据路透报道，尽管中国不久将可能推出更多刺激住房需求举措,但房地产市场仍很难在明年恢复元气.

　　中国70个大中城市房屋销售价格10月同比上涨1.6%，系2005年该指数发布以来的最低。经济学家并预计房价很快将全面下跌，即便政府推出刺激经济措施。

　　重庆房地产开发商--金科集团副总裁李战洪表示，“刺激政策的即期影响有限。”

　　中国10月22日公布扶持房市系列政策，包括降低首套房首付比例，降低公积金贷款利率等，以降低购房成本；後又于11月9日提出约4万亿(兆)元人民币的刺激内需计划。

　　而温家宝总理于宣布刺激内需措施次日发表的一番言论，则引起市场猜测後续举措有可能在中国政府议定2009年经济政策时推出。

　　温家宝指示省级地方官员，要促进房地产市场“平稳健康发展”，指出房地产业是国民经济的重要支柱产业,对于拉动钢铁、建材及家电家居等产业发展举足轻重。对于金融业稳定发展至关重要。

　　兴业银行首席经济学家鲁政委表示，“这是最强烈的信号，政府将支撑房地产市场的发展。”

　　分析师认为，中国对占固定资产投资四分之一的房地产业，仍有充足的政策支持空间，例如进一步降低各种税率及按揭利率。

　　北京阳光100置业集团有限公司常务副总经理范小冲认为，“月底中央经济工作会议将推出更多有力措施。”

　　供过于求

　　对于地产开发商而言，问题在于将要出台的一些政策，可能会压低房屋均价，特别是住房和城乡建设部将通过三年多时间投资9，000亿元人民币，增加廉租住房和经济适用住房。

　　渣打银行中国研究部主管王志浩表示，此举意在为低收入外来务工者提供补贴性住房，亦将提振水泥、钢铁及建筑业的需求。

　　但他同时称，此举亦可能遭到开发商和地方政府的反对。低成本住房的利润空间小于高端住房；且无论市场如何细分，这一举措都会放大整体供给量，而中国房市已处于供大于求的局面。

　　“开发商不会欢迎这一政策，因为这个政策有拉低城市房价的风险，”他在研究报告中表示。

　　野村证券经济学家孙明春称，中国房市供过于求现象严重，目前仍有20%的降价空间，但料不会超过30%。

　　他表示看好中国房市的长期发展，因为中国处于城市化进程中，且居民收入亦在提高。但他在研究报告中称，从今年初开始的房价修正过程会持续约两年的时间。

　　由于买家持币观望，中国房地产业龙头企业--万科企业股份有限公司周五公告称10月公司实现销售金额33.5亿元人民币，同比减少35.1%，连续第五个月下降。

　　李战洪称，“无论政府使用什麽政策，最终目的都在于刺激交易，而非价格。”他认为地产商仍需3-6个月才能消化现有住房存量。风险升，格跌

　　鲁政委表示，鉴于10月份数据意味着经济增长大幅放缓，预测房地产市场明年的这个时候开始复原太过乐观。

　　包括北京和上海在内的一些地方政府，已经上调公积金贷款额度。

　　中国央行也已经取消对银行新增贷款的限制，转而采取了适度宽松的货币政策。

　　但包括北京大学陈国强教授在内的一些人认为，大型银行对此反应谨慎。这位北大房地产研究所所长表示，“那并不代表会对房地产放松信贷。”

　　中国银行业监督管理委员会副主席蒋定之此前表示，住房按揭贷款的违约风险正在加速上升。

　　对于开发商来说，年底前他们急需现金支付已购土地所需资金，以及相关银行贷款。李战洪称，“开发商有可能在年末展开一轮新的价格竞争。”