10月国庆期间，除西山区外，昆明商品房成交量未突破50套，市场观望情绪极重，随着全国及省政府救市政策的连续出台，商品房交易成交量稳步上扬，到了23日，单日成交量突破354套，为10月单日成交量最高的一天，10月昆明主城四区商品房总成交量为4206套，环比上月销量增幅约7.5%。成交金额为194385.72万元，成交面积为391226.4平米，均价为4968.62元/平方米，虽然成交量较9月的3910套有所上升，但远没有达到“银十”的效果。从昆明、上海市场成交量可以看出，救市政策的出台短期内虽然带动了商品房交易量的提升，但成交均价并未得到明显提升，显然新政并没有改变地产市场的大的调整趋势。

　　新政不可能快速拉动楼市

　　观望？迷茫？昆明楼市将何去何从？昆明鸿邦房地产经纪有限公司总经理胡洪认为，国家对房地产伸出了援助之手，其实真正的目的有两个：一是国家在挽救中国整体经济不受全球金融风暴的影响，以避免经济危机，这个是最大的目的；二是房地产业在众多产业当中，带动了近百个行业的发展，如果房产龙头行业下去了，就相当于打击了中国的经济链，不可避免的是其他相关联的一些行业的下滑，就比如说钢材价格现在降了，就是因为房价在降，开发商也就要打压这些材料供应商，如果供应商不降价，那么开发商的成本就无法降下来(那么房价也就降不下来)。现在国家出台的这些政策，包括降利率、降低首付和减免税收等，实际上就是要保持房地产行业的平稳发展。

　　胡洪说，政策出来后，售楼部销售部是没有多大的动静，真正来买房的人很少。在观望期间，不可能靠几个政策在短时间就能让消费者马上做出决定买房。就目前来讲，昆明的房价真正降了没有，实际上也只是调整了一些，但价格并没有大幅下降。同时由于房贷细则还未出台，开发商积压的楼盘就很难出手，明年又将会有很多楼盘推出，开发商也还是只能在互相观望，在降与不降之间徘徊。要救市，这些也该是政府考虑的部分，所以就目前昆明来看，如果年前不把这些政策完善，那么就真正的是房地产的“寒冬”来临了。综合以上分析，我认为目前的救市政策还没有快速地拉动房市，很多消费者仍然在观望。政策在短时间内效果不会那么明显，这需要时间。

　　新政未达到购房者心理预期

　　“人生病要吃药，吃了抗生素，病是治好了，免疫力却降低了。其实我认为楼市也是一样，时下的金融危机来得很是及时，对于昆明楼市的调整也才刚刚开始，效果才刚刚发挥出来。此时国家就开始出台救市政策，本意是激发市场需求，然而这些政策没能从根本上改变人们的心理预期，反而加大了市场观望的气氛。个人觉得，救市出台的时间早了一点，目前的昆明楼市，在市场的自动调节下，发展会更健康，促使开始商和投资者回归理性，建筑成本价格回落等等。”昆明专注房地产策划机构负责人顾明港表示。

　　业内观点

　　新政实施以来，许多银行的贷款优惠细则却一直未能出炉，新政是否会令买家更加踊跃入市还是持续观望？而开发商对新政的反应又是如何呢？

　　遇上合适的房子可出手

　　昆明佳达利地产副总经理贺云飞表示，从秋交会开始，少数楼盘开始降价跳水，消费者观望的情绪快速形成。尽管各个楼盘都使尽浑身解数，希望能吸引购房者的目光，但收效甚微，很快整个市场步入下行状态。虽然国家先后出台了很多免税降息的政策，但对目前云南房市的促进作用并不明显，尤其是各大银行的相关细则迟迟不露面，消费者观望情绪愈加浓厚。以炒股为例，炒股人不是天天盯着在股票猛涨或者猛跌的时候出手，而是要寻找一个相对平稳而能看涨的时机，房地产也一样。现在，就是这样的时机，遇上合适的房源就可出手。

　　云南房市整体健康

　　昆明春融房地产开发有限公司营销总监杨鹏程表示，房价较高的时期，消费者就呼吁降价，呼吁政府打压，在2007年初2006年底的时候政府职能部门就已经在出台政策控制房价。其实就云南市场来说泡沫真的不大，个别的楼盘降价应该是他们自己当初的定价失误，从整体来看云南的房价是很健康的。

　　市场回暖关键是房价

　　云南尚居房地产副总黄志国分析，新政执行一段时间以来，商品房销售成交量有一些增多，但并不明显。原因主要还是新政的具体实施细则目前还没有落实到位，而购房者最关心的就是细则如何。另一方面，尽管新政能让消费者在买房时省下一些钱，但对于购房者来说，最关心的还是房价，新政中涉及到各种费用是购房者确定买房后才需要缴纳的费用，因此市场回暖最关键的因素还是房价。

　　市民声音

　　希望房价再降点

　　李小姐，昆明某地产公司房地产设计人员：虽然近期针对房贷的利好政策频出，但我并不急于买房，“房价应该还有下跌的空间，再等等看吧”。

　　陈先生，北京路某银行大堂经理：“现在来办理房贷业务的市民，最多的一天也不会超过10人。”自国家出台了房贷新政后，由于许多银行总行的细则均未出来，前来办理房贷的购房者少了很多，现在来办理房贷的客户每天最多不会超过10人。

　　丁太太，生意人：“我对新政并不关心，因为觉得现在房价还很高。现在我根本没有决定买房，只是看看了解一下。等到想买房了，可能才会去关注利率下调了多少？税费优惠多少？”