今年的房地产市场确实有点冷。昨天，在昆明市土地交易中心举行的一场历时仅4分钟的土地拍卖也印证了这一点。

　　作为今年昆明城中村改造启动以来挂牌拍卖的首块完全拆除的净地，昨日，盘龙区凤凰新村近20亩土地以2.0571亿元的起拍价成交。买家是唯一的竞买方——前期已经参与凤凰新村城中村改造的云南俊发地产。“俊发此次成功拿到地可视为地产商参与城中村改造的较好的示范。”云南财经大学土地政策与房地产研究中心副主任周大研表示。

　　今年单地块“地王”诞生

 　　没有多方举牌加价的竞争，也没有紧张的竞拍气氛，昨天下午3点04分，在主持人和公证人员的监督下，编号为J2008-051，占地19.935亩的地块最终以2.0571亿元的起拍价成交，整个流程仅用了4分钟。作为一直参与凤凰村拆迁改造的俊发地产参与此次土地竞拍显得毫无悬念。
 在房地产市场浓厚的观望气氛下，商业和住宅用地拍卖市场显得冷清也是意料之中的。和去年成交价高出底价10多亿的情形相比，今年的地王身价大打折扣。虽然今年9月，中豪置业房地产以七个地块组成的最大宗商业用地以7.99亿元成交，但单一个地块却不到1亿元，因此，凤凰新村以2.0571亿成为今年单一地块的“地王”。

 　　“以每亩土地价格在1031万元地价成本来建容积率<4的楼盘，如此算来，俊发拿下这块地的价格还是比较高的。”周大研表示，土地成本为3873.76元/平米左右，加上2000元/平米的建筑成本，未来楼盘的成本要达到6000元/平米。而现在周边楼盘的均价在7000元左右，企业如何盈利？俊发地产CEO赵彬承认，预计这个项目的销售价格将会与星雅俊园的销售价格接近，这个项目的确是一个微利润的项目。而且凤凰新村该块土地是这一片区最后一块土地，只要拿下，俊发在该片区的整体规划就非常完美了。
 周大研认为，凤凰新村该块土地临街，考虑到周边的商业环境和企业的具体规划，即使住房均价在7000元左右，加上底商和2-3层用作SOHO办公，整个楼盘的均价可以达到近10000元。“地产商对周边的市场情况非常熟悉。”

　　打破资金链紧张传闻

 
　　只有俊发一家参加的拍卖现场显得有些冷。

成功拍得土地后赵彬接受记者的热烈采访。本报记者 康平 摄

　　不过，昨日昆明市土地交易中心的有关人士证明了这一点，只有报名且交了竞拍保证金的企业才能参与土地的竞拍。而此次土地竞拍保证金达到了2.0472亿元，在目前楼市低迷、很多开发商观望的当前，这可是一笔不小的资金。显然俊发地产只有过了缴纳竞拍保证金2.0472亿元这个门槛才能挤进参拍企业的行列。

　　示范城中村改造

　　此前有业内人士表示，俊发最终拿到凤凰新村这块地，可能将成为城中村改造中的一个范本，让很多有意向参与城中村改造的房地产开发商打消顾虑。“此次俊发顺利拿下凤凰新村的地将成为企业参与昆明城中村改造的一个比较好的示范典型。”周大研如是说。

　　“土地保证金肯定是要交的，但是不同的情况，缴纳的方法可能不同。”土地交易中心另一人士告诉记者，例如初期俊发参与城中村的拆迁和安置工作，这部分开支就可以用来抵押所需要交纳的保证金，具体抵押多少，后期需要交纳多少，则根据具体拆迁所花费的费用进行核算。

　　■声音

　　业内人士：“如果俊发最终拿到凤凰新村这块地，可能将成为城中村改造中的一个范本，让很多有意向参与城中村改造的房地产开发商打消顾虑。”