商铺的投资已成为投资客的下一个战场。

　　股神沃伦·巴菲特说，我也会有恐惧和贪婪，只不过在别人贪婪的时候我恐惧，在别人恐惧的时候我贪婪。这句话在楼市也同样适用：07年，昆明直线上涨的房价并没有吓退想卖房的人，反而在“买涨不买跌”的心理作用下，更多的人一拥而上，上演了“满城尽是商品房”的一时繁华；如今，开发商促销加特价，可购房者却没了想买房的欲望。

　　尽管，有的投资客说，会暂时偃旗息鼓。可也有人反其道而行，“房价跌了才有便宜的可以买”，投资商铺的人告诉记者“投资客们并不会放弃楼市，因为一有适当的利润，资本就会非常胆壮起来。”这句话说的一点没错，投资客在伺机而动。

　　无心插柳的好运气

　　“其实就是运气好”，低调的徐师傅把自己投资楼市的经验都归结为运气，从2000年开始与房地产结缘，徐师傅坦言一开始买房只是纯粹地想改善一下居住环境。

　　徐师傅夫妻二人都在企业打工， 2001年时用积蓄在双龙商场附近的春天印象贷款购置了一套小跃层，2000元/m2的价格在那个时候并不便宜。但因为楼盘就在一环边上，地段非常好，等到了2003年交房时，他们发现把房子出租出去，每月不但可以收回向银行贷款的月供钱，还略有盈余。

　　于是徐师傅对楼市产生了兴趣，只要昆明哪里有新楼盘开盘了，就跑去看。“地段非常重要，前几年在昆明二环内买的房子都升值比较快。”徐师傅坦言，买房投资最看重的就是地段，现在凤凰城一套120m2的房子是自住，手里还有两套房在出租，“环城南路那套房，去年可以卖5000元/m2以上，现在只能卖4500元/㎡了，”徐师傅略有惋惜地说，“房价最高位的时候没有卖，今年又卖不起价来了”，但他仍对昆明楼市很有信心，“地段好的房子具有稀缺性，目前房价只是暂时回落，”徐师傅预计，2009年上半年昆明房价会达到最低点，但下半年又会缓慢地涨起来。

　　当记者问及，今年或明年是否还会再买进房子时，徐师傅坦言，前几套房子都是向银行贷款购买的，因此资金并不充裕，目前暂时不会再出手，准备观望一段时间。

　　小投资客的快进快出

　　何先生入房地产这一行不算早，但经过6年的摸爬滚打，他对昆明楼市的熟悉程度不亚于一些资深人士，周围朋友买房都要征求他的意见，有时还拉他一起去看楼，热心肠的他也从不拒绝。

　　目前，何先生和家人住着一套，还租出去一套，在2006年和2007年还分别出手两套房子，差不多赚了20多万。“一是不贪心，二是不让房子在手上留太久”，何先生这样总结自己的炒房经验。2003年，何先生在新迎小区附近的胜利花园，花12万买了套60m2的二手房，在出租了3年后，以20多万的价格出手。2006年，他在二环路上的凯悦时代，又以3000多元/m2的价格买进一套70m2的小复式，因为楼层在2楼，很快就被一个小公司租去做办公室，每年租金2万，足够还银行按揭了。租了一年之后，何先生又以35万的价格卖出去。“还算卖得及时，不然都不知道昆明房价什么时候再涨起来。”何先生庆幸脱手算快的同时也表示，目前不会再考虑买住宅了，因为房价普遍都不低，投资的空间很有限，“不过可能会转向投资写字楼或商铺。”何先生说。

　　合伙买房投资，爱“拼”才会赢

　　以前听说过“拼车”“拼吃”“拼玩”，可最近，崔老师和朋友“拼购房”了。

　　去年，崔老师把二环路东站的那套80m2的旧房卖了，想着与其把35万的房款放在银行，还不如投点基金获取点收益。可没想到刚投进去，股市就急转直下，崔老师的基金也在一年时间内净缩水50%左右。今年9月，在朋友的介绍下，听说新亚洲体育城的写字楼不错，还可以无条件退房。“再怎么说也比股市来的稳妥吧”，崔老师现在是谈“股”色变，于是就和朋友相约去看楼，“花园式的写字楼很漂亮，可就是面积太大，负担不起”，崔老师说，自己很心动，朋友也很心动，可是两人都一时筹不出那么多钱，最后一商量，就决定一起合伙买，“合伙买房确实达到了双赢，但在私下里也要协商好，亲兄弟也要明算账”，崔老师事后就立马跟朋友签了协议，以避免日后的纠纷。

