2008年11月5日，国务院出台了10项扩大国内需求措施，初步匡算，实施十项工程建设，中央投资将超过4万亿元。而其中最核心的内容则是，为应对国际经济因素的不利影响，国内将实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，取消了对商业银行信贷规模的限制。11月10日发布此消息的当天，该政策对股市的影响立竿见影，股市“由绿转红”，很多业界人士认为楼市春天将随国家经济转暖后慢慢到来。上海房地产分析师、长沙新思维企业发展策划公司首席顾问陈真诚认为，政策更多地是从增加保障性住房供应、提高国民收入考虑，未来保障性住房供应量的增加将对商品房房价将起着稳定的作用。

　　田野咨询机构董事长文剑武认为，国务院公布的十大刺激内需的重大措施，不仅仅是对楼市的利好消息，这十大措施的主要目的是重振经济信心、投资信心和消费者信心。

　　针对诸多利好政策，本报对目前昆明楼市现状做了一番梳理，并提出未来楼市有可能出现的“十大”猜想。

　　购房信心短期回升较难

　　尽管诸多的利好政策在即，不过10月份的购房信心指数为98.2，还是未能攀升到100这个信心值之上。至祥中心总监李纯玉认为，在未来国内经济走势不明显的态势下，居民对未来收入没有很好的预期下，短时间想让市场迅速恢复购房信心还是很难。

　　双率将持续降低

　　9月16日，央行正式下调了人民币贷款基准利率，一年期人民币贷款基准利率下调了0.27个百分点。10月8日，央行又与世界同步下调存款准备金率和存贷款利率。对此摩根早在今年10月就做出判断，预计央行在2009年年底前还将减息5次。根据国务院11月提出要施行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，预计2009年年底前央行还将有减息政策。

　　二套房政策难松绑

　　11月5日，前来昆明参加本报与招商银行主办的“金葵花财富论坛08地产峰会”的著名经济学家、中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，国内的房地产业早期存在有泡沫，央行在去年出台了“9.27”房贷新政，最根本的目的就是为了挤出楼市泡沫。而去年的“二套房”政策显然精确地打击了投资者，所以在未来的一段时间，这套被视为打击投资者行之有效的金融政策是不会放开的。因为如果放开，房价将会继续攀升，对于目前国内经济走势和楼市是不利的。

　　二手房5.5%的营业税或持续放开

　　今年10月底，云南省政府专门针对二手房市场出台了2年以上的商品房免营业税和个人所得税，具体的执行时间从今年11月1日起。从近期来看，昆明二手房市场出现了转暖迹象，业界分析，原来暂定为一年的营业税放开期限预计将会持续放开。

　　“90/70”政策松绑可能性不大

　　“90/70”政策是近几年房地产市场宏观调控的标志性政策，是对市场考验最大的政策之一。不过从今年昆明市政府出台的有关政策中不难看出，“90/70”政策的执行将会更加严格。比如今后昆明市将在新建小区中配建一定比例的经适房，其中在新开发的商品房项目中必须配建比例不得低于该项目住宅总建面15%的经适房，这条政策可谓是“90/70”的升级版本。而根据国务院去年下半年以来几次强调的“90/70”政策要落实到位的口风来看，该政策放松的可能性并不大。

　　延长土地开发期限不现实

　　按照政府对囤地行为打出的组合拳规定：如果一年内不开工的，要交纳相当于土地出让金20%的土地闲置费，如果两年内仍然不开发利用的，将依法收回土地。而手中有大量土地的开发商对于“延长土地开发期限”的猜想显然是想了很久。不过，这条猜想在昆明显然是不现实的。11月5日，盘龙区清理整顿土地市场秩序工作领导小组发布审批情况公示，对12宗面积达1429.76亩的闲置土地及申请办理后续手续的土地勒令限期开发，要求这些项目必须在2009年12月31日前建成。这其中不乏昆明的品牌开发商如城建股份、江东地产等均进入限期开工的名单，看来对土地开发期限延长的期盼只能是幻想了。
公积金贷款门槛还会降低，难料！

　　10月27日起，昆明市五年期以下（含五年）和五年以上的住房公积金贷款利率分别下调了0.27个百分点。而凡是购买90平方米以下普通商品房的市民，可继续享受首付款比例最低可至20%、贷款最长期限可至30年的住房公积金政策。而从11月1日起，昆明市住房公积金管理中心将双职工的最高贷款额度上调至60万元。对于后续公积金贷款门槛是否还会降低，昆明市住房公积金管理中心的有关人士认为，现在无法透露。

　　购房送户口

　　从目前昆明市出台相关的购房落户的规定看，只要购买人均住房建筑面积近23平方米的，即可在昆明落户。而一家三口在主城区内只需购房面积近69平方米，在昆明主城区落户比以前简单多了。相比以前购房面积需120平方米以上的条件，这条规定大大地降低了购房落户的门槛，对于商品房销售的影响是不言而喻的。其实只要把现行规定确实落实好，未来购房落户门槛还会不会再次放宽的猜想并不重要了。

　　延长贷款期限

　　由于有关部门放出“退休年龄将延长至65岁”的话，那么贷款年限是否也将会顺延，从而缓解贷款人的每月还款压力。昆明银行业一位不愿意透露姓名的业内人士称，如果退休年龄延长的话，应该不排除这样的可能。

　　土地供应将逐步放量

　　11月13日，今年昆明城中村改造启动以来挂牌交易的土地——占地19.935亩的凤凰新村土地被俊发地产以2.0571亿元的起拍价拿下。随着城中村项目改造进程的加快，不排除昆明市的土地供应将呈逐步放量供应的态势。而一环路内商业用地的增加将呈上升趋势。

　　“十条”新政

　　对地产影响并不直接

　　至祥研究中心总监李纯玉认为，尽管中央政府出台了十条政策，但是与房地产有直接关系的只有两条，其他更多的是与经济有直接关系，而且占到一半以上。总体上来看虽然政府强势扩大内需以保经济增长，但对于房地产的影响并不是那么直接。比如对廉租房建设的加强，是政府进一步加强了对保障性住房的投入，在一定程度上反而还会对商品房市场产生影响。对商业银行的信贷规模放松了，但这并不意味着会放松对房地产的限制。目前政府对国内经济出台的多条救市政策，主要是针对国内的实体经济。只有经济发展了，房地产的稳定繁荣才会出现。

　　政策凸显

　　政府保障民生

　　上海房地产分析师、长沙新思维企业发展策划公司首席顾问陈真诚认为，中央近期出台的所有政策都是基于民生的，都是针对经济适用房和廉租房等保障性住房领域的，而不是非保障性住房的商品房领域。这些政策，对整个房地产市场有好处，但对未来非保障性住房的商品房市场预期、商品房房价走势预期形成了一定的打压，而不是像一些人所盲目乐观认为的那样。究其原因，也许是有人把保障性住房市场当作了整个房地产市场来看了。要知道，在民生保障性住房市场和非民生保障性商品房市场之间，是存在竞争的。如今，政府不断推出发展民生保障性住房的新政策，这实际上就是在一定程度上减少了一些人对商品房的需求，从而降低了商品房预期。