从拍地到开工，俊发仅用了4天
 
　　本报讯　昨日，昆明首例城中村地块“凤凰新村”改造破土动工，改造后的凤凰新村将变身为集住宅和商业为一体的地产项目，并与世纪俊园、时光俊园连为一片，构成一个完整的园林高尚社区。而这距离开发企业“云南俊发地产”2.0571亿元拿地仅相隔4天。

　　昨天，记者现场看到，原来的凤凰新村已不复存在，整体拆迁已全部结束，地块地面清理平整，项目建设蓄势待发。

　　凤凰新村地块临街，东面和北面都被时光俊园二期项目——星雅俊园所包围，周边还有世纪俊园，这些楼盘都有一个共同的烙印——俊发在昆明城市版图上刻画的 “俊园系”高品质楼盘。在世纪俊园的定位中，这一片区是一个集结CBD(中央商务区)、CLD(中央生活区)、RBD(文化休闲区)的黄金区域。

　　据俊发地产CEO赵彬介绍，凤凰新村约20亩土地将改造为世纪俊园四期，包括2栋建筑，临北京路的1栋稍高，另1栋邻联盟路稍矮。除了1.6万平方米的底层商铺外，住宅以60—90多平方米的小户型公寓为主，总建成房源800多套，以满足首次置业或是年轻的创业者。项目预计到2010年就可交房使用，销售价格预计与星雅俊园相当。

　　“凤凰新村作为昆明首块城中村改造地块，从拆迁改造到土地交易再到新建动工，整个过程持续了4年，而对于一直参与其中的俊发地产，直到今日才算功德圆满。”赵彬有些感慨地说。

　　据了解，俊发地产参与凤凰新村改造过程中，总体投入包括前期垫资在内达到2.5亿元左右。赵彬透露，凤凰新村共拆迁96栋房屋，涉及120余户，拆迁户全部安置在俊发地产旗下的世纪俊园一期，共安置了400多套住房。由于拆迁户的老房子建筑面积都在400平方米左右，最多的一户补偿了13套房子，平均每户都在6套左右。

　　对于凤凰新村的城中村特性，赵彬表示，将充分利用该地块的区位优势，结合周边环境的生态特点，通过高品质规划，将项目打造成昆明城中村改造的探索性样本，为昆明城中村改造闯出一条新路。

　　相关领导表示，俊发地产对于凤凰新村的成功改造，将成为城中村改造中的一个范本，成为企业参与昆明城中村改造的一个比较好的示范典型。

　　凤凰新村改造作为房地产企业在非常时期动工的“特殊”项目，对于昆明房地产行业发展同样具有特殊的意义。云南理工大学教授邓晓盈认为，在当前市场环境下，俊发地产从“大手笔”拿地到快速动工，可以看出，昆明房地产企业对于市场前景依旧充满信心，这对重树昆明房地产市场信心起到了有力的支撑作用。

　　评论

　　信心的力量

　　昆明的初冬，早晚都能感觉到阵阵寒意。不过，对于昆明房地产行业的“寒冬”来说，近期的一系列事态表明，在寒风中战栗了很久的昆明房地产业，渐渐显露出了几许暖意。

　　11月13日，俊发地产以起拍价2.0571亿元，将凤凰新村19.935亩土地收入囊中，而整个竞买流程仅用了4分钟。

　　19.935亩土地，成交价2.0571亿元。与去年开发商逢地必抢，动辄成交价高出底价10多亿拿地的情形相比，这一价格或许不值一提。但在房地产行业“钱荒”难耐，土地市场急剧萧条的今年，它仍创下了单宗地块价格之最。

　　对于俊发地产而言，此次拍地有着非凡的意义。今年以来，房地产业资金链紧绷，而对于“家大业大”的俊发地产，其资金问题一直处于舆论的风口浪尖，其一举一动都为业界关注。

　　对此，赵彬，俊发地产CEO，在交易结束后淡然一笑。凤凰新村地块土地竞拍保证金高达到2.0472亿元。俊发迈过此道门槛，所有传言不攻自破。 房地产行业进入“寒冬”后，业界曾对俊发此前的迅猛扩展提出质疑，认为俊发将受到非常时期的致命一击。

　　然而，俊发的此次大胆出手，似乎要打破了这一定律。

　　“我们始终坚信‘寒冬’一定会过去，而近期中央、省市政府各项新政，就是强有力的信号。俊发的所有项目都已经准备就绪，将视市场情况作出反应，进退自如。”

　　赵彬的信心来自政府的大政方针，而俊发所做的，也是信心。文/记者 徐晓俊 报道