　　商铺情结：买住宅不如买商铺

　　在昆明，夏女士算是早期经商的弄潮儿，上世纪90年代末起，她就在螺蛳湾做起服装生意。“那时生意比现在好做，从四区八县赶来的人都到螺蛳湾买衣服，”夏女士回忆起那时的繁华景象，还流露出很怀念的神情。

　　夏女士告诉记者，她2001年在双龙商场租的铺子是5000元/m2，租期5年，可等到了要续约的时候，租金已经升到了10000元/m2，也就是说，一间56m2的商铺，要一次性要缴纳61万元的租金，“比买一间铺子还贵！”夏女士在惊叹租金飙升的同时，也看到了投资商铺的前景。于是，2006年初，她退了商铺，开始四处看有没有合适的商铺值得投资。

　　“不看不知道，一看吓一跳。”夏女士说，她在考察了昆明的商铺之后，才发现原来商铺价格涨幅如此之大。“我2000年在金实小区买了一套房，当时房价就2000元/m2，商铺还不到2000元/m2，现在房价最多涨了一倍，可商铺已经涨到了7000-8000元/m2，翻了三倍左右”，夏阿姨后悔不已，当初为何买的是住宅，而不是商铺。

　　2006年，夏女士看中了北市区云河大道书香门第的一间商铺，“当时就只剩一两间了，虽然位置差了点，可4000元/m2的售价还是很吸引人”，于是她果断地买下其中一间200m2的，首付30万元，像银行贷款了50万，然后就租了出去。据夏女士称，目前商铺的租金虽然还不能完全冲抵月供，但售价已经涨了不少，“2007年的时候都卖到10000元/m2，到了今年虽然有些回落，但也还可以卖6000-7000元/m2。”夏女士说自己是个闲不下来的人，现在房价回调，最近又开始忙着四处看商铺，但现在会考虑面积稍小、总价稍低的铺子。

　　不要太早对

　　昆明楼市下结论

　　昆明楼市今年并未出现“金九银十”的热闹景象，但据记者观察，十一黄金周过后的一个多月，商品房市场的放量有所增加，各大楼盘也推出了性价比极高的多种物业类型。有业内人士预计，随着政府救市政策的连续出台，11月份商品房成交量有望上升。

　　云南大学经济学院副院长、教授博士生导师徐光远在接受记者采访时表示，就在不久前和昆明几个开发商座谈时，大家还达成了普遍共识，认为从目前全国楼市的情况来看，昆明房价适当地还要降。徐教授表示，从2005年以来，政府一直希望楼市的发展可以更理性，而近期国务院出台 “4万亿救市”的十项措施当中，其中之一就是加大经济适用房和廉租房的建设力度，这必然会给商品房的房价带来冲击。

　　昆明风之玲市场研究与咨询机构总经理石远则对昆明楼市预期持乐观的态度，他认为，昆明楼市至少在1年后，即2009年底会出现回暖，因为从06年至08年的房价走势来看，都是“涨的多跌的少”。但同时石远表示，现在“年关”将至，开发商为了结算各种工程款、银行贷款，都需要大量回笼资金，因此目前市场上出现一下性价比高、特价优惠的楼盘也不足为怪了，对于一些享有政策优惠的首次置业者，不失是个好时机。

　　建议

　　而投资客则需要注意三点：吐、守、购：

　　拥有多套物业的投资者，可以将早起买入，且升值空间不大的物业“吐”出去，减少自己的资金压力；而经济实力强的投资者则可以守住目前的物业，等待市场转好；眼光好、实力强的投资者，可以选择合适的物业，择机入市。