11月9日至15日，虽然昆明晴空万里，但人们已能感受到寒意渐浓，早晚出门都得加件厚实的衣服；而昆明楼市的热度也有所下降，各类商品房成交套数、成交面积和成交金额都明显下降，甚至只有前一周的一半，但一周成交均价比前一周涨了200元左右，为5001.99元／平方米。

　　成交面积和金额减半

　　据昆明市房产信息网显示的数据，在上周，昆明市各类商品房共成交964套，日均138套；成交面积为7.67万平方米，成交金额为3.84亿元，都只有前一周的一半左右；只有成交均价略有上涨。

　　在10月26至11月1日的一周里，因有财政部降低税费的新政出台，再加上中国人民银行决定降低房贷利率和首付比例的利好消息刺激，昆明楼市的各项指标成为近期的高点。其中，一周成交套数为1437，创下新高；成交金额和面积都是今年单周较高的。从上周开始，因各商业银行的降息细则迟迟没有公布，昆明市相关部门又表示暂时不会出台救市细则，所以连续两周以来，楼市成交情况呈下降趋势。

　　经适房面市不会冲击楼市

　　此外，昆明子君村和茨坝蒜村的两处经济适用房售价都已公布，分别是2556元／平方米和2861元／平方米。这两个经适房项目总房源数高达1.6万套，仅本月29日即将预售的子君村一期就有5305套，接近北市区超级大盘和谐世纪6000套的体量。不过风之铃市场咨询机构副总经理陆韬认为，经适房的销售是针对特定对象进行的，与商品房的目标人群不一样，所以不会对楼市形成较大影响。

　　在上周末，只有滇池卫城首推的电梯洋房“橡尚”开盘，当日成交300多套，成交均价约为5000元/平方米。这与其4月27日开盘的蓝调公元的均价较为接近，虽然4228元/平方米的最低起价比蓝调公元有所降低，仍能说明品质大盘还在坚挺价格。